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地產新聞

梅窩地倡建住宅 涉千八伙

2013年9月27日 (東方)
政府將公布新季度賣地計劃,市場預期推出單位量將續減,故當局須積極增加中期及長遠土地供應,才能解決地荒。政府剛建議將大嶼山梅窩銀灣邨以西,共近26.3萬方呎地皮可作住宅發展用途,市場料共可提供約1,800伙,首階段會先發展北面部分,興建500伙居屋,而南面部分地皮須待基建等完善後才可啟動。另政府短期為求「跑夠數」,已頻頻加大賣地表內地皮的發展密度,但仍不足1,000伙,相信仍達標無望。

北面先建500伙居屋

房屋署等提出修訂梅窩邊緣分區計劃大綱核准圖,將銀灣邨以西,銀鑛灣路西邊盡頭一片佔地超過26萬方呎政府社區用地,作住宅發展用途,該地皮北面佔地近8.3萬方呎地皮,轉作住宅甲類用地,並先興建約500伙居屋,物業高度約主水平基準以上55米,較毗鄰銀灣邨為高,該居屋項目料可在一七至一八年落成。

南面地積比率3.6倍

至於南面佔地近18萬方呎地皮,大部分為棄置農地及魚塘等,部分亦屬私人地皮,由於現時並無道路基建等,需要時間去深入研究住宅發展可行性,故暫時轉作未決定用途,不過亦可以地積比率3.6倍發展,高度為49米。若以每個單位500方呎計算,相信可以興建約1,300個單位。

另外,政府去年年底開始,以增加現有地皮地積比率及合併地皮,以短期增加住宅供應,首先一口氣調高4幅將軍澳南限量地的地積比率,4幅土地分別是68B1及B2區,以及65C1與C2區土地,地積比率調升0.3至0.4倍不等,總計單位增加約433伙,至合共3,320伙。

谷發展密度難助達標

地政總署今年上半年亦大幅調升沙田九肚區3幅土地密度,個別地盤樓面大增一倍,以每伙面積1,000方呎計,3幅地皮單位量亦因而增加約360伙。兩個發展區額外增加單位只近800伙,只屬「唧牙膏」式增加供應。高緯環球張翹楚認為,透過加大發展密度讓供應達標實質上並不可能。