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新盤市場連續6季「負溢價」

2024年1月18日 (文匯報)
去年發展商減價推盤,一手樓訂價比同區二手盤折讓的幅度擴大,其中去年第三季親海駅II以震撼價出擊,令該季新盤「負溢價」擴至-7.4%,折讓幅度創自2005年有紀錄的季度最大。到第四季「負溢價」情況持續,即使折讓幅度略為收窄至-5.6%,但仍創紀錄第二大,並連續6季出現「負溢價」。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

近一年半平均溢價-3.5%

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,過去十數年間新盤折讓並不常見,自2014年至2022年上半年新盤平均溢價約6.3%,同時,2014至2021年平均每年一手成交量約16,200多宗。然而,隨着息率上升,買家入市審慎,二手樓價下調,發展商亦持續減價,形成惡性循環。近一年半一手定價持續出現折讓,新盤溢價平均為-3.5%,惟過去兩年平均每年一手成交量只有9,800多宗,比起2014至2021年平均跌約40%。

單以去年全年計算,一手成交量只有10,500多宗,創十年以來次低,較2021年16,400多宗大跌36%,比起2019年高位近18,400宗更大減約43%。假若政府為樓市撤辣,相信有助改善樓市氣氛,對樓價起穩定作用,對本港經濟亦帶來正面支持。