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散文集

內地致力打壓樓市!港府會唔會跟風?

 

林南冧
東網財經專欄作者 

2021年2月1日 (東方)
  睇好港樓的人總是想當然,以為政府會撐住樓價,否則會影響賣地收益,又會引發市民資不抵債,恐生民變。其實,港府坐擁巨資,少了賣地收益短期內不影響財政穩健。更重要是,香港融入大灣區已是大勢所趨,而「房住不炒」是內地國策,未來兩地政策趨向一致是常識吧!
  首先,我們檢視一下內地樓市政策。太長遠的不說,就說去年8月份內地設定「三條紅線」,規範房企融資能力,減其槓桿。最近1個月,買家槓桿亦要規管,中國各地打擊借人頭、假離婚買樓的消息不斷,同時上調按揭利率,銀行審批按揭比以往困難,嚴謹到甚至傳出停辦按揭的假消息。內地當局引導資金離開樓市,壓抑樓市過熱及過度借貸的風險,因此才有上年底至今年初的港股大升市,正是受益於北水瘋狂掃港股。
  內地打壓樓市的原因眾多。以簡單經濟理論來解釋,就是因為樓價太貴傷及經濟發展。樓價對民眾的負擔巨大,民眾將大部分收入用作儲蓄買樓或供樓,還哪有錢用於消費?不利刺激內需、推動經濟高質量增長的國策。時下政治正確最重要,香港就算不跟風,也不會唱反調鼓勵市民買樓。
  再講回實際支撐香港樓價的經濟因素,政府統計處於1月29日公布最新的本地生產總值(GDP),去年GDP按年跌6.1%,創有紀錄以來最差。而去年第4季的私人消費開支,按年下跌7.6%,反映香港經濟相當弱。
  而今年經濟會否大反彈?根本是不可能的任務。現已踏入2月份,當局仍未提供完整的接種疫苗計劃;同時香港大學醫學院的電話調查發現,港人接種疫苗的意願由去年11月逾6成人有意接種,跌至1月份不足一半人願意接種!至於為何港人不願意接種?不妨發揮小宇宙自己諗一諗。
  莫講現時仍未有疫苗到港,就算有疫苗,接種率低的話,難以達到群體免疫的效果,那香港人仍要繼續戴口罩做人,經濟持續衰退的狀況不會改善。估計下半年都未必可以復常,更何談經濟復甦?
  最後,香港樓市牽涉的利益實在太多,睇淡人士往往受到攻擊,小弟就經常受網友「親切關懷」,問是否搵得錢少、囊中羞澀,買不起樓因而仇恨樓價狂升,對此,小弟只能一笑置之。總之,在香港經濟復原之前,樓市勢必經過浴火重生的階段,未來2至3年樓價向下的大勢不變。
 
 
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1. 海南人 2021-02-01 11:50:43
深圳樓價和香港差不多了,港樓唔升也难大跌
2. 龍虎豹 2021-02-01 12:33:14
冇樓人千方百計唱淡搏上車,太低庒。
4. 立必樹 2021-02-01 19:29:34
大陸鬼城處處,大把平樓賣,驚你唔落叠,農村鄉鎮人人有祖屋,邊有人要瞓街?

一線大城市如深圳,樓價高係地段因素使然,隔條沿海高速的大亞灣樓價只需深圳五分一,任買唔使假離婚。

李嘉誠話Location,Location, Location!這就是香港,你買唔起大把人要。
5. 又係東方 2021-02-02 07:13:21
你有你吹冧,呵呵!

新盤上月賣1450伙 勁飆1.5倍
(東方) 2021年2月1日
踏入新一年,疫潮雖然未退,但發展商已急不及待重新加速開盤,帶動上月一手住宅交投回升。據本報統計,全港新盤於1月共售出逾1,450伙,按月急增約1.5倍,當中佔約一半來自3個全新開售項目,若與去年同期比較,單月銷量亦升逾兩成。

受第四波疫情惡化及禁聚令等措施影響,去年12月發展商推盤步伐減慢,全月只有約580宗一手成交。甫踏入今年1月,多個新盤隨即部署搶閘開售,帶動一手市場氣氛轉旺。當中會德豐地產的啟德MONACO,上月中率先推出145伙作首輪銷售,成為今年頭炮項目,結果即日沽清首批單位,發展商亦隨即連環加推應市,樓盤於短短約半個月內速沽約322伙,套現逾38億元,推動該集團於今年首月速售342伙,套現逾43億元,成1月吸金王。
6. 親切關懷 2021-02-02 08:02:56
「鄙視串爆」似乎更貼切。
7. SYB 2021-02-02 18:43:20
日本樓市當年爆升時比香港更火熱?人口老化情況如何?
8. 豬頭丙 2021-02-03 07:42:52
眾人皆醉我獨醒?

青衣元朗交投10年最旺
(東方) 2021年2月2日
剛性需求推動,買家農曆新年前偷步入市,二手樓市爆發小陽春,多個地區1月份交投勁升,其中青衣全區上月共錄約94宗二手交易,單月計創10年新高。而同期元朗及將軍澳二手市,亦分別為過去10年及近9年最旺,個別屋苑錄破頂成交。

中原陳輝麟表示,青衣區交投急轉旺,去年12月全月僅錄63宗,上月大增31宗,亦為辣招推出後最旺月份,當中1,000萬元以內的成交佔85%,上車盤翠怡花園錄20宗最多,按月升67%。而藍澄灣5座高層G單位,放盤半年,累減95萬元沽,成交價635萬元,以實用面積485方呎計,呎價13,093元。

蝶翠峰兩房665萬沽破頂

元朗二手市同樣暢旺,該行王勤學指,市場氣氛持續升溫,全區1月共錄246宗二手買賣,按月多90宗,亦為2010年11月後單月新高。當中以尚悅錄32宗最多,亦屬該盤3年來最旺。

在交投回升支持下,部分單位成交價亦向上。美聯張瑋津指出,區內蝶翠峰15座一個連天台單位,實用面積約532方呎,由於放盤罕有,議價後仍以該盤兩房新高價665萬元沽出,呎價約12,500元。

將軍澳錄近400宗買賣

將軍澳區成交量撲近400宗。中原譚桂貞透露,該區1月二手住宅錄約389宗買賣,較對上一個月所錄248宗升約57%,亦僅低於2012年2月的423宗。