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樓市乾坤

樓價大升必招打壓

 

何熊輝

2021年3月13日

  踏入三月份,久盼了的疫苗到來了,但接連不想發生的事都發生了,往下去的效果是否如理想中的那樣,疫情全面受控,經濟逐步恢復,樓價繼而拾級而上,由現時的高位再破頂而上,如這真的出現,一般打工一族在無父幹下,更難憑自己的能力上車。

  香港今年仍要面對的疫情衝擊,UA的結業,預視可能仍有某些行業會步其後塵,港鐵剛公佈的業績,出現歷年以來最大的虧損,發言人已表示,乘搭港鐵人流大概要多等一年,才可恢復到疫情爆發前的水平,人流不增,經濟活動也難全面恢復,强如港鐵,今年也只能由低沉期慢慢恢復過來,其它行業的苦景也不難想像。

  最近中央也表示要關注要治理香港的樓價問題,倘香港的樓價突然再大升,來自中央的直接壓抑政策,可能比以往的更大。國內要打壓樓價,限購限價限貸各政策可全部一齊到來。香港現時的經濟狀況,其實受不起樓價再大幅上升。

  香港失去了曾擁有25年的全球最自由經濟體系地位後,對外資在港持續發展業務的信心,或多或少都會帶來一些影響。香港這段日子,市面比以前平靜,吉舖仍遍佈各區,不少行業仍因疫情而未能回復正常,市民收入仍普遍下跌,倘樓價再大幅上升,只會進一步削弱本地的競爭力,增加社會的不穩定性,這是大家所不願見到的景況。

 
 
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1. 立必樹 2021-03-13 14:20:30
樓市雙煞突然殺到
 
何熊輝
2020年12月12日

  踏入十二月份後,本來是消費旺季的傳統節日,但礙於疫情擴散,將原本已開始復甦的消費意欲,消滅於萌芽中,加上保就業計劃完結,裁員消息始起彼落,即時為新近一輪的新盤熱潮,帶來冷卻作用,這樓市雙煞同時現身,令二手市場也受到衝擊,原本回升中的睇樓量即轉跌,成交價的跌幅亦明顯加大,未來一季,樓市也許凶多吉少。

………………………………………………

你剛剛話未來一季樓市凶多吉少,3個月後現在擺明錯晒又話升得勁會招來打壓,眼光咁差嘅?

係咪樓市只許唱跌?新任務?

2. 向波波說好 2021-03-13 14:24:29
第四波疫情樓價都咁勁,第五波疫情樓價更勁⋯⋯第6波第7波深水埗樓價可能去到四萬蚊一尺
3. 其實受不起樓價再大幅上升 2021-03-13 14:38:56
同樣, 亦受不起樓價大幅下跌
4. 向泛民说不 2021-03-13 17:08:21
2楼,你应该叫向拜登说好,拜登将港币变阴司纸,楼价当然升啦。还有大宗商品已经生了,5,6成,黄小玉,通胀来了。
5. 大灣區好兄弟 2021-03-13 17:21:48
香港政治經濟已經與大湾完全融合!!!
高科技比不上深圳,發展潛力同東莞、惠州,二、三線城市有乜分別?
6. 移民潮的啟示 2021-03-13 20:28:51
今年樓價急升上,年底中原指數及政府樓價指數都會創新高。1984-1997年,香港離港移民人數達五十萬人,結果其間太古城樓價升咗十幾倍都唔止。

歷史證明,移民潮只會令香港樓價上升。 新陳代謝,清瘀血,換新血,對香港社會發展有正面影響,有利樓價長期上升。
7. 鳥6 2021-03-13 20:39:57
何生高見,明年樓價可能報復性上升3成,林鄭為咗連任,應該會加辣。所以大家要執平貨,應該趁早,今年立即出擊,明年買只會俾更多稅。
8. 鳥6 2021-03-13 20:49:51
明年樓價飛升,我估會把15%AVD加到30%。 可惜香港樓市對辣招已經有抗藥性,加咗稅,只會刺激更加業主去甩名,因為著數又放大咗。

所以更咗辣,只會刺激香港樓價更上一層樓。

辣招已經成為助燃的燃料,可惜政府唔明。
9. 小角色 2021-03-13 20:53:07
地鐵嘅嚴重虧損,究竟系物業重估的原因,定系載客量大幅下跌呢?
中央都好關心內地樓市,亦用咗好多壓抑樓價嘅政策,但過往十幾廿年國內嘅樓價究竟係升定跌呢?
做生意嘅人,無論係唔係外資,都係睇有冇錢搵:如果冇錢搵,點自由都唔嚟啦!
最近嗰啲係山頂及南區嘅天價成交(無論買賣及租務),究竟反映香港現在是什麼經濟狀況?會唔會係有一班人先富起來呢?
10. 强封豪宅 2021-03-13 20:53:53
政府昨晚上公佈確診個案的住址,由於URSUS顧客不少更是中環銀行家及金融才俊,當中絕大部份均居於港島,除了部份樓宇早前已有個案,大部份患者居住地址均納入強制檢測名單。名單以半山區為多,一共有15棟大廈,涉及樓宇包括富豪聚居地帝景園,以及羅便臣道31號、高士台第一座,其中帝景園第2座呎價達4.6萬元;西營盤有9宗個案,英華閣、蔚峰、萬林閣等均有居民確診,赤柱有兩宗個案,其中一人居於翠屋,資料顯示實用面積呎價
11. 立必樹 2021-03-14 10:15:46
港府真公平,封完貧民區,現開始以強驗為由封半山富人區,下一步被封的地區,可能是淺水湾及深水湾的超級富豪區,十分期待,這足人證明香港人人平等。
12. 立必豎 2021-03-14 11:19:55
哈哈立必樹個名都有山寨,有趣!

OK以後我改寫做「立必豎」,都係寸9啲廢淡,發音一樣啫。
13. 愛國者 2021-03-14 12:47:49
11樓又係一個窮迫,獨立屋一家人,一個中,成家隔離,不用封區啦,唔怪得香港咁多公屋,居屋,搞cheap 香港。
15. 立即输 2021-03-14 19:35:59
繼旺角先達廣場在過去一年連錄蝕讓個案後,同區另一知名商場旺角中心亦驚現大幅損手個案,1樓一個舖位最新以980萬元易手,原業主持貨10年,賬面虧損1612萬元離場。
16. 立必豎 2021-03-14 21:38:53
所以咪要買樓囉,樓保值吖嘛。

既然舖跌得咁甘,咁唔使「必招打壓」啦,跌咁多又唔見儍淡話買舖嘅?
17. 立必爆 2021-03-14 21:53:23
當前美股是自1929年以來風險最大的市場,不同的是,1929年的泡沫不是全球性的,而現在一切都處於泡沫之中。包括股票、大宗商品、房地產在內,這可能是有史以來最大的泡沫爆破。即將發生的這場危機,是新的大規模經濟衰退的開始,嚴重程度將遠遠超過2008至2009年的金融海嘯。美股爆後,港股港樓随後。
18. SYB 2021-03-14 22:23:34
回六樓,97年前的十多年,香港人口增加,中國貿易未有完全開放,仍靠香港做窗口和中間人。但現在中國可直接經貿出入口,香港人口老化及開始減少。國內生活和發展比香港好
19. 立必拉 2021-03-14 22:56:19
廉政公署日前表示,近日就一個位於元朗的小型屋宇(丁屋)地產發展項目懷疑涉及貪污詐騙進行調查,發現有地產發展商涉嫌透過中間人「套丁」,懷疑事件中有人提供或收受利益以及串謀詐騙。廉署就事件近日進行代號「芒草」行動,先後拘捕共24人,包括地產發展商負責人、丁屋申請人及中間人。據了解,被捕人士包括有「村屋大王」之稱的王光榮及其次子王德信。
20. 冇樓就輸 2021-03-15 00:02:11
黃竹坑港島南岸第6期物業發展,為目前港島區鐵路項目最後供應,昨截止遞交意向反應熱烈,接獲38份意向書,數量為同類項目歷來次高。是次大型發展商、中小型或中資財團均有參與,市場料連補地價估值最高約95.7億元,每方呎樓面地價約1.9萬元。

項目為整個黃竹坑站大型發展的最後期數,發展商紛紛把握機會參與,意向書數量與2019年9月截收的第4期並列次高,相比第1期於2017年1月錄得的39份高位,僅少一份。
21. 爆係爆,不過係升爆 2021-03-15 00:12:48
CCL三連升 創29周新高
(文匯報) 2021年3月13日
農曆新年過後一手熱賣刺激二手交投轉旺,中原城市領先指數CCL最新報178.89點,連升三周創逾七個月(29周)新高,按周升0.97%,升幅為9周以來最大。大型屋苑領先指數CCL Mass報181.34點,創13周新高,按周升0.55%。CCL(中小型單位)報179.12點,創28周新高,按周升0.71%,升幅為9周以來最大。香港文匯報訊(記者 黎梓田)
22. 立必樹 2021-03-15 08:22:06
截至去年底,社署已登記露宿者約有1,500人,是回歸以來有紀錄最多,但未計及沒登記人數,在肺炎疫情下,逾25萬人失業。社區組織協會估計,目前全港無家者超過2,000人,現在樓市回升,年底前仲有機大升,因此建議他們盡快入市,不要再淪落街頭瞓街。
23. 叫人不要買樓係靠害 2021-03-15 08:32:53
兩成劏房戶疫境遭加租百上加斤
(文匯報) 2021年3月15日
特區政府早前成立租務管制研究小組,有團體的調查發現近20%受訪者在疫情之下仍被加租,進一步加重負擔,認為因市場上有足夠的租客,業主沒有減租動力。香港文匯報訊(記者 成祖明)

明愛荃灣社區中心基層住屋權益工作團隊成員曾冠榮認為,政府成立劏房租務管制研究小組是一個起步,建議租務管制範圍應包括所有出租單位,並可透過制定標準租約等,防止業主濫收水電費等,為租戶提供保障。

荃灣舊區租客行動成員余女士一家四口居於一個120呎的劏房,最初月租5,700元,其後被加至6,200元,連同水電費每月開支近8,000元。另外,她租住了逾6年,卻只得一份首兩年「一生一死」的租約,其餘租期均沒有租約,有隨時被加租之虞,業主只着她放心,「不用租約,不會亂加租。」惟受到疫情的影響,她現時沒有收入,僅以積蓄來繳交租金,更坦言「哪有可能不加租?」
24. 多得廢淡鼓吹租樓日日賺 2021-03-15 08:55:24
認為因市場上有足夠的租客,業主沒有減租動力。
25. 愛國者 2021-03-15 11:01:08
22樓,政府須要有安全網照顧基層市民,因為香港要人做服務業,但基層人口太多,庫房壓力大,所以一定要部分低增值的人回大湾区生活,基層市民一百萬就夠,高增值,月入十萬以上可留港,有剩可吸納國內高增值同胞,人口密度底一點,少公屋,香港才是高質素的地方,我支持紫荊黨。窮迫回大湾区。
26. 陳力宏 2021-03-15 11:46:17
香港需要高端人口來港發展,所以規定資產最少有500萬元以上,才再申請來港,現時每日150人的入境限額冇問題,但由於其中混雜了太多冇資產的低端人口,來港後又佔用太多社會福利,拖累香港,所以強力的資產檢查有必要的。
27. 洪田雲 2021-03-15 14:16:59
有「中國火鍋之王」的海底撈(Haidilao)董事長張勇、也是新加坡首富,還豪砸4200萬新幣(約新台幣8.6億)買房。谷歌聯合創始人Sergey Brin 亦在新加坡設立了自己的家族辦公室分支機構,該分支機構負責投資和管理家族財產,Sergey Brin 的資產估計約為910億美元。買豪宅,去星加坡已成富貴共識。
28. 報復式反彈 2021-03-15 18:24:55
現在是升浪初期,最值得買入物業。李超人以身作則, 上星期 用102億,市場上限, 投得啟德地皮。

15/3/2021 第一城呎價2.16萬 破紀錄

自用需求推動下,二手樓市價量齊升。全港上車指標沙田第一城兩房單位,剛以呎價21,690元轉手,創下項目歷來最高紀錄。而周末期間10大屋苑成交量按周再升約22.7%,連升兩周。

美聯鄭志燿表示,上述沙田第一城39座連天台單位,實用面積284方呎,原先叫價640萬元放售,終以616萬元售出。據了解,該盤41座同面積沒有天台的單位,2018年售598萬元,呎價21,056元為對上最貴紀錄。

10大屋苑兩日27買賣

中原稱,10大屋苑過去兩日共錄27宗買賣,其中天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園,分別錄5宗及4宗最多。該行文家輝稱,嘉湖山莊3月已錄31宗買賣,樂湖居11座高層套三房戶,區內客睇樓15分鐘即以630萬元入市,以實用面積549方呎計,呎價11,475元。

個別地區交投更旺,該行梁岳宏指出,青衣全區過去3日增至少近20宗買賣,全區3月錄逾60宗。香港置業劉浩勤亦稱,將軍澳全區本月已錄逾200宗。

業界促撤辣 釋放盤源

此外,夾屋樓價再破千萬。資料顯示,何文田欣圖軒2座低層D室,實用面積725方呎,以1,120萬元自由市場價登記售出,做價料創全港資助房屋新高,呎價15,448元。據了解,上址於2019年中放售,開價1,298萬元。業界人士認為,交投增多,二手盤被持續消化,政府應撤辣釋放盤源,增加供應,避免樓價再升上高峰。

29. 22樓 2021-03-15 18:28:45
必樹,

你發神經呀,人地衰到瞓街,你仲叫人快的入市,等天收你。
30. 立必跌 2021-03-15 19:30:24
香港的住房問題需要解決。參考內地「房住不炒」的政策、奉行長官意志的高效辦事方式,甚麼環評、規劃及地權所屬的問題通通行開,就算只是簡單放寬地積比,亦都可以令住宅供應大增。
31. 立必豎 2021-03-15 20:40:08
佢係山寨版,唔好被混淆。

我係好友佢係淡,佢自己冇本事買樓攞D露宿者抽水,雖然露宿者從不會入地產網,不過佢嘅自以為啜核言論其實肉麻當有趣,不知所謂。
32. 龍虎豹 2021-03-15 21:35:12
由佢#11講……

「下一步被封的地區,可能是淺水湾及深水湾的超級富豪區,十分期待」

香港人宜得疫情快過,呢條友「十分期待」疫情出現在超級富豪區,已經知道佢只係一條仇富L,唔抵得人地好過佢,重衰到抽露宿者水,契弟一名!
33. 地產霸權打手 2021-03-16 10:12:32
28樓搏命替x地產唱好地產市道,推冇能的上買樓,害人不淺。
34. 廢話 2021-03-16 11:36:36
我而家想推你上月球呀,你上畀我睇下?

王祖藍都想做NBA巨星喎,得咩?

我想有層二千呎樓,唔該你推下我啦。
35. 立必樹 2021-03-16 13:49:25
廉處正打鄉黑,將非法套丁者定罪。稍後中央或會取消丁權,然後在新界收回大片土地,起平民住宅,令樓價降温。
36. 報復式反彈 2021-03-16 16:44:42
現在是升浪初期,最值得買入物業。李超人以身作則, 上星期 用102億,市場上限, 投得啟德地皮。

4/3/2021樓市再度乍現恐慌性入市。維港滙開售前夕,鄰區荔枝角曼克頓山一個五房大宅,最新以癲價9,100萬元易手,創區內分層戶歷史新高。青衣更一日連錄7宗成交,而被指為隱世孤島的屯門龍珠島別墅,樓價亦破頂。

青衣本月3日14宗成交

利嘉閣彭錦添表示,二手小陽春持續,青衣周三單日再多4宗成交,本月首3天暫錄14宗成交。盈翠半島2座中層D室,實用面積767方呎,望全海景,以1,528萬元沽出,呎價19,922元,創同類單位近半年新高

37. 元朗灣區人 2021-03-16 21:00:28
現在是升浪末期,最值得沽出物業。李超人上星期 用102億, 投得啟德地皮,兩年後即可賣樓套回現金,這明顯是短期投資非長線看好持有物業,他手下霍大俠及樓神都在賣樓,看好看淡,你懂的。
38. 立必豎 2021-03-17 07:29:24
廢淡搬「東網造謠淡」劣(作)來打灰支,難得佢將個人幻想當真,笑爆咀。

35. 立必樹 2021-03-16 13:49:25
廉處正打鄉黑,將非法套丁者定罪。稍後中央或會取消丁權,然後在新界收回大片土地,起平民住宅,令樓價降温。

毅力號登陸火星,將探測火星地表。稍後NASA或會找到火星人,然後商討在火星殖民,起平民住宅,令地球樓價降温。
39. SYB 2021-03-17 11:24:24
有樓無人住?住公司宿舍,去度假屋,出差旅,工作假期,親友處。。。又有大把錢,唔自在,加上業内人仕投資或拖價出大盤。。。私樓必升。
去申請政府屋最好
40. 彈弓手 2021-03-17 21:06:39
正當西南九龍長沙灣維港滙 I 銷售如火如荼之際,市傳新地(0016)旗下何文田太子道西195號單幢盤PRINCE CENTRAL突然封盤。項目於本月初已公布首張價單,首批涉50伙,折實售價由694.7萬元起。有指已收栗約63張。不過,有消息指,發展商在明日(17日)起會退回所有入票,以及停止開放示範單位。冇信心清貨,退票不賣,避免未吾哂尷尬。