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樓市乾坤

二月後樓市慢步回升

 

何熊輝

2021年1月23日

  踏入新的一年後,疫情及世界政經環境似乎未有太大的改變,一切仍模糊不清,比較肯定的,是失業率仍有上升的空間,一手樓銷售成績仍十分理想,但二手樓的情况並不一樣,減價急售的個案多了,所以簡單估樓市升多少或跌多少,其實也沒有太大意義,樓價升跌似是個别樓盤的個別表現。

  作為個人理財考慮方面,物業投資已不再是戰無不勝的投資工具,因此在資產投資配置方面,物業投資所佔的比重,按若干比例降低似乎是有必要的,近期久違了的北水,不斷瘋狂湧入股票及新股市場,樓市方面,則似乎已被該等資所忽視。

  今時今日不確定因素太多下,投資者要求回報要迅速出現,資金又可經常能快速轉移,在這種要求下,香港物業的吸引力,對他們而言已大不如前。事實上,本港資深投資者亦持類似看法,故涉足股市衍生工具者,亦明顯增加。

  在新一波移民潮中,中產富户顯得最為積極,至於一般中產,對樓市前景,則仍感樂觀,所以有人趕賣樓移民,亦有人趕入市結婚,因此樓價仍大致走勢平穩。基於疫情已出現小規模社區爆發,下月中農曆新年後難有明顯的小陽春市出現。

  冀望二月後全港開始接種疫苗後,能進一步降低感染新例,並將小區爆發清零,在疫情全面受控後,經濟才可逐步復甦,樓市才有望重回升軌。

 
 
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1. 講多無謂 2021-01-23 14:24:07
太多非法居留南亞人,十人用一個身份證,又去做送食物,永不清零。
2. 社區爆發 2021-01-23 15:44:45
佐敦疫區盛傳今日起出動逾千紀律部隊人員封鎖,多間傳媒均報道,政府擬今日凌晨起在「佐敦指定區域」部份範圍內實施「禁足令」,強制區內所有居民檢測,為期兩至三日。消息傳出後,居民大逃亡,政府卻全日「龜縮」未有證實或否認消息,銀行分行和食肆都準備停業,當區區議員透露,已有居民自行搬走,擔心病毒擴散。食環署昨晚10時在廟街清場,當局送物資入吳松街熟食市場。
3. 強拆抗疫 2021-01-23 15:48:56
撤離及檢測,但渠喉沒改好,咁 跟住點算好呢?!解決方法简单,那就足强拆。
4. 向泛民说不 2021-01-23 18:58:52
又出慈父又慈母?真係好似電視劇咁亞囡想買層樓,亞爸就即刻買畀佢🤣?收工好快啲去後台出糧閃人好過啦!費事認得你哋下次又在吾知邊個樓盤又出現就搞笑🤣🤣
5. 劈到暈 2021-01-23 20:37:10
市區二手成交加快,九龍灣傳統屋苑淘大花園本月幾乎每日都有成交,暫錄25宗個案,最新再錄一宗460方呎兩房成交,單位去年開價850萬元,多次減價,最新以690萬元售,不足一年劈價160萬元或19%。
6. 向泛民说不 2021-01-23 20:57:36
楼上山寨泛民,点睇美国佬停加拿大输油管道。

离美国太近,离上帝太远
阿爷一直向香港输送利益。黄能们觉醒啦。
7. 買樓非好投資 2021-01-23 21:11:54
中原集團主席施永青表示,原本預計去年本港樓價會下跌,但中原城市指數全年在高位徘徊,和客觀環境不一致,相信主要因貨幣供應過多,「印銀紙肯定快過起樓」。不過,雖然以港元計,樓市不跌反升,但施永青坦言,若與其他資產比較,例如黃金、股市,樓價升幅明顯不及,故今年買樓並不是一項好投資,亦見以投資入市的買家不多,而且豪宅交投量亦大幅減少。
8. CH chan 2021-01-24 09:18:35
支持政府採取果斷措施,將疫情控制
及公共衛生放在第一位,它應該凌架在政治及經濟之上,甚至法理之上,因為公共衛生代表安全,沒有安全等於什麼都沒有,no safety,  no lives. 命仔都沒有,所有東西變成沒有意義!
9. 小角色 2021-01-24 10:39:54
筆者提及一手旺二手弱,這個是不是反映現今的買家跟以前取態不同呢?與其話個別價格升跌冇意思,現今在市場活躍的買家會不會是特別偏向買新樓呢?
從來熱錢都係睇水位嘅,股票過去有波幅冇升幅,咪覺得而家香港股票有水位囉!當股票升到某個水位,啲錢咪又係走返去一啲冇乜郁過嘅投資產品。
筆者提及中產富戶及一般中產買樓取態的分別,查實一般中產同中產富戶收入上或家庭結構上又有咩分別呢?
第四波疫情從未停過,有小社區疫情爆發真的會影響小陽春嗎?正如筆者之前提及,個別樓盤升跌冇意思,佐敦廟街附近嘅受疫情影響嘅樓價影響到整體大市嘅小陽春嗎?

11. 大鄉親 2021-01-24 12:38:39
如撇除有否政治因素,封曬香港我都唔介意,因為"玩咗"成年9幾,無嘢撈都半年啦,最緊要再多一頭兩個月內清零,唔係話亂9咁F妳特府,但要有成續比市民睇,噓!要發瘋。
12. 引刀一快 2021-01-24 15:54:37
我真係想像唔到,香港學廣州咁做封閉,會係咩境況。
13. G 2021-01-24 17:03:39
12樓
政府每人派一大袋食品包,已有庙街居民受訪,作假話得個杯麵,又有話午餐肉南亞人不吃豬,又話要補番两日人工,我就等睇下有冇黑記拿魚罐頭去化驗重金屬。
一句到尾,刁民,賤。

15. 滿記 2021-01-24 19:44:12

年輕人應該感恩,以香港入息中位計,兩口子家庭為$18000 X 2。兩年收入為$18000 X 2 X 24 =$87萬。儲兩年錢便可用九成按上車。每月供樓當交租,十幾年後,層樓就是自己。機會就在眼前,唔好話無機會!市區兩房還有很多 600 萬,北區 450 萬都有。通關就唔同世界,港元跌左 10 %,內地積聚已久的購買力 + 九折 + 超低利息, 不用講也知結果啦!
天災人禍是五十年難得一見,才使上年樓價跌 1%。經濟再差都好,也只會用印銀紙(無限量寬)解決。物業數量有限,銀紙長期無限地印,說明為何六九年美孚成交一個單位兩萬多元,致今升值四百多倍。

16. 醒目錢 2021-01-25 08:46:11
自工商物業撤銷「雙辣稅」後,不少業主趁機反價沽貨,其中資深投資者、有「磁帶大王」之稱的陳秉志最新市傳提價950萬元,以6,450萬元沽出灣仔軒尼詩道舖。
17. 向泛民说不 2021-01-25 13:55:37
政府突封油麻地佐敦,對商户做成很大损失,應給予合理賠償。
18. 大牛市將致 2021-01-25 18:37:23
所有壞事都出盡,社運、疫情,都跌唔到,新年後即時急升!大升市將致!
19. 麗港城中招 2021-01-26 01:27:23
藍田麗港城5座近日有多宗確診個案,上星期四(21)已經列入強制檢測的大廈名單內,港大微生物學系講座教授袁國勇今早到場視察環境,其後懷疑5座E室有垂直傳播情況,建議將大廈E單位所有居民撤離,並與區議員及居民等開會商討對應方案。多名E室單位的住戶得悉消息後,紛紛落街搶購物資,以備不時之需,另有非E室的住戶擔心自己中招,下午帶同多件個人行李,甚至帶同愛犬到親友家中暫避。
21. 大鄉親 2021-01-26 09:39:04
麗港城5座16E、15E、17E等單位都出現病例。該座一個中層E室單位,位於確診單位樓上,周六以968萬元成交,最後能否完成交易,現仍未知。
23. 大導演 2021-01-26 09:47:10
第四波疫情從未停過,有小社區疫情爆發真的會影響小陽春嗎?事實上會的,麗港城5E出現爆發,附近座數睇樓活動難免受阻,個別屋苑升跌受影響對屋樓價有影響意思,佐敦廟街附近,加上陸續擴散嘅受疫情影響嘅樓屋苑,會阻礙到整體大市嘅小陽春出現。
25. 看好戲 2021-01-26 11:53:24
中原老施話樓價今年升15%,個仔同場就話只升5%,父子同場打對枱。
27. 龍虎門 2021-01-26 14:16:09
中產富戶及一般中產買樓取態的分別,查實係有,一般中產,只能買1000萬以下物業,,中產富戶有能力買1000至2000萬物業,現時成交最多的,都是千萬以下物業,所以現時樓市是用家市場,投資者入市比例仍少,所以小陽春未有條件出現。
28. 回小角色 2021-01-26 18:56:58
荃灣綠陽新邨R座,早前已有1個單位出現3宗個案,今日再多2個單位各現1宗個案,其中1宗與早前3宗個案的單位屬同層,而3個單位座向不同;天水圍天富苑欣富閣則涉及2個單位,既不同層亦不同座向。很明顯,疫症正向社區私人屋苑擴散。對樓市無影响,可能嗎?
29. 大爆發來了 2021-01-26 19:24:16

深水埗指定區域再多18幢大廈納入強制檢測。

政府深夜刊憲,指深水埗指定區域有16幢大廈污水樣本持續呈陽性,包括鴨寮街南昌閣、長沙灣道長樂大廈及北河街新北河大樓等

30. 油麻地封12大厦 2021-01-26 20:42:08
政府晚上7時突然刊憲,宣佈封鎖油麻地碧街和東安街共12棟大廈(碧街9至27號及東安街3號),禁足居民強制檢測,預計明日上午6時完成,規模和持續時間均較日前佐敦封區小。
31. 封不停 2021-01-27 09:41:51
政府又在油麻地至旺角和紅磡,再劃出2個指定檢測區域,並擴大佐敦指定區域至渡船角和柯士甸道;區內的大廈一有確診,就要全棟強制檢測。紅磡被劃區域包攬全港90%長生店或殯儀公司,一旦封區,可能影響不少先人後事。果欄和駿發花園被納入油麻地指定區域,有果欄檔主擔心封區,劈價散貨。
32. 劈價散貨 2021-01-27 09:57:08
果欄都呃得人多啦, 終於搵上門啦。
33. 樓市甘樣睇 2021-01-27 13:57:32
現今世代,印銀紙的速度快過股市上升速度,而股票上升速度又快過樓價上升幅度,說白了,如果身邊有錢,又懂得股市,不如上半年先在股市炒一轉。筆者認為,我們正在經歷金融股匯大時代,狂印鈔票的結果是讓金融股市衝上雲霄,再創歷史新高點;至於樓市,已經成了配角,除了自住物業外,其他的都不用心急,樓價不會有太大驚喜,下半年平穩向上已算不錯。
34. 向饭民说不 2021-01-27 16:38:45
中原老施话今年楼價升15%,这估计太保守,我估三月后通关,直至年底,最少升三成。
35. 移卡 2021-01-27 17:10:15
近期泛民政治人物頻頻賣樓套現,繼支聯會李卓人、民主黨林卓廷先後沽貨後,前立法會議員區諾軒亦加入賣樓行列,於上月以七百一十萬沽出將軍澳居屋單位,呎價一萬一千七百七十四元,低市價半成,而他持貨約十一年,帳面獲利約五百一十二萬。
36. 頻頻賣樓套現 2021-01-27 19:15:14
響赤柱行返出嚟唔使搵地方住?
37. 大爺發威 2021-01-27 22:51:15
北水資金今年大舉南下,成為港股升浪的主要推動力。滙豐證券指,內地互惠基金去年發行量大爆發,共有逾3萬億元人民幣的新基金發行,令內地投資者可透過互惠基金,投資估值吸引的港股市場,而十大互惠基金持有的港股中,大部分今年都有不俗的升幅。
38. 大煮角 2021-01-28 09:57:13
中原老施话今年楼價最少升15%,但佢自己又話,去年底起,佢已經減持自己的物业組合比重,甘應跟佢行動去沽,抑或跟他意見去買?
39. 去沽,抑或去買? 2021-01-28 14:24:04
佢嘅藝能行為其實好簡單, 鍾意睇佢唱升嘅咪搵佢買, 鍾意睇佢唱跌嘅咪搵佢賣, 做萬能插蘇係咁架啦, 唔通話自己對樓市冇意見?
40. 大擴散 2021-01-28 17:18:44
再有大廈疑出現垂直傳播。北角東發大廈C座周一(25日)已納入強制檢測,繼早前8宗確診,昨新增5宗初步確診,涉及6層樓8個單位,其中5個單位屬6或7室,全幢這兩個號數單位住戶要撤離。專家昨視察後認為大廈部分單位共用的天井位非常狹窄,熱氣向上升時有機會造成垂直傳播。
41. 萬能插蘇 2021-01-28 17:25:18
39樓真有見地,無論跟佢身體去沽,或跟佢意見去買,都幫親佢公司,沽揸佢公司都有生意做,果然萬能插蘇,乜方位都可被插入,係真正樓市高手。
43. 勇士 2021-01-29 09:24:43
自工商物業撤銷「雙辣稅」,不少業主隨即放售重磅物業,其中天水圍俊宏軒地舖最新以1.168億元成交,呎價高見2.38萬元,較區內二手最高呎價1.68萬元的紀錄足足貴逾四成。
44. 少見多怪 2021-01-29 12:10:29
2012年8月17日

俊宏軒地舖900萬元成交
市傳宏安集團(1222)天水圍俊宏軒商場29號地舖,面積225方呎,以900萬元成交,呎價4萬元。據了解,業主早前考慮拆售部分舖位,涉及31個街舖,平均呎價4.7萬元,預料整批舖位沽出涉資約13億元。
45. 加價了 2021-01-30 14:10:30
上週首日幾近沽清首批179伙的南豐日出康城鐵路項目LP10,當日隨即加推128伙,並於日內公開發售218伙。南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪指,對現場準買家人流相當滿意,以目前情況而言,相信都有頗大機會加推,並認為有少許提價空間。
47. 元朗灣區大嬸 2021-01-31 10:39:16
楼市今年必升三成,成半升幅太少了。