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樓市乾坤

長實是真正的樓市收割機

 

何熊輝

2024年3月30日

  樓市撤辣剛好一個月,一手成交大幅回升,截至日前,成交量上升至約3900宗,創近年單月一手成交新高。不過就在一片歡呼聲中,Seasons    Place的第二輪銷售的282個單位,並未能一舖清袋,一手樓的銷售疲態已開始顯現。

  市埸需要留意的,就是要留意長實以呎價21968元開售Blue Coast的銷情。該盤是港島南區的優質盤,按長實的品牌及蝕本價的定價策略估計,該盤理想的銷情基本上已可肯定。

  長實去年於淡市中,以低價開售油塘親海駅,結果其銷情大收旺場。當時不少專家認為,親海駅完成銷售後,勢必令樓市全面復甦,不過結果事與願違。

  去年九月當親海駅清盤後,市場的購買力全數被吸乾,結果樓市由九月起急插至今年二月底,歷時半年的跌市,令樓價急跌10至15%。

  今日長實出貨決心大,故能成功清盤已毫無懸念,問題是Blue Coast大吸市場購買力之後,市場是否仍有足夠的購買力,將樓市推上復甦之路。

  因為Blue Coast清盤後的一個月,一手盤的銷情,才真正受到考驗,如銷情不濟,這很可能意味新一輪的跌浪又再開始,因此單以撤辣首月的一手銷情,就預估樓市已踏上復甦之路,這可能只是恨鐵不成鋼的良好意願。

  如果說長實是樓市收割機,大概也符合實况,三年前,長實以四百億售出中環中心大部份樓面,三年後今日,其樓面呎價至今已大跌四成,去年製造銷情奇蹟的親海駅,又是另一例子,今日Blue Coast又整裝待發,是否又歷史重演,大家拭目以待。

 
 
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1. Blue Coast参觀客三成為內地客 2024-03-30 20:59:01

長實(01113)與港鐵(00066)合作的香港仔黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast,原價加推第2號價單共110伙,包括60伙細3房、30伙大3房及20伙2房單位。

第2號價單市值22.58億元。第1號及第2號價單推出共248伙,市值共50億元,248伙佔Blue Coast近四成單位。

長實執行董事趙國雄表示,是次原價加推是為了幫助市民安居樂業,重申蝕少當賺。撤辣後除了換樓需求外,還多了一些客人有意購買3房單位作收租用途。

長實營業部助理首席經理楊桂玲指,參觀示範單位中超過八成買家鍾情3房單位,為回應市場對優質3房單位的殷切需求,發展商決定今日原價加推110伙單位。選用「置識買-百分百上蓋物業120天付款計劃」,扣除折扣優惠後的合約價最低實用呎價19938元,屬2B座6樓G單位,實用面積796方呎。

長實營業部首席經理郭子威稱,今日內地開始放假,令內地客人到示範單位的參觀比例提升,內地客人佔比升至接近三成。早前在國內路演推介後,成功吸引不少客人來港參觀,估算佔入票比例兩成至三成。

2. 誰笑到最後 2024-03-31 09:54:05
長實Blue Coast出貨,羣眾入貨,誰會笑到最後。
3. Blue Coast 登記已逾7000票 2024-03-31 18:10:18

長實與港鐵合作的香港仔黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast,市場消息指,登記已逾7000票。

長實營業部助理首席經理楊桂玲稱,示範單位開放兩日半,參觀人次已逾一萬人,首兩日以港島區客人為主,今天九龍區換樓客有上升趨勢,因Blue Coast價錢極具競爭力,收窄與九龍區換樓的成本差距,所以吸引不少九龍區客人前來參觀。首兩張價單共推248伙佔Blue Coast單位近四成,希望短期內可加推第3號價單。

4. Blue Coast最新收九千票 2024-03-31 22:15:51
長實(01113)與港鐵(00066)合作的香港仔黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast,市場消息指,料截至今晚,三日共登記逾9000票,凍結資金逾9億元。
5. 輸少當赢的哲學 2024-04-01 17:52:09
長實樓神趙國雄話,Blue Coast輸少富赢,其實長實幾手零負債,其實有條件吾急賣,但今日賣得甘急,是否內有含義。
6. 回2樓 2024-04-01 18:38:25
李+×
哈哈
7. Blue Coast 膺今年新盤票王 2024-04-02 08:47:11
Blue Coast上周四(3月28日)公布首張價單,折實平均呎價21968元,平絕港島南岸歷來首批單位,當日長實執行董事趙國雄說:「蝕少當賺。」該盤上周五起開放示範單位予公眾參觀,同步開始收票。市場消息透露,項目首日收逾2200票,其後每日最少收逾3000票,並於昨天突破1.2萬票,打破會德豐地產與港鐵將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE,於3月26日次輪截收11780票的紀錄,膺今年新盤票王。
8. 十大屋苑成交減21% 2024-04-02 23:40:38

復活節長假期,大批港人外遊,二手交投減少。中原地產統計十大屋苑在4天復活節假期(3月29日至4月1日)合共錄約15宗成交,較去年復活節4天假期的19宗成交,減少4宗或21.1%。

復活節4天假期中,最多成交為鰂魚涌康怡花園及荔枝角美孚新邨,各錄得3宗成交;鰂魚涌太古城及觀塘麗港城則錄零成交。至於過去周末兩天(3月30日至31日),十大屋苑錄得11宗成交,按周回落42.1%,雖然連續5周企穩交投雙位數,但屬撤辣後最少成交的周末兩天。

9. Blue Coast 3號價單加5.2% 2024-04-03 08:44:27

長實(01113)與港鐵(00066)合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第3B期Blue Coast收票情況火熱,發展商昨天趁勢加推3號價單共174伙,折實平均呎價23892元,並落實本周六(4月6日)首輪發售頭3張價單全部單位共422伙,是樓市全面「撤辣」後首輪開售單位數量最多的新盤。長實執行董事趙國雄預告,項目之後會進一步調整價錢,希望可以「蝕少啲」。

Blue Coast昨天公布3號價單,共174伙,包括38間兩房及136間3房,折實售價954萬至2649.4萬元,折實呎價20400至27257元,折實平均呎價23892元,較上周六(3月30日)公布的2號價單折實平均呎價22703元,高5.2%;較上周四(3月28日)首張價單折實平均呎價21968元更貴約8.8%。


10. 10蚊叉燒飯平絕港九 2024-04-03 19:36:19
近期不少餐廳抵不住加租壓力及人流稀少相繼結業,網上更出現「全港店舖執笠結業消息關注組」;亦有燒味店在逆市下「自救」,選擇大平賣益街坊務求殺出血路。近日觀塘一間燒味店推出只售10蚊的超抵叉燒飯,價錢平絕港九新界,每日都吸引到過百市民排長龍,但卻列明不會有代切服務,引來不少網民熱議。
11. Blue Coast周六發售首輪422伙 2024-04-04 08:26:00
長實與港鐵合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第3B期Blue Coast將於周六(6日)發售首輪422伙,發展商預告,首輪發售後不排除加推時會提價5%至10%。市場消息指出,該盤截至昨晚累積收票1.8萬張,凍結資金18億元,明天(5日)截票。