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樓市乾坤

東方之珠須重新起航

 

何熊輝

2024年1月20日

  年初至今,股市跌跌不休,這次持續的跌市,歷來罕見。基於跌市深且長,令普遍市民也減受到股市下跌帶來的負財富效應。一向用錢疏爽的港人,也要為此北上消費,望以更高的性價比來享受在港取得的同等服務。

  股市看似只是投資者的事,但事實上,香港炒股群眾無遠弗屆,無論是一般基層,或七至八十歲的公公婆婆,不少也有參與股票投資,因此股市過往四年的持續下跌,已使投資者損失近五成的資本。資本減少一半,日常開支也不能不縮減,因此本地餐飲零售業生意大減。

  一般中產家庭,平均擁有一個700萬的住宅單位,約300萬元流動資金,但過往幾年,住宅單位市值跌兩成損失140萬,倘流動資本全數投資港股,又損失一半約150萬,簡單計算,一個原擁有千萬資產的中產家庭,現已減值至約710萬,身家貶值29%。

  面對股樓連跌數年,看不到政府有實質的行動去挽救跌市。香港三大產業,股市、樓市及旅遊業,齊齊失火,最終導致政府財赤字持續失控。

  股市疲憊不堪,影響投資氣氛,直接導樓市反彈乏力,這種惡性循環下,搞任何繽紛活動,也不能對經濟帶來實質增長。

  二月底政府會公布新一份財政預算案,如這份預算案再無任何有效的救市方案,再任由股樓持續下跌,那麼金融中心地位將永久被催毁,最終連再重遊這褪色的東方之珠也無必要。

 
 
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1. 查找不足挽回市場 2024-01-20 12:50:45

最近一段時間,不論是旅遊消費還是金融領域,香港市場均出現吸引力下降、消費者及投資者流走的情況。過去集萬千寵愛的香港,如今卻被指「不再香」,不但遭外來資金捨棄,連本地人亦選擇北上消費。香港是時候自行查找不足,設法挽回市場信心。

曾幾何時,內地消費者蜂擁到香港購物,名店前大排長龍;如今情況已不復見,反倒是周末港人過關北上消費的隊伍愈排愈長。在經濟不景、收入減少的情況下,消費者更重視「性價比」,因而產品及服務質素平平,但格價更貴的香港難免失去競爭力。

2. D 2024-01-20 14:02:54
現股市是一個政治市,不講經濟方面。如果政府再唔出救市政策,入市買服票。香港玩完沒得救。
3. IPO持續下跌 2024-01-20 15:24:56

股市,以往內地及境外企業紛紛來港集資,各外資及中資大行工作接不停,通宵趕工的同時享受豐厚收入,痛苦與快樂並存。反觀當下,股市一片慘淡,恒指連跌4年,去年插13.8%後,今年以來只經過短短14個交易日,再挫10.2%。

股市表現不佳,企業來港集資上市活動亦大減,畢馬威此前公布的統計顯示,2023年香港IPO市場低迷,全年只有70宗,比2022年減少20%;集資總額僅463億港元,按年大跌55%。以集資額計算,香港去年在全球IPO的排名由2022年第三位,降至去年的第六位。

4. 有對等資訊的人 2024-01-20 15:28:03
與大湾区看齊,陣痛必然。
但將來低樓價,低生活成本,低人工,香港更有競爭力。
如果有能力保住自己的流到資產,購買力大大提高,不是更好嗎?
5. 20萬個銀主盤將來去 2024-01-20 23:38:38
與大湾区看齊,遽痛必然。
但將來低樓價,現價跌七成,產生20萬負資產盤,低生活成本,低人工,但香港始終吾夠國内便,所以冇競爭力。
好多人都不能保住自己的流動資產,最終變窮,這對大家都好嗎?
6. 盈富輸得甘 2024-01-21 09:26:24
盈富追蹤恒指,都唔使問,係安全的基金,由2008年年頭開始供,每次買入一手,經調整價格計算,至今跌16.31%,以月供總額176.67萬港元計,蝕緊28.8萬港元。
7. 改善服務拋棄傲慢 2024-01-21 10:27:40

從旅遊消費到金融業,香港過去均處於別人送錢上門的狀態。由於生意太多,經常產生厭客心理。如今風水輪流轉,客人就算求亦求不來,業內人士是時候從改善基本服務入手,提升香港市場吸引力。

近期,政府不斷提到要推出各類活動吸引旅客回歸,惟部分業界人士面對顧客的態度依然傲慢。正所謂窮則變、變則通,只有經過真正艱難的日子,企業才會更珍惜每次業務機遇。或許只有讓市場在低位再徘徊一段時間,才可有機翻身。

8. 深圳今年有29個大型商場落成 2024-01-21 21:05:14

根據清單顯示,2024年深圳的新開商業項目投入營運的有25個,合計總商業面積達到162萬平方米,亦即1743萬平方呎,以本港APM商場逾60萬平方呎計算,深圳來年投入營運的商業項目面積,相當於足足29個APM商場之多,對香港構成的競爭壓力實在不少。

根據資料,25個新項目中,5萬平方米以下的有16個,佔64%,至於10萬平方米以上的佔20%,反映新項目以中小型商場會主。

9. 吸引外資重臨香港回流刻不容缓 2024-01-22 09:13:27

要吸引外資重臨香港,從而刺激寫字樓的需求,相信關鍵還靠北京政府在美國的政經制裁圈中打開出路。至於港府可以做甚至刻不容緩的,就是撤銷大部分辣招,尤其是購買第二個物業需支付的額外從價印花稅,這項打擊炒風的辣招,在現今樓市低迷的環境已顯得嚴重過時。況且退一步講,即使港府決定撤辣或大幅度減辣,對樓市仍未必會有立竿見影的刺激作用。

返回港股,短線市寬(3天線高於18天線股份比率)跌至27.1%,自去年8月25日以來又再墮進20至30%的支持區,大市短線已相當超賣。不過,在弱勢股指數顯著回落之前,恒指也難望會有持續而較大幅度的反彈。

11. 愈跌愈冇人買 2024-01-22 10:35:26
過去一年港股對年輕人最友善,其他美股、台股、日股分別創唔同年期嘅新高,只得港股為香港年輕人不遺餘力咁下跌,當年佢地既中產老豆就吾好過,港樓亦向相同方向進發,用樓價下跌嚟解決年輕人上車難嘅困局,年青人初入社會工作,樓價再跌三成佢地都買起,反觀再跌,負財富效應下,好多中產破產,到時幾便都冇人買,03年,樓價跌了七成,但愈跌愈冇人買,今日會重演這景况嗎?
12. D 2024-01-22 11:05:08
沽家天下的香港股市。香港經濟真是差嗎?
13. D 2024-01-22 11:27:57
恭喜港股穿15000。本地財團。政府,中資面目無光。外資大行全勝。
14. 傻x冇得救 2024-01-22 11:29:12
問下揸住商厦及舖位收租D老闆,租金尺價跌左幾多,睇下政府財政赤字,夜晚去旺角睇下疏落人流,仲問係咪經濟好差?不如入青山問下病友乜叫相對論。
15. D 2024-01-22 13:20:53
昨下午去YAHOO MALL 人流都可以,都好多人買嘢。去凰琴街食钣都好多人。旺角沒去。唔知旺角如何。
17. 曾俊華: 香港零售業好大鑊 2024-01-22 17:09:23

港人北上消費與外遊成風,本地零售及餐飲業界生意受挫,就連經常人山人海的沙田一田百貨近日也縮減規模,令不少網民感慨。前財爺曾俊華昨日亦在Facebook發帖文提及此事,直言現時走上街,會感受到「香港嘅零售業好大鑊,前景相當困難」;又說當下正值經濟轉折的關口,「唔係最適當時候去加稅」,反而要在支出方面「放血」,雖然短期會「傷身」,但如果是正確的事,就應該「畀啲勇氣去堅持」。

曾俊華又提到,自己曾經是「沙田友」,上世紀八十年代初回流香港後,在政府的第一個工作崗位就是沙田助理政務專員,當時撞正日資百貨公司八佰伴在新城市廣場開店,屬區內盛事,為慶祝其開幕,當局聯同沙田區議會合力完成在城門河放煙花的創舉,相信至今仍有不少居民津津樂道。

18. 高明看股市 2024-01-22 17:15:59
深一層去睇港股,如果閣下覺得近期跌勢好嚴重,除咗「只係因為你悲觀」呢句萬能Key之外,實際就係你可能太短視,信念唔夠強,如果你由2008年年頭開始月供,依家可能仲贏緊,情況有啲似港樓劈價賣,但仍然暴賺幾倍一樣,因為買得早。
所以吾好怨市道吾好,係你入貨太遲,大師已購,年底見四萬點,所以俾的信心自己,繼續入貨,萬一年底去吾到四萬點,二五年一定到。
19. 山頂盧吉道25及26號8.38億售出 2024-01-22 18:12:06

第一太平戴維斯宣布,成功促成今年首宗大型物業成交,物業為位於山頂盧吉道25及26號A&B一幢兩層高過萬呎的獨立屋,作價8.38億元,買家為中資背景財團。物業總地盤面積約23,374平方呎,最大可建面積約11,687呎,呎價約71,703元。

第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示,山頂維港景豪宅地皮於高峰期呎價可達10萬以上,是次售價比高峰期調節約30%,雖然全球經濟環境仍充滿挑戰,用家及投資者相對較為審慎,但是次的成功交易反映經過近幾年疫情及加息後,是買家吸納頂級優質物業的黃金時機。

21. 上證大跌胡錫進輸七萬元 2024-01-23 11:30:24

上證指數低處未算低,股民哀鴻遍野,早前揚言股市跌破2800點就加倉的《環球時報》前總編輯胡錫進,亦被股民翻舊賬。

去年中宣稱初入股場的胡錫進剛撰文表示,為昨日的內地股市表現感到難過,並披露自己的倉位於周一蝕了10444元(人民幣.下同),首次單日蒸發超過1萬元,跌幅算是略低於滬市,而累計總虧損額達到71024元。

22. 印度股市超越香港成全球穿四大 2024-01-23 20:52:37

印度股市市值首次超越香港股市,成為全球第四大股票市場。

據彭博滙編數據顯示,截至周一(22日)收市,印度交易所上市股票總市值達到4.33萬億美元,而香港交易所上市股票市值為4.29萬億美元。

印度的股票市值去年12月5日首次突破4萬億美元。報道指,由於散戶基數快速增長,企業盈利強勁,帶動印度股市蓬勃發展,並吸引全球投資者和公司新增投資。

23. 貝萊德否認放售上海商厦 2024-01-23 20:54:24
市場消息指,貝萊德正在尋求以30%的折扣出售上海辦公大樓。內地傳媒引述貝萊德回應指,不對單一投資項目發表評論,並強調該傳聞與中國的貝萊德基金和貝萊德建信理財業務無關,對其營運沒有任何影響。集團將繼續致力於在中國的長期發展策略。
24. 高官入市救港股 2024-01-24 00:12:07
恒指一路向下,各界惆悵之餘齊齊諗計「救市」。好似新民黨主席葉劉淑儀日前建議外滙基金入市,藉以提振市場信心,不過金管局似乎對此「落閘」。事實上,葉劉的倡議有其道理,官方牽頭注入信心確實重要,但外滙基金的使命是維護聯繫滙率穩定,不宜隨便動用。若要「入市」,倒不如由高官及議員做起,例如每月50%人工改用盈富基金出糧,每年可為股市帶來數以億元計資金,更重要是隊形,顯示管治者與全體股民利益一致、同坐一條船,定必有助股市「由治及興」。
25. 蓮香樓舊址將重建成商住樓 2024-01-24 10:48:22
商廈市道吹淡風,部分發展商亦變陣,把商業發展計劃改作興建商住樓宇。最新一宗涉及本港著名傳統茶樓蓮香樓舊址所在的中環威靈頓街一列舊樓,去年本已獲屋宇署批准興建1幢商業樓宇,大業主資本策略近日突然拋出新構思,向城規會申請於上址興建1幢商住樓宇,總樓面面積較商業發展大減30.5%,至68840方呎,預計興建175伙。
26. 國家隊救市股市反彈 2024-01-24 10:56:19
據報內地擬推兩萬億元人民幣股市平準基金,主要經「滬深股通」投資A股,「國家隊」亦會於在岸市場直接買入最少3000億元人民幣A股。消息刺激恒指昨天最多飆555點,收市仍漲392點(2.63%),滬指則反彈不足1%。分析認為,市傳的平準基金規模大,倘屬實可同時支持A股及人民幣滙價,但還須等待官方定案。
27. D 2024-01-24 12:50:10
現在A股和港股是發生金融戰。美方不断唱衰中方好似第三次大戰一樣。中方和港政府不反攻。已處劣勢一方。由28000跌到15000點以下。特首都講是正常。所有金融傳媒正鼓吹向下,配合沽空。政治戰。
28. 新加坡對沖基金購入中港股大輸 2024-01-24 14:02:39

中港股市近年表現完全與外圍脫鈎,兩者不斷尋底,弱勢更遠超很多機構預期,最近有新加坡基金對沖基金亞洲創世紀資產管理,因買入中港股、同時沽空日本股而在1月大虧近20%,決定向投資者返還資金。基金創辦人兼首席投資官蔡順福發信指:「我已經到了失去作為交易員信心的階段。」

此外,南韓「國企指數ELS危機」亦因港股跌而惡化,最新一批到期ELS票據令散戶損失2,296億韓圜,比一星期前增加一倍。

29. 真暴力救市快來臨 2024-01-24 19:40:30

據Bloomberg引述知情人士報道,為穩定A股市場,內地當局正醞釀一籃子救市措施,最快於本周內公布。

該「套餐」可能包括兩項大招,一是來自境外的2萬億元平準基金,透過「滬深股通」買入A股;二是出動中央匯金、中國證金等「國家隊」,在境內向A股投放起碼3000億元。

換句話說,這份「救市套餐」價錢可能達到2.3萬億元,數目似乎不及2008年「4萬億元救市大計」,惟當年「4萬億元」屬全中國基建投資規模,今趟「2.3萬億元」卻有機會直接投入股市,堪稱為「真.暴力救市」,可望立竿見影。

30. 新加坡又赢香港成世界第三大金融中心 2024-01-24 21:24:31

英國Z/Yen集團與中國(深圳)綜合開發研究院聯合發布第34期《全球金融中心指數》報告,香港維持全球第4大金融中心地位,而新加坡以1分之差第三度超越香港。

自2007年起,《全球金融中心指數》報告於每年3月和9月發布。第34期報告評估全球121個金融中心。紐約及倫敦包辦首兩名,紐約的評分為763分,較上次僅增加3分;倫敦則以744分排第二,得分上升13分;新加坡及香港同樣較上次增加19分,分別為742分及741分。

31. 中央下調存款準備金率0.5救市 2024-01-25 11:50:09
本周一國務院常務會議表明會採取更有力和有效措施穩定市場和信心之後,市場已憧憬會降準刺激經濟。人民銀行行長潘功勝昨日在國新辦記者會上發放喜訊,宣布於2月5日下調存款準備金率0.5個百分點,向市場提供長期流動性約1萬億元(人民幣.下同)。潘功勝又提出,今日(25日)起把金融機構的支農支小再貸款、再貼現利率由2厘,降至1.75厘,指這些措施皆有助推動貸款市場報價利率(LPR)下行。
32. D 2024-01-25 12:19:29
大陸出手,夾死外資大空,沽空者。
33. 德企業遷離中國比率上升全9% 2024-01-25 14:43:24
中國德國商會(German Chamber of Commerce in China)公佈的2023/24年度商業信心調查報告,顯撤離中國市場或考慮放棄中國市場的德國企業比例較4年前的調查翻倍,升至9%,調查強調德企在華經營所面對的挑戰,包含與中國當地企業競爭、不公平的市場准入、經濟困難及地緣政治風險等,華南商會主席Ulf Reinhardt直言「去年對在華經營的德國企業來說是一次現實檢驗」。
34. 冇錢都派花紅的公司 2024-01-25 15:35:21

過去一年樓市遇冷,成交價量均未如人意,利嘉閣地產縱使2023年未錄得盈利,仍決定向後勤員工發放全年合共0.5個月至0.75個月的花紅。當中在2023年首季獲發放0.33個月至0.5個月花紅的員工,則可獲發放當中的差額。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,踏入2024年首個月,樓市仍然受多項因素困擾;但隨着中央出手大力救市,加上《財政預算案》或會再有利好樓市的措施,以及美國很大機會在第一季至年中開始減息,相信今年樓市走勢會趨向樂觀。

35. 中央救市港股續升 2024-01-26 10:28:52
人民銀行本周三(24日)宣布降準,將釋放萬億元人民幣流動性,加上國資委進一步研究把市值管理納入央企負責人業績考核,帶挈中港股市昨天延續升勢,恒指走高逾300點,重上萬六關,今年首錄三連升,「中特估」(中國特色估值體系)股份炒上。
36. 歐冠昇:全球對中國投資嚴重不足 2024-01-26 10:39:41

港交所(0388.HK)行政總裁歐冠昇昨日出席亞洲金融論壇時表示,相比起中國的經濟體量,現時全球對中國的投資嚴重不足。他認為資金從股市流向貨幣市場基金,亦有部分因地緣政治因素而流出中國,但這些情況將會逆轉,市場正處於周期當中,甚至已接近底部。

去年中國經濟增長5.2%,歐冠昇指出,中國對全球經濟貢獻仍然顯著,外資對中國的投資卻不相稱,相信今年會看到更多資金流入中國,包括來自中東的資金。

37. 施永青準備沽 AM 730 2024-01-26 19:25:36

本地傳媒報道,《am730》正在賣盤,並已進入交易尾段,預料今年第三季易手。據報「新主」為一間名為Layman的市場推廣公司。

施永青向其創辦的《am730》表示,一直有人向他接洽出售《am730》,形容今次相較以往接觸「相對近磅」,但他形容仍處於「好初步階段」。

對於報道所指的「買家」身份,施永青承認曾與對方傾談,形容對方財力更勝自己,又指倘若成事,同屬媒體業務的《am730》和《Finance730》將一同出售。

38. 恒指升兩日又再跌 2024-01-26 19:29:50

本港股市回套,恒生指數挫逾200點,再度失守16000關,扭轉3日升勢。

大市今日早段好淡爭持,午後跌勢加劇,並失守16000點,最多跌323點,收市仍跌259點,報15952點。大市全日成交逾1316億元。

總結全周,恒指累升643點,是今年以來首周升市。

39. 外滙基金大賺2100億 2024-01-27 14:32:42
外滙基金去年債券投資收益1440億元,是有史以來最高;表現第二佳的是其他股票投資收益,錄得732億元,並以第四季最標青,達327億元。其他投資收益有115億元,當中包括長期增長組合的私募股權及房地產投資估值變動;香港股票投資虧損155億元,而非港元資產外滙估值則下調5億元。
40. 中國經濟不會迷失三十年 2024-01-29 08:09:55
市場關注美國利率走勢,2022年諾貝爾經濟學獎得主、芝加哥大學布思商學院(Chicago Booth)金融學教授Douglas Diamond認為,美國通脹正在降溫,鑑於聯儲局非常關注通脹預期,預期減息時間比市場預計慢,估計要到下半年才開始減息,今年減兩至三次,全年降息幅度為半厘。他指出,利率緩慢走低,會為香港和亞洲地區帶來一段穩定時期;至於中國經濟尚有很多未開發的增長潛力,估計不會步日本「迷失30年」後塵。
41. 凱施餅店今早高院頒令清盆 2024-01-29 15:52:13

凱施餅店今早(29日)被高等法院頒令清盤。

陷入財困的凱施30間分店欠租,拖欠至少共約2,450萬元,東亞銀行等多名債權人早前入稟申請將該公司清盤。凱施在上次聆訊中承諾,向替代清盤呈請人領展存入兩個月租金共約170萬元,以容許聆訊押後兩個月。

高院法官今早指,凱施未有履行承諾,決定頒令清盤。

42. 十大屋苑成交單位數 2024-01-29 22:25:12
樓市觀望氣氛濃厚,加上年近歲晚,三大代理行統計過去兩天(27日至28日)十大屋苑二手交投維持在個位數。美聯物業錄得7宗成績最好,按周持平,以荔枝角美孚新邨佔3宗表現最佳。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,內地降準及提振經濟措施,將為市場釋放資金,料有利中港經濟,本港樓市將受惠,相信農曆新年後有望出現小陽春,二手買賣看升。
43. 恒大清盤難執行 2024-01-30 09:04:37

恒大有超過九成資產在內地,業務主要通過境內子公司進行。今次境外上市主體被清盤,鑑於內地與香港法院互認破產程序的成功個案極少,境外清盤人能否處置其內地資產,被視為一大考驗。

國際律師事務所Ashurst重組、破產與特殊情況業務部合夥人蔣謙直言,若清盤人無法獲得內地法院認可,在執行恒大境內資產時能力將非常有限。

44. ACCA 香港分會倡減樓市辣招 2024-01-30 17:00:42
ACCA 香港分會稅務委員會聯席主席鄭傑燊表示,ACCA 建議進一步減少樓市印花稅,並以香港永久性居民為優先考慮。股市方面,為了進一步增強香港股市競爭力和投資者信心,建議進一步降低股市印花稅,例如與內地水平一致,即轉讓方只需支付0.05%,為股市和資金注入動力,鞏固香港國際金融中心地位。
45. 市傳碧桂又被申請清盤 2024-01-30 19:04:38
繼中國恒大(3333.HK)昨日正式被高等法院頒令清盤,市傳碧桂園(2007.HK)債權人將申請碧桂園清盤,有本地銀行將接管碧桂園在港所有抵押資產。碧桂園目前的境外債劵債務為110億美元,早於去年10月已傳出境外債券違約,有債劵持有人指碧桂園未能在30天寬限期內支付1500萬美元的利息。
46. 廣東道街舖轉為零食連鎖店 2024-01-30 22:33:30

香港零售市場近日呈現新動向,尖沙咀廣東道的高級商業區正見證一場轉變。位於廣東道116至120號的海威商業中心地下B及C舖,曾是國際高級時裝品牌Ports 1961的旗艦店,今日卻迎來了不同的租戶——零食物語,專售日本零食的連鎖店。

回顧過去,這個約2,000平方呎的商舖曾於2010年由卓悅化粧品租用,後來因應內地客來港消費的增長,吸引了眾多國際品牌競相進駐。Ports 1961亦不例外,將這個地段的地下以至1至3樓的共1.1萬平方呎空間,以高達每月約700萬元的租金,作為其在香港的旗艦店。然而,隨著旅客消費模式的改變和2020年疫情的爆發,市道受到重創,導致Ports 1961於2021年提前結束租約。

47. 英倫銀行向滙控罰款5740萬英鎊 2024-01-31 00:00:40
英倫銀行向滙控罰款5740萬英鎊,指滙控未能準確識別符合英國金融服務補償計劃資格的存款。有關計劃為存戶提供現金最高8.5萬英鎊保護。

英倫銀行審慎監管局批評滙豐嚴重失誤,觸及安全與穩健目標的核心,重申所有銀行必須全面遵守關於破產準備的要求。由於滙豐配合調查並同意解決事件,否則罰款額達到9650萬英鎊。

監管機構表示,滙豐銀行的違規行為發生在2015年至2022年間;滙豐英國的違規行為在2018年至2021年期間發生。
48. 内地土地成交和金額下降五及三成 2024-01-31 11:54:07

內地當局落力救樓市,大行有何看法呢?中金發表報告指出,內地上周54城新房銷售面積按周增長6%,低基數下按年基本持平,較去年12月的每周平均仍下降近四成。15個城市二手房銷售面積按周維持不變,按年在低基數下大增近九成。土地市場方面,上周300個城市的土地成交建面和金額,按年分別下降約五成和三成,溢價率維持在低個位數,景氣度未見回升。

往前看,中金認為內地新房推盤和成交在春節前或維持低位運行,估計二手房熱度好過新房,建議繼續關注價格邊際變化,以及供需兩端政策落地節奏及效果。

49. 廣州開放豪宅後交易仍淡 2024-01-31 13:34:06

廣州市政府上周為放寬新一波住房限購揭開序幕後,蘇州和上海近日接力推出新措施刺激樓市。當中,二線城市蘇州力度較大,全市買樓不受面積及套數限制,一手和二手樓全面取消限購,但維持限售兩年。至於一線城市上海,容許非滬籍人士,在繳付社保或個人所得稅滿5年後,可購買外環以外區域(崇明區除外)物業,限購一套住房;原要求以家庭為主,現放寬至個人,意味着未婚人士也可在上海外環以外置業。

綜合分析認為,兩市措施都針對吸引和留住外來人才,讓到當地打工的非本地人可買樓自住,有助消化存量未售住房。

50. 國內上班族年薪減少中 2024-01-31 23:51:42

近三分之一的中國上班族表示,去年薪資減少,這是至少六年來的最高比例,凸顯了世界第二大經濟體持續的通貨緊縮壓力。

線上招聘平台智聯招聘的調查顯示,約32%的中國白領說,去年他們的薪水減少了。根據彭博匯編的數據,這是至少可以追溯到2018年以來的最高比例。本月發布的調查顯示,越來越多中國雇主不願提高薪資,這種態勢可能會延長通貨緊縮的時間。

51. 中港股市1月份表現全球墊底 2024-02-01 10:56:50
內地多個中央部委上周宣布連串刺激經濟及股市措施,惟中港股市1月份表現仍墊底全球市場。恒指上月蒸發1562點(9.2%),是繼2016年後最差的新年開局;科指更勁瀉兩成,為有紀錄最差單月表現。有外資行認為,市場對中國股票投資情緒疲軟,背後原因眾多,但強調當中仍有不少吸引的選股機會。
52. 北角賽西湖大廈成交價回到十年前 2024-02-01 11:10:36
二手樓價持續向下,港島傳統豪宅屋苑都失守。北角半山賽西湖大廈套三房單位,減價320萬元成交,呎價約14,769元料屬近10年低位。




原文網址:北角半山三房減價320萬沽 呎價14769元料10年低 | 
53. 惠譽:港寫字樓面臨壓力 2024-02-02 16:30:07

評級機構惠譽發表報告,稱今年香港辦公室市場仍將面臨壓力,而一向相對穩定的零售市場亦面臨不斷上升的風險,這將對銀行資產質素帶來額外的風險。

不過惠譽認為,香港銀行在經過多年來的大量撥備後,內地房地產投資組合風險消退將能抵銷上述的影響,有助港銀降低信貸成本,目前基本預測是銀行的不良貸款比率及信貸成本將在今年略有改善。 惠譽稱,在商業房地產衰退加劇下,資產質素評級為負面展望的銀行,例如恒生銀行(0011.HK)將更容易受到商業房地產行業大幅惡化的影響。

54. 農曆新年前樓價再下試低位 2024-02-03 13:07:13

受今年1月4日政府宣布暫停賣住宅地的消息刺激,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)終止兩連跌,單周回升0.17%至146.81。中原高級聯席董事楊明儀指出,因CCL尚未顯示1月中旬恒指大跌對樓市的影響,相信樓價跌勢未改,短期CCL繼續反覆下行,維持農曆新年前下試146大關的預測。

最新一周CCL報146.81,按周微升0.17%,但仍屬近7年(364周)第二最低,較2021年8月的191.34歷史高位下滑23.27%。

55. 港股回升上三萬點就可翻身 2024-02-03 17:54:11
內地企業和其他新興市場的企業,為什麼也不在香港融資呢?”
好簡單,現時美國新加坡倫敦金融市場興旺,恒指A股等跌到冇影,外資又點會來港集資。要等到恒指上番三萬點,資金才會重回香港金融市場。所以只需耐心等待,不用灰心。
56. 扶不起的阿斗 2024-02-04 13:30:05

A股的頹勢受到中央關注,央行大手降準「放水」救市,但結果指數短暫反彈後,滬指本周竟再挫6.19%,創下5年多以來最大單周跌幅。滬指挫至2020年4月以來的新低,中央救市行動又告失敗。要令這個「扶不起的阿斗」再次提振,或只能從過去十多年來的牛市中尋找端倪。

降準效應短暫 滬指全周挫6%

滬指周五收報2730點,一周累計下挫180點,午後最低曾跌至2666點,再創3年多以來的新低。去年中以來,內地官方已多次出手救市,連「國家隊」亦真金白銀入市助力,但每次都只帶來短暫的刺激,指數向下的趨勢未能改變。

57. 二手樓指數農曆新年前下試關口 2024-02-04 17:35:30
受今年1月4日政府宣布暫停賣住宅地的消息刺激,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)終止兩連跌,單周回升0.17%至146.81。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,因CCL尚未顯示1月中旬恒指大跌對樓市的影響,相信樓價跌勢未改,短期CCL繼續反覆下行,維持農曆新年前下試146大關的預測。
58. 觀塘新春夜市24萬人次入場 2024-02-05 08:27:38
市建局行政總監韋志成稱,在觀塘前裕民坊舊樓群用地「自由空間」舉行的「龍騰觀塘新春夜市」,是首個結合官、商、民力量舉辦的大型戶外活動,開放後首四天,已有超過24萬人次入場,證明「自由空間」位置優越,能發揮滙聚人流,為觀塘市中心注入活力、增添繽紛。
59. 1月採購經理指數跌至49.9 2024-02-05 12:08:13

本港1月採購經理指數跌至49.9,按月下跌1.4,反映本港踏入新一年營商環境略為轉差。

數據顯示,私營企業新接業務量按月減少,無論來自本地、還是海外或內地的訂單,都因為經濟放緩而導致銷情下跌,跌幅亦按月擴大,大致反映市場需求疲弱的情況。

企業在新年開局略為增產,令積壓工作量連續4個月下跌。由於新訂單減少,企業連續5個月減少購入投入品。企業在需求降溫時期,對存貨水平顯得謹慎。由於產能壓力減輕,職位增長停頓。

60. 中銀:今年利率慢慢回落 2024-02-06 10:36:02

中銀香港個人數字金融產品部副總經理周國昌預期,今年樓市表現穩健。至於按揭利率,他表示,銀行的定價會因應市場需求、美息情況、本港經濟發展狀況、失業率、通脹及競爭力等因素來考慮。

他指出,在預期利率今年會慢慢回落的情況下,見到香港市場一批用家有剛性需求,預計今年樓市穩健。他對於今年貸款包括按揭及私人貸款前景審慎樂觀。被問到金管局若放寬樓按壓測要求的意見,他認為,目前樓市風險可控,若當局有優化措施,該行會樂意配合。

61. 澳門賭收迎來小陽春 2024-02-06 22:15:27
根據澳門官方的數據顯示,今年一月澳門博彩收入按年增長67%至193億元 ,已經連續三個月上升。不少大行亦看好濠賭股在春節假期及演唱會推動下帶來「小陽春」,如大摩和花旗都調高澳門二月賭博收入,將預測上調至200億,滙豐近日發表研究報告,將會上調金沙中國(1928)2024和2025年收入,將目標價格定為33元 。
62. MPF1月每户口虧損5000元 2024-02-06 22:51:00

強積金研究機構積金評級表示,內地及香港股市表現疲弱令強積金(MPF)在1月虧損約235億元(2.06%),即每名強積金成員平均蝕約5000元。

積金評級主席叢川普稱,本地股市下跌是導致強積金1月錄得虧損的最主要因素。香港及中國股票基金在1月回報率為負9.21%,是眾多積金評級指數表現最差的類別。

他又說,內地及香港股票大挫不只影響本地股票基金,亦拖累其他基金類別,特別是傳統混合資產基金,這些基金在1月均錄得虧損。

63. 直插到散哂 2024-02-07 10:56:30
市場消息指,黃竹坑站港島南岸「晉環」第1B座高層C室,實用面積約474方呎,兩房間隔。去年10月以1,630萬元放盤,最後以1,001萬元沽出,放盤約4個月狠劈629萬元或38.6%,呎價約21,118元。原業主於2021年5月以約1,603.6萬元入市,持貨近3年,現轉手帳面勁蝕約602.6萬元,物業期內貶值約37.6%。
64. 新地撤回十四鄉項目預售申請 2024-02-07 13:15:57
樓市氣氛淡靜,新盤去貨速度放慢,房屋局新公布已落成的現樓貨尾於去年底突破2萬伙,創2004年有統計以來新高,令發展商為旗下樓盤申請預售樓花同意書意欲下降。地政總署公布,上月未有接獲預售申請,屬4個月內第三次出現私樓零申請情況;另新鴻基地產(016)突撤回西貢十四鄉大型發展項目第1A(2)期及1B期申請,共涉1,575伙。
65. 美股又大升 2024-02-08 10:18:37
美股三大指數向好,道指升156點,今年第10次創新高收市,標普500指數逼近5,000點關口。晶片股英偉達及微軟再創新高收市,英偉達突破700美元收市。收市後公布業績的晶片設計股Arm業績好過預期,並調升全年指引,在盤後曾大升40%。傳統汽車股福特及通用汽車業績均報捷,股價向上。
66. 海南人 2024-02-08 10:56:28
政府不應撤辣,香港樓價仍然是全世界最高,平均居住面積好像只有深圳星加坡的一半都冇,非常沒有尊嚴。終極痛一次,救回下一代!如果當年跟董建華的政策不變,就唔會有今天的問題!至於那些炒家,就樣他PK吧!

我覺得想樓價跌的人多過上樓價升的人!炒家始終佔少數
67. 北角柏蔚山三房蝕680萬離場 2024-02-08 18:43:05

二手市況不利,促使部分優質單位業主棄守離場,北角柏蔚山最近錄得虧損約680萬元的成交,屬屋苑逾一年最大額蝕讓個案。

屋苑逾一年最大蝕讓個案

中原林龍南表示,北角柏蔚山3座高層H室,實用面積833方呎,3房間隔,享海景,去年10月以2050萬元放盤,惟未見承接,最終降價至1800萬元賣出,呎價21609元。原業主於2018年7月以2479.6萬元買入上址,持貨逾5年半賬面勁蝕679.6萬元或27%。

68. 內地出現通縮CPI負0.8% 2024-02-09 09:52:07
內地1月居民消費價格指數(CPI)按年跌0.8%,為2009年9月以來最低,並連續4個月陷通縮,跌幅較去年12月擴大0.5個百分點。有分析指出,1月份CPI跌勢主因去年同期是農曆新年假期,食品等消費價格基數偏高。若以按月計,1月CPI漲0.3%,錄得連續兩個月上升。
69. 西營盤維港峰蝕2700萬沽出 2024-02-09 14:01:45

市場消息指,西營盤維港峰中高層B室,為業主「自制複式戶」,實用面積約3,404方呎,四房間隔。原開價2億元,其後降價至1.25億元,仍無人問津,最終狠劈1.2億元或60%,至8,000萬元沽出,呎價約23,502元。

據代理表示,上址附約2,000萬元豪華裝修,單位享極開揚海景。原業主於2015年豪擲近1.08億元一手買入單位,持貨約9年,現轉售帳面虧損近2,780萬元,物業期內貶值約26%,損手金額屬最大宗;若計及其他使費,恐實蝕超過3,450萬元。

70. 中國投資者全球減磅 2024-02-10 14:53:51

中國投資者及其債權人在全球各地對地產項目掛出待售標牌。隨著國內地產行業問題加重,籌集資金的需求蓋過市況不好時處置資產的風險。這些項目的售價,將有助於確切得出全球商業地產行業受到的衝擊會有多大。

Starwood Capital Group的董事長Barry Sternlicht上周表示,加息成本上升導致全球商業地產行業普遍下行,光是寫字樓的價值便已縮水逾1萬億美元。不過總體損失仍然未知,因為賣掉的資產太少,估價師幾乎沒有近期數據可以參考。去年全球已完成的商業地產交易降至十年來最低水平,業主不願大幅降價出售。

71. 中石化前主席許智明凱旋物業七億放售 2024-02-10 17:27:23
由中聯石油化工前主席許智明及相關人士持有的九龍站凱旋門一籃子物業,包括被市場人士稱裝修與「皇宮」相若的「天際獨立屋」,有指最新叫價降至7億元。
72. 太古寫字樓租用率93% 2024-02-11 08:49:29

太古地產公布,截至去年底,旗下香港的寫字樓物業租用率為93%,按年跌3個百分點。

當中,太古坊寫字樓組合租用率,由96%降至91%,太古坊二座租用率上揚至62%;去年全年太古坊物業組合租金跌6%;太古廣場寫字樓租用率微升至98%,但租金挫12%。內地寫字樓租用率亦全部下跌。集團預計,香港的太古廣場六座將於今年第一季內落成,預租率接近40%。

73. 劍客 2024-02-11 09:27:31
中聯石油化工前主席許智都要走貨,佢地吾睇好,抑或真係冇錢,又或者係吾睇好又莫財?
74. 壽臣山15號洋房4.98億沽 2024-02-12 10:15:48
由英皇國際、中渝置地及資本策略地產(00497)合作發展的壽臣山洋房項目「壽臣山15號」,於今日初二(11/2)促成5號洋房成交,售價4.98億港元,呎價7.44萬港元,為龍年首宗超級豪宅大額成交。是次成交價及成交呎價均創出南區本年新高。

英皇國際副主席楊政龍表示︰「踏入龍年,集團喜迎『壽臣山15號』再度錄得成交,可見豪宅市場備受歡迎。
75. 澳問旅遊推廣快過香港 2024-02-12 20:42:20
 在澳門經營酒店賭場綜合項目的實德環球副主席馬浩文表示,澳門在旅遊推廣等方面做得不錯,包括在內地社交平台進行宣傳,又認為部分旅遊推廣步伐某程度快過香港。
76. 港人迫爆深圳 2024-02-13 09:26:56
大批市民趁農曆新年假期外遊,根據入境處數字,年廿九至年初二均錄得逾30萬香港居民人次出境。當中不少港人北上消費,到訪深圳商場及大型超市,均見人頭湧湧,其中不少人操香港口音的廣東話,而餐廳及飲品店普遍都有逾20人在排隊等候。有港人說把握假期尾聲北上遊玩,亦有人回內地拜年。
78. 澳門春節黃金周旅客136萬人次 2024-02-19 10:08:44

澳門春節黃金周的入境旅客接近136萬人次,並於年初三(12日)創下有單日統計以來的第二高記錄;日均接近17萬人次,較去年春節黃金周日均上升超過1.6倍,並恢復近2019年春節黃金周日均水平;酒店業場所平均入住率達95%,相關數據反映旅客恢復勢頭良好。

據初步統計資料,2024年春節黃金周澳門錄得入境旅客共有135.8萬人次,其中內地旅客103.5萬人次,佔訪澳旅客總人數的76.2%,日均超過12.9萬人次,較去年春節黃金周日均上升2.43倍;香港旅客25.3萬人次,日均接近3.2萬人次,升幅為34.6%;國際市場日均人次較去年上升1.69倍,有超過6600人次。