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樓市乾坤

債務深淵將摧毀香港經濟

 

何熊輝

2024年1月13日

  年初至今,恒指持續下跌。政府早前宣佈撒消部份樓市辣招,但基於投資前景充滿變數,故市場反應平静,樓市交投未有明顯回升。政府為此停推住宅地,發展商也拒為北部發展區住宅地補地價,最終可導致北部發展區發展停頓。

  今年最困擾政府的是財政赤字有增無減,何時可以滅赤,苦無對策。23年的賣地收入只有百億,較原先估計的八百餘億相差甚遠。23年的財赤約一千四百億元,即賣地收益的缺口,大約可填補五成的財政赤字,因此只要賣地成績恢復正常,財赤就可大幅減少。

  政府於二月底將公佈新的財政預算,屆時如宣佈樓市辣招全面取消外,倘再有措施如提供供樓利息補貼,這對提高樓市成交起積極作用。

  現時政府的財赤數字嚴重,因此必須設法滅赤是當務之急。如政府想藉資產增值稅來增加稅收,這恐怕會適得其反,現時市道已差劣,再徵加額外税收,只會再打擊入市的信心,令成交量再縮減,結果樓價再跌,政府的賣地成績更難恢復正常。

  如政府無法恢復每年近千億元的賣地收入,政府財赤問題將無法解決。北部大都會區在持續巨大的赤字下,每年只可舉債數百億元以獲取資金作前期發展。在這債務的惡性循環下,香港將跌入債務深淵。

 
 
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1. 23年財赤將達1100億元 2024-01-13 13:23:09
羅兵咸永道香港預料,香港政府在2023/24財政年度將錄得1100億元的財政赤字;期內整體財政收入為6510億元,支出為7610億元。

根據羅兵咸永道的最新預測,本年度利得稅及薪俸稅收入約為2645億元,稍高於政府原先預計2602億元。該行預料整體印花稅收入將錄得650億元,預計全年度賣地收入為370億元,較原先預計的850億元低56%,預計的7610億元整體支出總額與原先的政府預測相同。
2. 24年澳門政府開始出現盈餘 2024-01-13 13:29:18

展望2024年,經濟復甦態勢將會持續,而通過引入更多嶄新的旅遊休閒元素,積極開拓外地客源市場,預計明年來澳旅客數量會進一步上升,帶動整體經濟持續向好。根據最新估算,預計明年博彩毛收入可達到2,160億元,這將作為編製《2024年財政年度預算案》的主要財政收入基礎。

 

        

 

        隨着經濟環境和公共財政狀況持續改善,預計明年度公共預算收入高於預算開支,無須動用財政儲備。

3. 今年首錄兩宗各六億元豪宅成交 2024-01-13 14:47:19
踏入2024年,超級豪宅新盤市場率先起哄,周五(12日)單日連錄兩宗作價6億元或以上的巨額成交。嘉里建設發展的九龍半山龍駒道3號超級豪宅緹外,以招標形式售出一個頂層複式特色戶,成交價達6.19億元,創2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》實施後九龍區一手成交價新高。由九龍倉(00004)及南豐發展的山頂聶歌信山道8號、有「亞洲樓王」之稱的MOUNT NICHOLSON,項目第三期亦以6億元售出一個分層戶,更罕有為買家提供逾5%回贈。
4. 財政司司長陳茂波近日鬆口 2024-01-13 16:31:05
財政司司長陳茂波近日鬆口,形容現時樓市與「辣招」推出時已有不同,會不停檢視市況。地產建設商會執委會主席梁志堅表示,樂建政府聽業界聲音,並稱調整辣招希望經濟平穩,若樓價再跌1至2成,不排除銀行「Call Loan」(收回貸款)。


梁志堅指出,近期曾經跟特首李家超會面,並有討論樓市辣招,雖然政府未有明言會調整辣招,但他引述特首指政府在樓市方面「會做啲嘢」。
6. 資產增值稅嚇怕業主 2024-01-14 09:51:48

財政司司長陳茂波提出徵收的「資產增值稅」。

「資產增值稅」,會對實體經濟構成多大傷害,我相信稍有經濟常識的人都很瞭解。現在資產在跌,「資產增值稅」的前提是要資產增值。除了早年已購入的物業以外,現今香港何來有「正在增值」的資產呢?除非政府真的覺得強搶民產沒問題,連老百姓在十多二十年前買下的物業資產也可以肆意加徵課稅。如果真是如此,那真是無話可說了。

7. 北部都會區和交椅洲人工島分段發展 2024-01-15 11:06:18

發展局局長甯漢豪在電台節目表示,政府有決心推進北部都會區和交椅洲人工島兩個項目,兩者的步速不同,相信只要做好部署,工程分階段進行,加上相關融資方案,相信能夠處理好。

甯漢豪指出,進入工程階段的北都項目,現時無整體預算,項目將提供3000公頃土地,土地用途將影響賣地估算,期望今年相關用途陸續出台,構思會更清晰;交椅洲項目首數年屬填海工程,資金及人力需求未達頂峰。

她又指,本港肯定需要相關土地及產業發展,不要因為現時經濟情況而猶疑;由財政司司長陳茂波帶領的大型發展項目融資委員會,會討論相關資金問題。

8. 財政司司長陳茂波:全力拚經濟 2024-01-15 13:28:36
財政司司長陳茂波表示,去年香港經濟增長3.2%,強調政府將全力拚經濟,希望可以將經濟增長可持續、比較快速地增長。 陳茂波將出席瑞士達沃斯世界經濟論壇年會,他在網誌中稱,隨著疫情過去,訪港旅客人數去年逐步回升,全年訪港旅客人數約3,400萬,整體經濟亦較去年初有所改善,會藉著今次出席年會向全球各地的政經、金融領袖介紹香港的最新發展情況及機遇。
9. 建議向上市公司徵發展税 2024-01-15 13:35:45
北部發展計劃人人有責

建議每年向每位納税入,硬性規定每年繳納一萬元發展税,上市公司,每間每年繳納一百萬,以加快北都發展。
11. 浸信會醫院1.3億購觀塘物業 2024-01-16 09:40:21

近年曾多番沽出工商物業套現的香港浸信會醫院(下稱浸會醫院),近期斥資1.37億元買入觀塘偉業街105號全幢物業。

資料顯示,偉業街105號為一幢樓高11層的大廈,前身為工廈,於2019年完成活化及改建,成為多用途工商物業,總建築面積約21986方呎,浸會醫院上月底以1.37億元購入,呎價約6231元。

12. 樓股受壓退休難唉 2024-01-17 12:16:59
不少長者早為退休部署,當中有人在香港經濟起飛之際,低價購入股、樓才長線投資,不過香港的長者在投資市場正面臨「三路夾擊」:首先是恒指從2021年初至今已下跌近13,000點,許多股民可能賺了利息,但輸了股價;第二是反映樓價的中原城市指數從兩年前的190點水平跌至147點,跌幅近三成,兩大因素已經令長者退休資金大縮水
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14. 香港不具備開徵資本增值稅 2024-01-18 12:06:09
財政司司長陳茂波早前透露開徵資本增值稅是政府其中一個研究範圍,惹來地產界及商界反對,他昨日在瑞士達沃斯出席世界經濟論壇期間回應本地傳媒提問,口風已改變,明確表示目前或短期內都無意開徵資本增值稅,並強調要顧及本港競爭力,要考慮經濟狀況及社會等層面,以及政策對資產市場與招商引資的影響等,現時本港不具備開徵資本增值稅的條件。
15. 稻苗垃圾徵費增三百萬 2024-01-19 13:48:43
垃圾徵費於4月1日起實施,稻苗飲食專業學會榮譽會長黃傑龍在電台節目表示,估計旗下集團食肆每年需要多付300萬元買指定垃圾袋,加上人手等達500萬元,形容開支龐大,但同時説服自己要支持環保,對此感到無奈。
16. 大量資金湧入中國股市 2024-01-28 10:51:30

美銀策略師表示,隨著中國政府加大刺激力度,以支持低迷的股市,過去一周大量資金湧入了早前遭受重創的中國股市。

由Michael Hartnett所牽頭的美銀團隊引述EPFR數據表示,截至1月24日當周,總計119億美元資金配置到了中國股市中,為有史以來的次高。在湧入新興市場股市的總計121億美元創紀錄資金中,幾乎完全被中國股市占據。

17. 良材走了購買力經濟咪爛 2024-02-11 11:53:23
斧斤持以入山林,未得之時那處尋。損了良材失却力,獻君留住待春臨。
18. 狼豺 2024-02-11 19:35:20
狼豺走了
20. 初二98.6萬人出入本港 2024-02-12 18:22:19

龍年新春賀歲煙花年初二晚上演,吸引不少內地客來港,羅湖口岸延長通關至凌晨2時。

入境處表示,昨日有超過98.6萬人次經各口岸出入境,當中經各口岸出境逾54.1萬人次,港人佔36.5萬人次,以羅湖佔最多,超過11.2萬人次。

21. 居屋青華苑跌價31%售 2024-02-17 00:55:02
市場密切注視政府會否因應樓市疲弱撤辣,觀望氣氛濃厚,部分業主選擇提早離場,為買家提供低撈良機。青衣居屋青華苑1房單位以已補地價288萬元易手,3年多跌價逾31%,賣方賬面虧蝕132萬元。馬鞍山薈晴錄得全屋苑最平單位成交,造價僅290萬元,原業主逾7年損手44.3萬元。
22. 外國直接投資跌82% 2024-02-19 09:49:51

外電報道,根據國家外管局公布初值數據顯示,反映外國直接投資的外來直接投資額為330億美元,按年跌82%,是1993年以來最低。

根據數據,外來直接投資在第四季按季上升175億美元,仍然較2022年同期減少三分一。

23. 國企也在新加坡設海外總部 2024-02-22 15:16:54
彭博報告形容,看在新加坡設總部的跨國企業名單就像一份名人錄,包括聯邦快遞、微軟、Alphabet Inc. 旗下的 Google、美贊臣、勞斯萊斯和通用汽車公司,甚至中國公司 TikTok 和時裝巨頭 Shein,都在「更敏感環境中營運」,在新加坡設業務中心。此外,中國的蔚來汽車、阿里巴巴集團和華為,都在新加坡擴展業務,甚至中國國企中國物流集團也在新加坡設海外總部。報告認為,新加坡匯聚了眾多企業,其多元化經濟體系,能在未來 5 年吸引更多全球業務,比香港更多。