地產博客 > 樓市乾坤 返回
瀏覽人次:12812    回應:38
樓市乾坤

第二季樓價將顯著反彈

 

何熊輝

2023年2月25日

  農曆新年後,市場冀望的樓市大陽春並沒有出現。基於樓市的反彈力度差強人意,因此市場又擔心樓市會再度下下跌。不過大半個月後,無論商舖豪宅及新盤都出現一些零星的高價成交,這次的慢速反彈,似乎再不是由一些明星盤所帶動。

  對發展商而言,倘能推出一個明星盤,確能快速引爆市場的購買力,這對快速去除存貨非常有效,不過現時的政經形勢仍不明朗,所以發展商現時仍以低價去庫存為主。大概再過數星期,當更多利好的銷售數字出台後,發展商推售大盤的信心自然大增。

  近期樓市的成交量明顯領先樓價,銀行估價方面,受惠於近月的持續反彈後,平均估價較低位已彈升5%以上。成交量估價齊齊調升,為樓市的健康反彈,打下良好基礎。

  按現時的趨勢發展,大約一至兩個月內,樓價上升的勢頭將會被確認,因此估計踏入第二季後,樓價的上升幅度幅度將明顯高於第一季。

  整體經濟方面,本港經濟增長今年將介於3.5至5.5%間,24至27年,平均年增長也可達4%。受惠於全面通關,經濟持續平均增長,這將有助樓市於未本數年保持平穩上开趨勢。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 太古城樓價年初至今彈升22% 2023-02-25 12:16:44

今日(24日)差估署公布1月私宅售價指數,按月回升約0.6%,結束連續七個月跌勢。美聯首席分析師劉嘉輝指出,根據「美聯樓價指數」顯示,今年1月指數升0.73%,同樣連跌七個月後回升,而2月份升幅擴大,2月迄今升1.34%,即年內迄今已升2.08%。

若以「美聯樓價指數」的138個成份屋苑計算,年內迄今共有79個屋苑呎價上升,即佔約57.2%。當中升幅最大的是太古城,最新實用調整呎價報17,656元,年內迄今升22.3%,為眾成份屋苑之中最高。

2. 陳茂波被轟孤寒 2023-02-25 12:19:41
本港新一份財政預算案宣佈,將向18歲或以上居民及新來港人士分兩期派發$5,000電子消費券,較去年1萬元消費券減半。財政司司長陳茂波出席電台聯播節目,有市民致電炮轟消費券派錢太少,認為目前財政儲備及外匯基金充足,可派更多錢:「派得5,000蚊越來越縮,人哋澳門年年派過萬⋯⋯香港真係好丟架,波叔你就叫劏房波,點解你咁鬼孤寒?」
3. 澳門派錢全勝香港 2023-02-25 13:21:00
澳門年年派一萬,派左六至七年,加埋八千文消費卷,一年每收萬八,香港今年只派五千,確實幾孤寒。
4. CCL按周急漲2.09% 升幅6年最勁 2023-02-25 16:27:35

樓價指數|CCL按周急漲2.09% 升幅6年最勁 中原:走勢明顯加快向上,報163.33
二手樓價重回升軌,且有加快跡象。上周輕微回落的中原城市領先指數CCL,最新報163.33點,創15周新高,按周勁飆2.09%,升幅創2016年10月以來最大。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周指數是反映新春長假後首周的市況,CCL單周升2.09%,升幅幾乎追平之前8周累升的2.32%。樓價升幅擴大,走勢明顯加快向上。

預算案對樓價影響將於3月中旬反映

今周CCL八大指數齊升,是升市9周以來首次出現。CCL由低位反覆上升計,近9周七升二跌,累漲4.45%。現時CCL距離復活節前後目標170點,相差6.67點或4.08%。周三(22日)財政預算案宣布下調從價印花稅稅階,對香港樓價的影響將會在3月中旬公布的CCL才開始反映。

5. 有對等資訊的人 2023-02-26 15:18:05
地代一日唔增加人手,樓市都係平平淡淡,無驚喜。
6. NovoLand 2B超額認講16倍 2023-02-27 17:30:52
新地(0016)旗下、樓花期長約15個月的屯門兆康NOVO LAND第2B期,最快明日公布首輪銷售安排,有機會於本周六(3月4日)進行首輪銷售,料涵蓋已推出3張價單的全數單位。事實上,項目於過去周末連續兩日加推共206伙,新地代理總經理陳漢麟表示,截至周日晚上,項目累收逾6000個認購登記,以首3張價單共352伙計,超額16倍。
7. 三月一手成交倍升 2023-02-27 20:30:30
新盤市場氣氛熱鬧,除了全新樓盤以外,貨尾項目亦錄理想銷情。綜合市場資料,過去兩日市場共錄得約50宗一手成交,其中九建(0034)將軍澳海茵莊園,周末兩日共售出15伙,為各樓盤之冠。截至昨日為止,本月一手市場共錄約830宗成交,較上月同期約407宗多出1倍。
8. 不久又有人講,不吃二十年也買不了樓 2023-02-28 00:08:19
不久又有人講,不吃二十年也買不了樓
9. 口罩令全面撒消 2023-02-28 09:56:19
特首李家超宣布,口罩令明日起全面取消,室內外及公共交通工具均毋須戴口罩。至於高風險場所包括醫院、老人院等,相關場所則可按行政指令方式,要求在場人士佩戴口罩。
10. 資本策略看好北部都會區發展 2023-02-28 10:21:43
資本策略積極增加土地儲備,並在新界北部都會區插旗。資本策略地產執行董事方文彬坦言,早於政府公布北部都會區計劃之前,集團已看好該區未來發展,並在區內吸納土地供發展,包括與泛海國際潘氏家族或相關人士共同投資的上水古洞地皮,提供約2593個住宅單位。
11. 大陽春變大暴走 2023-02-28 11:00:58
多間分行頻傳佳音,某區資深代理說:「而家買樓,個客已經唔係追價,係跳價!上星期個客見業主開價800萬,一來就話比830萬不睇樓,叫我即call業主來收訂,我心諗生意咁好做?仲以為業主僕到出來,點知業主一口反價860萬,1蚊都唔減,當晚仲要賣埋,個客表現得好後悔,佢話早知業主開價800萬,就大方啲「還價」880萬啦咁。樓價已經唔係大陽春咁簡單!完全係大暴走!
12. Kokomo Rosso入票超額39倍 2023-02-28 22:34:27
會德豐旗下藍田KOKO ROSSO於(3月1日)進行次輪公開發售推出160伙,今日截止認購,而過去4日共接獲6398張入票,超額約39倍,收票反應理想;會德豐地產常務董事黃光耀表示,政府宣布從明天起撤銷口罩令,意味著香港正式全面復常,相信經濟會復蘇至疫情前水平,而KOKO ROSSO將會是首個撤銷口罩令後的推售新盤。
13. 沙田第一城3房反價5%成交 2023-03-01 08:30:35
2月樓市交投暢旺,中原陳廸豪表示,沙田及大圍區2月至今錄得175宗成交,較上月160宗多約9%,並創區內近兩年來成交量新高,而區內大型屋苑沙田第一城2月暫錄得約42宗成交,與1月份全月的43宗相約;屋苑新錄第21座高層A室,實用面積451方呎3房間隔,原業主2月初原以680萬元放盤,至日前反價至700萬元,但最終以714萬元將單位易手,折合實呎15,831元,即反價34萬元或5%。原業主2013年5月以468萬元買入單位,持貨近10年,帳面獲利246萬元或53%。
14. 口罩店將撤離核心區 2023-03-01 17:03:08
近年核心零售區地舖獲不同品牌口罩店進駐,成為疫下支撐舖市的其中一群租戶,但隨着政府宣布今日起撤銷口罩令,業界人士預期今年內起碼有七成口罩店結業,主要集中在核心區。不過,銅鑼灣黃金地段羅素街現仍在營業的4間口罩店,估計短期內要「頂硬上」,因據悉大部分租約在今年下半年才到期,當中羅素街及波斯富街交界的「舖王」,口罩店租客剛於上月全面通關後續約一年,月租15萬元。
15. 啟德居屋啟朗苑尺價創新高 2023-03-01 18:02:20
啟德居屋啟朗苑成交呎價高見15,246元,料創東九龍未補地價居屋呎價新高;資料顯示,啟朗苑B座中層7室,實用446方呎2房戶,上月未補價以680萬元易手、實呎15,246元,料屬屋苑未補價市場呎價新高;原業主2019年以330.3萬元購入,帳面賺349.7萬元或1.06倍。
16. 內地今年GDP增長5.5% 2023-03-01 20:08:59

野村首席中國經濟學家陸挺估計,官方會把今年的經濟增長目標定於5.5%,與去年目標相同。

陸挺在研究報告中提到,內地今年的GDP增長目標預料會設在5.5%左右,財政赤字率會維持在2.8%水平,地方政府專項債額度則會由去年4.15萬億元(人民幣.下同)減少至今年約4萬億元,仍屬相當高水平。

政策方面,陸挺預計,內地會維持支持經濟增長的立場,確保進一步復甦。不過,他相信新政府班子在上任首年會採較保守的取態,並不預期當局將推出大規模刺激經濟政策。

17. 新地超筍價奪旺角地王 2023-03-02 09:07:32
今年1月市建局觀塘巨無霸商業地僅獲新地(0016)入標,最終上月流標收場後,屬本年度最後一幅出售官地的旺角洗衣街商業地亦被市場睇淡,可建樓面逾152萬方呎,上周五截標時僅獲3份標書,最終新地擊敗長實(1113),以及鷹君(0041)伙信置(0083)財團,以47.29億元、每呎樓面地價3103元奪標,不但較截標前市場估值下限56.4億元、每呎樓面地價約3700元低16%,更較一年前地皮進入本年度賣地計劃時最高估值228億元、每呎樓面地價1.5萬元大跌八成。
18. 港府下年恢復盈餘 2023-03-03 09:52:54
回顧最近數年,港府在2019/20、2020/21及2022/23年度錄得財赤,僅2021/22年度有盈餘,財政儲備由2019/20年度的11331億元,下降至2022/23年度的8173億元,減約28%或3158億元。財政司司長陳茂波在新一份《財政預算案》預告,即使今年走向復常,2023/24年度仍會錄得赤字,估計要到2024/25年度始恢復盈餘。
19. 高財通以萬計殺入香港 2023-03-03 17:32:37
高端人才通行證計劃推出以來約7星期,接獲逾萬宗申請,當局已處理約8400宗申請,批出約7700宗,而申請者以年輕人才居多,50歲以下佔97%,其中30歲以下佔一半。大批高端人才流入本港,對樓價會否帶來支持呢?
20. 三月份新盤4420伙應市 2023-03-04 09:51:40
3月最少有9個全新盤開售,提供4420伙,新界區樓盤佔一半,全為上車盤。本月的全新盤由NOVO LAND第2B期打響頭炮,周六首輪賣352伙,相當於單位總數729伙的48.3%。發展商早前稱,視乎首輪銷情,料周末加推單位應市。NOVO LAND第2A期有機會緊接第2B期推出,涉及929伙,兩期合共提供1658伙。
21. 復活節前樓價再升4% 2023-03-05 12:38:54
二手樓市向好,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報164.23,創近4個月(16周)新高,按周升0.55%,連升2周共2.65%。中原表示,樓市升勢明顯,短期目標170相信復活節前後可達到,而3月1日起政府撤銷口罩令,對香港樓價的影響將會在3月下旬公布的CCL才開始反映。
22. 新盤周末銷情按周升7倍 2023-03-06 10:29:30
新地(00016)屯門新盤 NOVO LAND 第 2B 期周末一炮沽清352伙,推高過去周末新盤銷情,連同其他新盤,周末2天共售約420伙,按周大升近7倍,並創近7個月周末新盤銷售新高紀錄。 (BC)
23. 愛炫美4房單位2300萬成交 2023-03-06 18:40:08
市況好轉,雖承接力較弱的大型單位仍錄蝕讓,惟蝕幅收窄。中原凌活忠表示,荃灣半新屋苑海之戀.愛炫美5A座中層B室,實用面積1163方呎,4房1套間隔,望海景,最新以2328萬元易手,實呎20,017元,低市價約5%。原業主2018年5月以2349萬元一手買入,持貨近5年,帳蝕21萬元或約0.8%;若連使費計,料實蝕逾144萬元或約6%離場。
24. 凱旋門三房3500萬成交 2023-03-07 10:09:48
近日主力推售屯門兆康NOVO LAND第2B期的新地(0016),旗下九龍站凱旋門,新錄約12年來首宗一手成交。成交紀錄冊顯示,凱旋門今日招標售出第1座66樓B室,屬實用877方呎3房1套設計,成交價3551.8888萬元、實呎40,500元,買家採30日成交期。
25. 聯儲局準備再加息 2023-03-07 23:32:27
美聯儲主席鮑威爾今天出席美國參議院銀行委員會聽證會,警告若整體數據表明有必要加快收緊政策,「我們準備好再加快加息步伐」。他的言論預示若本周五公布的非農就業職位,以及下周公布的通脹增幅比預期強,將會為加快加息打開大門。
26. Novo Land 爆錄59倍超額認購 2023-03-08 09:24:48
新地(0016)屯門兆康NOVO LAND 第2B期,將於明日展開次輪銷售,項目次輪截收9957個認購登記(包括192張代理入票),較次輪推售的171伙,超額認購逾57倍。新地代理總經理陳漢麟表示,次輪銷售收票中約兩成屬A組入票(即須最少購買1個3房戶或最少2個指明單位),而項目有機會最快明日加推,並於周日(12日)作第三輪銷售。
27. 加息周期未到頂 2023-03-08 14:31:41
美國、內地、香港的股市過去24小時齊齊表演高台跳水劇目,美國納指100開市後最多升1.4%,收市時近乎打回原形,皆因息口作怪。恒指昨早一度漲402點,重上21005點,惟在高位急速回吐,收市時倒跌68點,報20534點。同樣情況也出現於上證指數,早市曾升0.6%,最終低收1.1%。歐美息口前途未卜,環球股市在高位有一定回吐壓力。
28. 元朗雨後減價搶客 2023-03-08 17:45:26
一手市況暢旺,今年首兩個應市全新盤首輪銷售均告即日售罄,帶動發展商加快推盤步伐。星星地產元朗雨後昨公布首張價單,涉68伙,提供最高6%折扣優惠,折實價由395.8萬元起,屬今年首個「3」字頭入場全新盤,折實平均呎價14,491元,較鄰近二手屋苑近期呎價低最多16%。
29. 英國樓價連升兩個月 2023-03-08 21:27:59
英國的加息周期雖然尚未結束,惟在當地多間銀行下調抵押貸款利率爭相吸客之下,最新樓價未見有太大壓力。英國最大按揭貸款機構Halifax的數據顯示,2月Halifax樓價指數按月升1.1%,連升兩個月,且升幅是8個月以來最勁。
30. 內地經濟增長有機超標 2023-03-09 09:52:03
內地將2023年經濟增長目標設定在保守的5%左右,或意味不需要大規模財政刺激或激進貨幣寬鬆來實現,可能會讓部分投資者感到失望。不過,保守的目標並不一定代表結果疲軟。鑑於去年的低基數和持續的復甦動力,內地今年增長有條件超標,甚至可能達到5.7%。
31. BORRETT ROAD 先後沽出三伙 2023-03-09 18:41:42

長實旗下港島半山超級豪宅項目21 BORRETT ROAD第1期,在去年9月下旬售予星洲基金後,不到半年共沽出3伙。項目再推出1伙招標出售,為11樓7號室,實用面積2316方呎,4房間隔,在下周一(13日)起標售。

根據資料,該盤易手後共錄3宗成交,成交價由1.33億至1.528億元,共套現4.313億元。

32. 凱施銀主舖4800萬售出 2023-03-10 01:04:22
被入稟呈請清盤的凱施餅店,近月先後被財務公司(俗稱「財仔」)出售多項物業,其中筲箕灣道388至414號逢源大廈地下K號自用舖,上月就獲「百份百」等連鎖餐廳母公司亞洲國際餐飲集團或相關人士4800萬購入。
33. Grand Yoho二期成交尺價1.8萬 2023-03-10 10:43:37
新地(0016)屯門兆康NOVO LAND第2B期紅盤高開之際,同系已屆現樓的元朗Grand YOHO第2期,今日新一輪推售10伙,成交紀錄冊顯示沽出7伙、銷售總額逾7785萬元;是次售出單位,屬第3、5、8座中高層實用531至724方呎單位,成交價989.2萬至1423萬餘元、實呎1.77萬至1.96萬元。
34. 儲錢方式的333法則 2023-03-10 15:03:45

想成功儲到錢除了要靠恆心,善用有效方法也十分重要。最主流的儲錢方法是「333法則」、「631法則」及「4321法則」,「333法則」是指把日常開支、家用及儲蓄平均分成三份,例如月入為24,000的話,其中8,000作為平日使費,另外8,000用作家用,餘下8,000放入儲蓄戶口。「631法則」是指把六成作為日常開支,三成作為儲蓄,最後一成作為保險計劃,即把當中$14,400作為日常支出,$7,200作為儲蓄,2,400作為保險支出。「4321法則」是指四成放入投資,三成列作日常開支,兩成作為儲蓄,一成作為保險。

究竟應選用哪一種儲錢方法,需視乎本身的開支分佈,如果本身有供保險,可考慮「631法則」或「4321法則」,有清晰的法則儲蓄目標自然更易達到。

35. 二手樓未連升三周共2.9% 2023-03-10 17:22:57
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報164.59點,按周升0.22%,創17周新高,並連升3周共2.88%。本周公布數字具體反映2月中旬、即政府公布財政預算案前一周市況。中原指出,最新數字反映財政預算案前夕,樓價升幅收窄,但升勢仍然持續。他預計,2月下旬起利好利淡消息交錯,預期樓價上升方向未變,走勢反覆向上,復活節前後CCL短期目標170點,現時相差5.41點或3.29%。 
36. 瑞士鍾錶集團百萬租皇后大道中地铺 2023-03-11 10:27:44
中港兩地通關,社會經濟逐步復常,本港旅客人數逐步回升,國際大型品牌以至本地連鎖食肆都重新進駐,其中,一家瑞士大型鐘錶集團以約100萬元租用中環皇后大道中地舖連樓上多層樓面共逾8,000方呎,屬近期核心零售區較大宗的舖位租賃個案。
37. 美Signature Bank又破產 2023-03-13 19:49:31
除矽谷銀行(SVB)外,美國監管機構本周末宣布關閉Signature Bank(簽名銀行),以資產規模計,為美國歷史上的第三大銀行破產案。
38. Silicon Valley Bank 爆褒之謎 2023-03-14 10:03:37
在一般情況之下,銀行會在收到存款之後,把錢借出去賺取息差。由於當時市場水浸,銀行提供的貸款太多;而借不出去的錢,便會用來投資於「無風險」的美國國債,以賺取利息,此乃正常做法。

然而,當聯儲局開始加息周期後,市場利率上升,美國國債價格下跌(孳息率上升)。當存戶提款時,假如SVB手頭沒有足夠現金,便需要「蝕賣」出售手頭上的國債,從而錄得虧損。就在上周三,SVB宣布賣出手頭債券套現210億美元,及未能成事的發行新股籌資22.5億美元計劃,都是為了填補出售國債所致的虧損。這部分的虧損理論上能夠被銀行消化,不會導致爆煲。