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蔡志忠
2021年2月17日
樓市在等待資金來臨
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  大年初一,立法會議員好友傳來恭賀新春祝福,特別提到香港過去一年社會經濟氣氛低沉,慶幸我們港人團結不鬆懈,攜手同抗疫。如今,終於等到疫苗來臨,曙光初現,執筆當天確診個案只有單位數字,消息令人感到鼓舞,相信希望就在明天。

  香港經歷了過去不平凡的一年,經濟嚴重受挫,不少中小企業倒閉,失業率升至近年高位。然而,金融股市十分興旺,新經濟板塊衝上雲霄,恆生指數創出新高;而樓市雖然相對失色,交投較為淡靜,但樓價沒有因為經濟差而下跌。

  以美國為首的西方國家,看來沒有什麼特別板斧來勉救經濟,只能爭相使出量化寬鬆貨幣政策。大印鈔票的結果,並非讓資金馬上流進中小企業或消費市場,而是先讓資金湧入金融市場,先在股市炒作賺一筆。各路基金、投行等巨額資金爭先恐後,互相追捧,新經濟行業一支獨秀,愈是虧損巨大的公司,愈是投入更多資金,以憧憬其將來業務轉型和業績改善為由,將股價炒到以倍數上升。

疫苗來臨 曙光初現

  樓市也在等待這些資金的來臨,就像最基層的市民一樣,何時經濟可以好轉,失業率慢慢回落,香港再出現升職加薪?我想這個日子總會來臨,不過是在最後才出現。首先要等到股市瘋狂過後,市場回歸理性;繼而部份資金重回樓市,尤其是能吸引一部份内地資金進入樓市;最後消費市場復甦,旅遊、酒店、零售和飲食等行業重回正軌。

  疫苗即將開始接種,根據國內外經驗,成功率雖然沒有百份之百,但整體效果尚算不錯,值得去接種的原因是負作用極少。筆者認為,作為負責任的香港人,必須全體市民進行接種,只有這樣,疫情才有機會清零,否則不能全面通關,就不能進行經貿交流活動,無論國內國外都一樣。

  港人不要一方面責備政府救市不力,勒令暫停飲食美容等處所的指令,使市民更加難找工作;另一方面又不肯合作,連免費的接種都推三推四,籍詞不接種疫苗。只要我們共同攜手,以行動支持接種,相信下半年有機會通關,當遊客重返,實體經濟恢復,這些資金就會重回現實,重新支持舊經濟。屆時,樓市交投再度活躍,消費市場顧客重臨,失業率必將大大改善。

 
 
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1. 東成 2021-02-17 12:00:32
遲早資金要投入樓市,冇理由唔賺錢離場,這個大時代,樓價升市來臨了,最遲下半年展升浪.
2. 東成 2021-02-17 12:05:44
股市大升後,樓市急追落後,中半山天價成交,呎價13.6萬元,淡友冇晒隱,合晒嘴巴.
3. 那些年 2021-02-17 12:11:45
香港人就係咁!鍾意自主,有好有唔好!

"港人不要一方面責備政府救市不力,勒令暫停飲食美容等處所的指令,使市民更加難找工作;另一方面又不肯合作,連免費的接種都推三推四,籍詞不接種疫苗。只要我們共同攜手,以行動支持接種,相信下半年有機會通關,當遊客重返,實體經濟恢復,這些資金就會重回現實,重新支持舊經濟。屆時,樓市交投再度活躍,消費市場顧客重臨,失業率必將大大改善。"
4. 說真話 2021-02-17 13:02:06
講真啦,個別成交難作準,唔知真定假,天價有內幕都唔奇,睇來呢個樓盤想慢慢賣,發展商大把水,慢慢釣魚.
5. 我好窮呀! 2021-02-17 14:04:38
點解會有人用十幾萬買一呎樓?
點解呀?
我好窮呀!
我好窮呀!
喂,有冇人施捨呀?

6. 點解我咁靚仔但偏偏甩頭髮? 2021-02-17 16:53:16

第二句心照啦

7. 正確 2021-02-17 19:21:24
始終疫苗接種過後,市場恢復正常,資金就會回來樓市.
可惜香港有向飯此等虛危人物,後生仔冇歸屬感,變成兩極分化格局,香港未來危矣.
8. 說真話 2021-02-17 19:27:44
宜家托市絕招好多,股市有泡沫,樓市都有泡沫,加上咁嘅經濟環境,失業率咁高,審慎啲好.

引刀兄話返大灣區係唔錯選擇,起碼樣樣平啲,日子易過啲.

向飯就差了,心態成日與年輕人為敵,迫走晒佢地,香港解決唔到問題.
9. 長實進駐啟德,逾102億奪地,貼估值上限 2021-02-17 20:20:57
長實進駐啟德,逾102億奪地,貼估值上限

地政總署公布,啟德第4E區2號住宅地以102.8億元批出,中標者為長實集團(1113)。以是次最高可建樓面約64.81萬平方呎計,每呎樓面地價為15,861元,接近市場估值上限。是次為長實首次奪得啟德新發展區地皮。

長實:對香港未來經濟充滿信心


10. 向泛民说不 2021-02-17 21:34:32
5楼,港币美金变阴司纸。楼价当然贵啦。
11. 過路者 2021-02-17 21:36:17
終於打到疫苗,香港重回正軌,下半年經濟會好返,唔好睇得太淡.
12. 正確 2021-02-17 22:27:03
向飯:

做市嘅嘢,大家明啦,做多幾單成交睇下,個別一單半單冇代表性.
我唔確得樓價會即時向好,失業率回落至講,聽講超7%失業,就等於經濟近乎蕭條.
13. 自然一派 2021-02-17 23:38:04
回到現實吧,13.6萬/呎,等於買10間細價樓嘅呎價,香港嘅樓價係兩個極端,細價樓唔算貴,大價樓創亞洲紀錄,貧富懸殊嘅真實寫照,永遠嘅話題,社會嘅悲哀.
14. (滿記)何必怨婦 2021-02-18 01:26:42

年輕人應該感恩,以香港入息中位計,兩口子家庭為$18000 X 2。兩年收入為$18000 X 2 X 24 =$87萬。儲兩年錢便可用九成按上車。每月供樓當交租,十幾年後,層樓就是自己。機會就在眼前,唔好話無機會!市區兩房還有很多 600 萬,北區 450 萬都有。通關就唔同世界,港元跌左 10 %,內地積聚已久的購買力 + 九折 + 超低利息(平大陸三倍) , 不用講也知結果啦!
天災人禍是五十年難得一見,才使上年樓價跌 0.5%。經濟再差都好,也只會用印銀紙(尾國無限量寬)解決。物業數量有限,銀紙長期無限地印,說明為何六九年美孚成交一個單位兩萬多元,致今升值四百多倍。樓價高是世界各大城市問題,五十年無變過。
香港人應該要有冒險精神!買層自住樓比朋友睇,書咗最多學亞 B 哥,破了橙後七年後又再返生。何必比大陸人睇低,船頭驚賊,船尾驚鬼,日日上網做 怨婦?

15. 向饭民说不 2021-02-18 09:34:01
正确,接受现实啦,估计你都经过过83年前和90到97年的恶性通胀啦。物价升,楼价点会跌啦。终结83年恶性通胀是美国佬将利息加刀接近20%,而97年就是亚洲金融危机。

今日危机来了吗?恶性通胀只是准备开始。美帝仍然印阴司纸。当然美帝会在资产高位制造金融危机,来一招万佛朝中,将资金搬回美国,挂全世界毛,83年和97年都是这样,这次就看美帝有没有这样的本事,没有的话,美金就真的会变成阴司纸。而港币也是。
16. 正確 2021-02-18 23:43:33
向飯:

最新失業率7%,工都冇得做,仲講買樓,點供樓呀?正如刀兄所言,大灣區比較吸引,相信港樓唔會大升.

香港經濟和政治地位走向衰落,後生仔自感前途麻麻,我地嘅未來對香港都冇信心.
大家都係實事求是討論,否則只是小部份人自我感覺良好.
17. 過路者 2021-02-19 00:16:28

作者講得好啱,印銀紙出來救經濟,先去炒一轉股票.

"以美國為首的西方國家,看來沒有什麼特別板斧來勉救經濟,只能爭相使出量化寬鬆貨幣政策。大印鈔票的結果,並非讓資金馬上流進中小企業或消費市場,而是先讓資金湧入金融市場,先在股市炒作賺一筆。各路基金、投行等巨額資金爭先恐後,互相追捧,新經濟行業一支獨秀,愈是虧損巨大的公司,愈是投入更多資金,以憧憬其將來業務轉型和業績改善為由,將股價炒到以倍數上升。"


18. 臭水港 2021-02-19 13:38:47


樓市在等待資金來臨???

樓市在等待通關來臨!!!唔通關,香港是臭水港...


19. 一個讚字 2021-02-19 15:16:02
正確
21. 基層市民 2021-02-19 18:22:21
樓市等通關,通咗會好啲,但30%印花稅大陸客未必接受.

樓價升唔升,睇失業率如何,咁嘅環境,我唔睇好.
22. 過路者 2021-02-19 18:27:46
正確兄言之有理!
23. 說真話 2021-02-19 21:23:20
無他,好友谷人買樓入火坑,冇咗份工點供樓,唔怪得有咁多人去英國.
英國二三線城市樓價平,居住成本低,值得去生活,反而大灣區嘅深圳廣州都好貴了.
24. 報復式反彈 2021-02-20 01:16:45
2003年 SARs 都是失業率很高,當年買樓升幾倍。現在一樣失業率很高,可是經過社運加疫情都跌唔落。社運已平定,疫苗接種下星期開始,報復式反彈,將會來臨。
25. 正確 2021-02-20 23:10:32
樓上,當年係沙士樓價跌至谷底,經濟好番樓價大升.

今日樓價冇因疫情下跌,樓價仲係高企不下,失業率咁高,又點報復式上升?
26. 那些年 2021-02-20 23:16:16
豪宅的確出現咗創新高價,不過一個豪宅樓盤打算賣10年8載,都係發展商慣常做法,反正沒有空置稅.
27. 東成 2021-02-21 13:31:03
樓價唔升就係跌,印銀紙年代,股市嘅瘋狂,資金多到難以相信.

樓市不宜過份睇淡, 一個唔覺意,隨時資金殺人樓市,樓價升番一兩成唔奇.
28. 東成 2021-02-21 13:36:19
向飯兄:

樓價升1成唔係升,只係中和印銀紙速度.
本人有一個疑問,點解經濟環境差,中小企業倒閉,失業率又狂升嘅時候,專家成日講CASH IS KING,今日唔再講呢?
29. 樓爆煲 2021-02-21 19:32:58
居安思危,有一日股市爆煲,樓市會唔爆嗎?唔好咁天真啦.
30. 報復式反彈 2021-02-21 23:37:56
樓市經過無數股災,87,97,2000科網爆破,歐債,2015大陸 輸出過災 ,最後港樓都是爆升。
智者李超人已下注,上星期用102億,市場上限,投得啟德地。傻仔先會睇跌。
31. 龍虎豹 2021-02-21 23:54:55
個spring pocket得(揪)皮吊住兩粒子好易跌啊,居安思危呀。
32. ANA 2021-02-22 07:17:13
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33. 說真話 2021-02-22 11:10:50
樓市有隱憂嘅,始終經濟未好,打工仔失業,樓價難大升,我睇今年打個平手已經好叻.
34. phILIP HK 2021-02-22 14:53:13
阿Sir係咁易灣仔查車,幾十部名車,總值超過港幣一億,就泊在路邊如車展,香港有錢佬多是千真萬確的事實。樓價會唔會升大家都係估估下,但是通貨膨脹丶生意難做,資金除了炒股,炒樓也是長久之計,投資者雖然調低物業持貨比例,但是投資組合中物業份數也是不可小看。再加上原物料漲價,起樓成本節節攀升,樓價向上比向下更可預期,如果有一天物業大幅貶值,有樓冇樓都係輸家,唇寒齒亡,冇人幸免。只希望政府努力搵地,減少樓價大幅波動,講真的,上星期開錯車入了元朗水頭、水尾村,望無際的棕地尚待發展,冇地?只是沒有能人而已!
35. 講得啱 2021-02-22 15:01:45

疫苗來臨 曙光初現

  樓市也在等待這些資金的來臨,就像最基層的市民一樣,何時經濟可以好轉,失業率慢慢回落,香港再出現升職加薪?我想這個日子總會來臨,不過是在最後才出現。首先要等到股市瘋狂過後,市場回歸理性;繼而部份資金重回樓市,尤其是能吸引一部份内地資金進入樓市;最後消費市場復甦,旅遊、酒店、零售和飲食等行業重回正軌。

36. 報復式反彈 2021-02-22 17:02:28

22-2-2021【on.cc東網專訊】樓市氣氛大旺,將軍澳中心錄新高價成交,中原伍錦基表示,屋苑9座高層E室兩房戶,實用面積384方呎,去年7月開價780萬港元放售,減價至738萬元售出,呎價19,219元,創同類細兩房售價及呎價次高。

他又指,每逢市況轉旺,將軍澳區輪睇樓情況十分常見,同區東港城6座高層E室,實用面積524方呎,叫價880萬元,獲8組客戶輪流參觀,最終以835萬元成交,呎價15,935元。

此外,香港置業劉浩勤亦稱,該區交投大旺,睇樓量較上周增加約30%,將軍澳中心管理處登記處出現人龍,排隊登記參觀單位,輪候登記時間至少要15分鐘。

37. 樓爆煲 2021-02-22 18:35:02
樓上,東港城嘅呎價$15000幾,唔算高,將軍澳指標物業.
現時係成交量增加,講到報復式大升,成個經紀格,亂唱好唔理市場惡劣,點服眾呀?
38. 過路者 2021-02-22 18:43:57
今年樓價應該升一升了,沉靜咗咁耐,股市嘅錢會返來樓市,應該升5%至10%.等於跟隨印銀紙速度而已.
39. 支持打疫苗 2021-02-23 12:58:05
同意作者:

"港人不要一方面責備政府救市不力,勒令暫停飲食美容等處所的指令,使市民更加難找工作;另一方面又不肯合作,連免費的接種都推三推四,籍詞不接種疫苗。只要我們共同攜手,以行動支持接種,相信下半年有機會通關,當遊客重返,實體經濟恢復,這些資金就會重回現實,重新支持舊經濟。屆時,樓市交投再度活躍,消費市場顧客重臨,失業率必將大大改善。"