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蔡志忠
2021年2月10日

劏房租務管制的利與弊

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  香港房屋問題揮之不去,居住問題演變成社會問題。港府近日宣布對劏房制定租務管制,驟眼看來,政策是在幫助蝸居的弱勢社群,使劏房租金不再急升,實際上也讓劏房合法化,措施有利有弊。

  租務管制的細節如何,究竟是管制劏房出租的呎價,還是管制將來續租時的加幅等,仍有待港府公布。不過,有代表香港業主的聲音明言,制定劏房租務管制後,將令業主收回近萬個劏房還原,結果會逼走2萬名劏房租戶,這批只有能力租住劏房的低下階層人士,當局有沒有考慮何處是他們的容身之所?

  根據數字顯示,香港大約有9.3萬個劏房,住有約21萬人。當局制定劏房租管,租金能否受控仍未知之數,因爲業主可以通過增加其他雜費,如管理費、差餉、水、電費等來變相加租。另一方面,業主也會重新評估投資回報,投資劏房的裝修費用不菲,如將一間700平方呎的房子改成4間劏房,投入資金需要約30萬元,以出租劏房多出來的部分計算,裝修金回收期需要近3年。如今實施租金管制,劏房前景更非想像中好,業主約滿後傾向於收回樓宇還原,將來劏房的供應一定會減少。

劏房租客絕大部分是基層新移民

  香港的私人房屋市場是自由市場,租金的升跌是由市場供需作決定,當然也取決於經濟環境好與壞。如今環球經濟不景,新冠疫情仍然嚴峻,香港也難免受到沖擊,失業率升至接近7%,是沙士後新高。此時此刻,租務市場受壓,租金明顯已下調了約5%,而劏房市場同樣受影響,據聞現今很多劏房租不出,租金下調的幅度更大。以目前情況來看,即使當局沒有租務管制,租金也會隨著市場自動調節。

  社會上常輿論居住劏房的非人生活,是香港繁榮背後的悲歌,然而劏房有其存在的必要。香港有大約4成人居住在公營和資助房屋裡,滿18歲土生土長的香港人,就算需要輪候公屋5年半,結婚前也基本上可以上樓。其實,今天居住在劏房的絕大部份是基層身分的新移民,他們需要在港居住滿7年,才有資格開始申請公屋,即是最快也要13年才可以上樓。這段漫長的歲月,這批低收入的新移民家庭,沒有能力支付昂貴的租金,只能選擇租金較低的劏房。

 
 
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1. 將令業主收回近萬個劏房還原 2021-02-10 11:40:45
又係好多人會移民做難民的鬼故。
2. 因爲業主可以通過增加其他雜費 2021-02-10 11:43:37
第一, 業主承唔承認自己做過或者做緊生意? 第二, 有沒有報足稅? 第三, 如果沒有, 以逃稅論, 先留案底坐一年半載再講。
3. 東成 2021-02-10 11:49:38
好文章!

[社會上常輿論居住劏房的非人生活,是香港繁榮背後的悲歌,然而劏房有其存在的必要。香港有大約4成人居住在公營和資助房屋裡,滿18歲土生土長的香港人,就算需要輪候公屋5年半,結婚前也基本上可以上樓。其實,今天居住在劏房的絕大部份是基層身分的新移民,他們需要在港居住滿7年,才有資格開始申請公屋,即是最快也要13年才可以上樓。這段漫長的歲月,這批低收入的新移民家庭,沒有能力支付昂貴的租金,只能選擇租金較低的劏房。]
4. 自然一派 2021-02-10 11:51:08
劏房的確有存在價值,減少之後基層新移民冇地方居住.
5. 廢老 2021-02-10 12:09:11
政府建劏房,改公屋為劏房,市場是有需求的。
6. 冇地方居住 2021-02-10 12:10:18
在講苦成立物價委奪取定價權的背後, 可能你要想想有沒有可能從消防衛生同食環直接將劏房封屋限令整改還原。
7. 改公屋為劏房 2021-02-10 12:33:09
現在造組合屋, 半年已起好。
8. 講得啱 2021-02-10 14:43:18
作者有見地,減少劏房嘅方法,就係建多啲公屋.
9. 講得啱 2021-02-10 14:45:23
租金向下調中,劏房都難免.

"香港的私人房屋市場是自由市場,租金的升跌是由市場供需作決定,當然也取決於經濟環境好與壞。如今環球經濟不景,新冠疫情仍然嚴峻,香港也難免受到沖擊,失業率升至接近7%,是沙士後新高。此時此刻,租務市場受壓,租金明顯已下調了約5%,而劏房市場同樣受影響,據聞現今很多劏房租不出,租金下調的幅度更大。以目前情況來看,即使當局沒有租務管制,租金也會隨著市場自動調節。"
10. 樓爆煲 2021-02-10 14:48:44
樓主講中咗,連劏房租金都大跌,樓市冇理由唔冧?
11. 基層市民 2021-02-10 15:55:39
香港起多啲新樓,起多啲公屋,劏房就會少,管來都冇用,有錢邊個想住公屋呀.
12. 基層市民 2021-02-10 16:30:13
是有錢邊個想住劏房呀?新移民來香港需要13年至可以上到公屋,冇錢新移民好慘呀.
13. 向泛民说不 2021-02-10 17:47:16
12楼,多谢饭民成争取,新移民吾使等7年,来了1年就可以申请,所以1班,4-6年左右就可以上楼,

不过香港人要感恩,港女唔肯生,大陆女人牺牲自己帮香港人解决人口老化。

如果没有大陆人补充,香港人会被你老友饭民迟早引来的南亚人控制。
14. 向泛民说不 2021-02-10 17:54:53
12楼,大陆女人嫁香港一般排队3年,来香港1年,跟住可以申请,3到6年左右上楼。要7到10年。

港女嫁南亚人,马上可以申请,排队3到6年。还有南亚人乡下可能有老婆仔女,跟住又申请来香港。南亚人就3到6年。


15. 趕走了低端人口 2021-02-10 18:23:51
趕走了低端人口
16. 基層市民 2021-02-10 19:35:28
向飯兄:

你講嘅係嫁來香港嘅女士,申請公屋係以本地老公名申請,所以女士一樣係冇資格.
老公係香港人,家庭成員嘅申請資格本來就有,故只能隨便嫁.
17. 基層市民 2021-02-10 19:38:59
我朋友移民來香港,冇嫁或娶香港人,就要7年後至有資格申請,仲要排隊好幾年,加加埋埋需要11至12年左右.
18. 正確 2021-02-10 20:11:41
向飯:

香港宜家只有股票得,冇樣掂,你呢班老友移民香港後又返回大陸,日日唱好大灣區,貶低後生仔,凡是唔同意見就係黃絲反革命.
香港愈來愈衰落,多得你唔少,鍾意罵人搞對抗,我反而覺得引刀兄正路,佢老人家返大灣區,實實在在退休享受生活,與世無爭,性格比你崇高好多.
20. 自然一派 2021-02-10 23:16:39
劏房租務管制未必好事,趕走劏房數量少咗,租金又升!
  
[租務管制的細節如何,究竟是管制劏房出租的呎價,還是管制將來續租時的加幅等,仍有待港府公布。不過,有代表香港業主的聲音明言,制定劏房租務管制後,將令業主收回近萬個劏房還原,結果會逼走2萬名劏房租戶,這批只有能力租住劏房的低下階層人士,當局有沒有考慮何處是他們的容身之所?]
21. 向饭民说不 2021-02-11 11:16:29
基層市民,新移民唔肯结婚,唔肯生仔,当然要慢慢排啦,港女嫁南亚人或者非洲人,点解唔可以用家庭为单位啊。你又唔好呃我啦。

你们饭民经常颠倒是非,只懂得抹黑,好离谱咯,其实大陆新移民对香港肯定是利多于弊。不要说日本,韩国和台湾,连大陆都开始担心年轻人唔肯生仔,香港人凭什么现在还不觉得有压力啊?现在港人的自私和不负责任,只想享受,不想生仔,如果没有大陆女人肯牺牲自己,十月怀胎,香港的老人问题肯定非常严重,要知道因为香港的医疗水平世界第一,所以人均寿命全球no1,而香港人的退休年龄还是60岁,你点搞啊,没有年轻人,香港经济崩溃。

饭民狗破坏香港生产土地,香港被土地问题绑架,所以香港人并不知道老人化问题其实更加严重。还有不要以为老人化问题,楼价会下跌,最近深受老人化问题影响的南韩,台湾,楼价都升得好急。

还有,你老友引来的南亚人对香港压力更加大,要知道大陆新移民来香港,第二代就可以完全融入香港,但是南亚人来香港,他们是不会融入香港的。如果人口少,他们会扮可怜,争取福利,人口多就会开始乱,社会治安就会乱,超过30%,就会争取独立。
22. 向饭民说不 2021-02-11 11:49:28
正确,都话你地民主毒人是属于人穷志短 谂缩数,好简单的以为只要人口减少,工作机会就增加,真系好春低能。

民主毒人话没有民主,所以年轻人无前途,唔该睇下全世界的失业率,都是年轻人的失业率最严重,除了大陆和新加波。香港年轻人没有前途,归根到底就是因为产业消失,小弟在94/95年的时候,系湾仔天地图书就看到了一本鬼佬书介绍business re-enginner,当年鬼佬将他们的business搬到香港,所以94/95年之前,香港年轻人是没有就业问题,但是到了95年之后,就发现了明显的就业机会下跌,点解啊,因为那些跨国企业发现有更加好的机会,所以搬去新加波和上海。跨国企业搬走啦,香港公务员团体,仍然死抱着积极不干预,还有饭民狗不断散布民主毒,阻止香港政府发展土地。你话香港点建立新产业,你讲啦。

我之前给你合肥的崛起的原因,相信你没有睇,所以到现在还在无病呻吟,

1. 合肥10年之前将他一年税收一半,300亿之中的一半150亿投资在当时濒临破产的京东方,而京东方现在已经打败了韩日LCD无论是手机或者电视的panel。

2. 合肥投资了电脑的DDR ram工厂,成功的破了韩,台湾和美国的垄断。

3. 前年在nio濒临破产时,合肥又拯救了他,

这些成功的投资,带来几多就业机会啊,如果香港可以带领中国,年轻人真系唔需要去大湾区。现在问题来了,香港可以做到吗?明显不可能,当年中芯要在香港设厂,香港人马上去示威了。结果就搬去了上海。今日就是要在香港设厂?土地呢?香港土地那么贵,点发展产业啊。还有东莞点抢华为在深圳的基地啊,就是告诉华为,深圳土地太贵,对发展创科不利,所以送了一块很大的土地给华为。结果东莞就从性都和血汗工厂转型成为高科技中心。最近几年,华为高薪请了好几个香港大学生。

曾经有好多机会放在香港的面前,而香港事实上有先发优势,但是香港就像你那样的高傲和歧视,完全放弃,现在赖因为没有民主毒。在一次同你讲,民主毒的国家,年轻人的就业机会都非常差。
23. 向饭民说不 2021-02-11 11:54:47
正确,还有你一定要知道,人口增加未必会为了建立产业,但是人口减小,肯定会令产业消失。税收压力巨大,这就是西方国家担心人口老化的问题。所以要感恩大陆人肯来香港,十月怀胎,为香港人生仔。唔好谂缩数

我就非常不满饭民引来的南亚人,他们随然生的很疯狂,但是他们的文化不可能融入香港文化。
24. 本末倒置 2021-02-11 12:25:20
22 樓,是人民質素問題,不是民主或非民主的問題。極權制度的壞處,歷史已有公論,民主制度亦有壞處。但人民想行甚麼制度,應交比持份者,為何交比極端主義者? 以公謀私,此環境的繁榮,不會久。
25. 路過者 2021-02-11 20:02:42
支持24樓言論,中肯!

始終一個貪污政權,呢種有關係者有好處,唔擦鞋者必衰亡嘅制度,唔會長久.
26. 向泛民说不 2021-02-11 21:09:22
24楼,民主毒才是真极权。真系黑莓讲咩,你就信啦。民主毒只保障最有钱的10%,其他人都系奴隶。
27. 向泛民说不 2021-02-11 21:15:39
24楼,你说的对,美国的贪腐无底洞,所以必定输比大陆。美国佬的买官卖官,旋转门,军工贪污集团,是非常可怕。
28. 正確 2021-02-12 01:44:43
在此恭祝各位新年進步,牛年大吉!

向飯:聽講閣下崇拜美帝,仲曾經申請移民美國.咁就唔好又批評美國貪污多過中國,咁講冇人信.
29. 正確 2021-02-12 01:46:47
坦白講,我都支持24樓講,恨鐡不成綱呀!
30. 向飯粉絲 2021-02-12 02:01:17
香港人的質素,可以選出優秀的領袖嗎?😂
美國人的質素,可以選出優秀的領袖嗎?😂
中國貪腐仍有,但你認識賴小民嗎?他現身在何方?😂
全球仍有好多毒販,謀取天文數字的財富,他們能安心嗎?😂
31. 正確 2021-02-12 19:48:01
30樓:

我地愛國者有一種悲哀,唔係只是貪污問題,仲有就係在內地做生意,唔擦鞋攞唔到牌照,正當申請公司運作,冇人理會,樣樣進行唔到.
好簡單,得唔到祝福,就算商業奇才,都會執笠關閉.
完全唔識做生意嘅人,只有後台勁,就全部都發咗達.
呢個就是鐡一般嘅事實,係人都知,點解?
32. 有道理 2021-02-12 19:56:55
樓上31樓講得啱,需要有公平營商環境,至係我地熱愛嘅國土.
在內地,思想要正確,就係聽話,正確聽話嘅意思你明的.
即使是商界超人,思想有偏離,生意就做唔到了.
33. 向飯粉絲 2021-02-12 22:27:53
你話在內地做生意,唔擦鞋攞唔到牌照,願聞其詳。😂
34. 正確 2021-02-13 02:17:19
樓上30樓:

你問下你偶像啦,咁嘅嘢仲要問,即係你唔係做生意人.
嚴格來講,在內地要做生意攞任何批文牌照,都要走後門或搵關係.
唔係20年前,係宜家仲係.你"根正苗紅"自然容易好多,你唔擦鞋,有大貢獻嘅商業奇才,都冇得傾.
希望呢個現象20年後有所改變,咁就感恩!
35. 正確 2021-02-13 02:18:51
我係問樓上33樓,唔該佢請示向飯啦.
36. 向飯粉絲 2021-02-13 10:27:29
敝公司在中國經營什麼類型業務無需交代,此網站是關於地產的,請查查香港中原地產在中國的分行數目及其員工數字,唔通施永青需要走後門或揾關係或擦鞋才能有此成績?😂
唔講啦,唔同井底蛙吹水啦 !😂
37. 過路者 2021-02-13 12:49:31
我支持34樓言論,唔好再誤導觀眾,全世界都知,要舉例?一百幾十個都有啦.
至於地產經紀牌小意思啦,唔係講呢啲.係普通生意貿易,你試下唔聽話?
不過香港代理公司明顯唔夠鏈家關係網,遲早敗走.
38. 向粉之粉 2021-02-13 13:55:01
陳德銘在此前大會的致辭中表示,我國已經累計設立外商企業90多萬家,吸引外資超過2.1萬億美元。全世界500強中有490多家在華進行了投資,外國企業為中國的經濟建設作出了不可磨滅的貢獻,也拓展了自身發展的空間。」2018年我國實際利用外資1383億美元,同比增長3%。今年的1到11月份,全國新設立外商投資企業36747家,實際使用外資達到8459人民幣,同比增長了6%。」

原文網址:http://read01.com/QAJGod5.html



呢90幾萬家外企係靠擦鞋?定係你冇叉用?
39. 本末倒置 2021-02-13 14:38:27
36 樓, 38樓,你睇下香港煤氣份年報表就知人地遇到的問題,如果你地唔明,各位只是一般見識矣。
40. 送給樓上的井蛙 2021-02-13 14:44:29

聯合國:中國FDI上升4% 成最大外資流入國

 https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/cnnews/20210125/mobile/bkn-20210125050455418-0125_00952_001.html 

41. 向泛民说不 2021-02-13 15:57:56
正确,你讲的裙带关系,潜规矩,难道美国没有吗,本人更加觉得美帝更加黑暗。。
42. 向泛民说不 2021-02-13 16:03:26
37楼,讲到关系,西方民主毒玩到极致。点解个个要争崩头入贵族学校。就是要建立关系。
43. 向泛民说不 2021-02-13 16:17:06
37楼,好有危机感,向问下欧洲佬只用google,fb,amazon,iphone。点睇啊。
44. 向泛民说不 2021-02-13 16:22:55
讲到毒品问题,点解民主毒国家天天叫打击贩毒团伙。但是毒品问题却越来越严重。反而中国新加波可以控制。
为什么菲利宾话要打毒贩,民主毒就弹出来话人权。突然想到政府话创造土地,民主毒就话环保。
毒品问题,本人越来越觉得美帝强力部门才是幕后老板。当然本人没有证据。
最后,本人是民主毒康复者。
45. 引刀一快 2021-02-14 22:15:54
To 28樓 正確兄

向飯尚在努力,何以早早為向飯移民美國失敗下定論呢?
46. 引刀一快 2021-02-14 22:17:59
向飯,睇嚟環保係你仇恨嘅一部分,咁你應該放棄去美國。
47. 向泛民说不 2021-02-14 22:41:41
引刀,果然系西奴,你以为西方国家真系搞环保,唔好on dog啦。不过只有中国才是真正环保。
48. 向泛民说不 2021-02-14 23:15:14
西方国家的环保真系毒计,主要就是打击未开放国家的发展。香港电台前几年一套反一带一路的纪录片说明了,非洲国家不能用煤发电因为破坏环境。
欧美搞环保,有个概念就是碳排放多的付费给少的国家。这样西方的目标就是西方国家将高污染工业搬到中国,而中国还需要付碳排放费给欧美。
不过欧美算错了,欧美硬生生的逼中国发展环保工业。新能源工业。
50. 引刀一快 2021-02-15 04:12:36
怪之你咁熱切去美國喇,原來就係唔中意環保。
51. 向饭民说不 2021-02-15 10:55:51
引刀,真正落手落脚的去搞环保的就是中国。点解系中国,第一,当然要发展的话不能受制于西方国家的环保政策,就是因为知道西方国家的目的是限制中国工业,所以更加要去做。第二,当然因为要减小碳排放,领导人就居住北京。所谓皇帝守国门,不能不做,第三,在汽车工业中,传统中国的汽车工业在怎样做,肯定不是日本和德国的竞争对手,但是在新能源车下,中国已经开始崛起。第四,中国缺乏石油天然气,大量进口肯定有国家安全问题。
所以今天中国的新能源车和太阳能,风能开始垄断世界工业,而香港黄能日日叫环保,但是香港的电力公司还是用媒发电,还是开用汽油的车。所以香港的环保政策,也是越叫越严重,只有大陆才有政策减缓。
52. 70s 2021-02-15 23:31:25

投资一个住宅/工厦,单位改劏房,装修几十萬,改劏房就系望高回報,或抬高租金/楼价比率,將来賣得好价。
边個業主,甘Q蠢拆劏房令到自已收益減少。。



53. 70s 2021-02-15 23:46:24

裝修几十萬改劏房,
系望高回報,托高租金/楼价比率,但因为政府出租管劏房,
吹有20000個業主會考虑还原单位。。
所以又用几十萬還原单位。

租管可能令租金减少,
但惨得過洗几十萬还原单位?
😂😂😂😂咩思维??
54. 過路者 2021-02-16 00:14:16
引刀兄:

睇來向飯都係偽君子,仲申請入籍美國就唔好扮清高啦.
老實講,樣樣中庸之道最好,香港唔好咁快行一國一制,對香港人公道啲好.
55. 向泛民说不 2021-02-16 11:28:38
54楼,多谢饭民贼的抹黑。本人没有申请过移民美国,不过当年中民主病毒的时候,曾经申请过加拿大,新西兰的永久居民,只要不犯法,就可以永久的居住,只是没有投票权,只要坐移民监之后,考试就可以了。不像今日BNO只是有工作签证,5年后先可以申请永久居民,然后还要坐多一年移民监。

本人后来buy中国,所以没有坐移民监,因为不想交一半税养懒人。
56. 何人比租十年,還說租金很平? 2021-02-16 15:59:22
何人比租十年,還說租金很平?社運加疫情,五十年難得一見,才使經濟差讓租金低一些。問題是各國不會想經濟差過別國,只有跟美國用無限量印銀紙,解決問題。社運已平定,若疫情也走,樓價會点?今次美國 無限量寬的銀紙,是上兩次的總和。叫人再租十年樓,同推人落樓有分別嗎?
57. 說真話 2021-02-16 22:08:17
講真,宜家炒股票好過,炒咩樓,樓係用來住,唔好講炒賣.劏房,都唔投資啦!
58. 歷史是真,老吹是假 2021-02-17 00:12:53
過去十年,十個朋友做生意,九個書。十個炒股,九個書。現在股市上升會讓人失理智的大手買入。結果是你知否高位離場。可是,過去十年,十個買樓九個贏錢。不出一個月,只要樓價上升多 6 %,十個買樓十個 贏錢!