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蔡志忠
2023年6月7日

房價超越香港 為何新加坡人不埋怨?

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  日前財政司司長陳茂波表示,有意進一步放寬首次置業者買樓的按揭成數,藉此幫助他們更容易買樓上車。筆者不知道財爺的意思是放寬首置者的按保成數從9成增加到9成半,還是進一步放寬9成按揭的物業,價格從1000萬提高至1200萬元或以上。雖然應該支援的物業範疇與筆者的看法不一樣,但我仍然支持相關的意向,幫助本地首置者買樓,提振疲弱的物業市場,有措施總比沒措施好。

  看看我們的鄰居又如何?據新加坡城市土地學會(ULI))的報告顯示,新加坡私人住宅的價格和租金已超越香港,在亞太區位列榜首,去年星洲住宅房價上漲8%,租金更誇張地大升29.7%。星洲房價中位數約為940萬港元,超出香港的908萬港元;房租也超越香港,星洲每月租金中位數為2萬港元,香港中位數為1.3萬元。星洲樓價和租金這麼高,為何民眾少有埋怨情緒呢?

  說來話長,主要是新加坡人認為高房價帶來的好處比壞處多,將高樓價賣給外地客或富裕者,政府的土地和樓宇稅收就可倍數上升。有了穩定的財政收入,又轉過來可以大量興建組屋(像香港居屋),以優惠價格加特殊條款賣給新加坡公民。8成的新加坡人居住於廉價組屋,雖然財富不多,但身邊的人都是均衡族群,大家安居樂業,少有比較自然少有埋怨,於是新加坡人的幸福感就愈來愈強。

將物業分兩巿場 讓民眾有歸屬感

  為什麼港人總喜歡與星洲相比,原因是兩地都曾是亞洲四小龍之一,城市結構相似,發展歷程相差不遠,是互相學習又互相競爭的對手。可是,我們的房屋政策卻長期受到大眾批評,幾乎所有的埋怨,都是與房價高有關。於是房屋政策層出不窮,如樓市辣招、過渡性房屋、簡約公屋以及青年房屋等等,目的就是要化解民間的不滿情緒,然而這麼多年過去,結果還是難以解決問題。

  筆者曾經多次撰文提倡香港仿效星洲房屋政策,將房屋分開兩個市場,一個是私人物業市場,另一個是公營和資助房屋市場。甚至應該將資助房屋如居屋、夾屋之類放大,讓大多數有職業的港人能夠購買此類廉價房屋,有了自住物業,哪怕是小資產,他們都會有歸屬感。

  至於私人物業市場,反而不需要干預太多,私樓有投資成分,樓價升跌影響個人財富,投資風險很大,別忘了97亞洲金融風暴到沙士時期,樓價暴跌7成的慘痛教訓。另一方面,也不宜一直鼓勵首置者勉強上車,樓價跌了這些人容易變成負資產,升了又讓另一些來不及上車的人產生不滿。

  樓市有說不完的話題,原因是它不僅有居住功能,也具有投資價值。正如世界各地的發達城市一樣,樓市均受到外地客追捧,樓價明顯都是比較高昂的,同樣無可否認的是,房地產對於當地政府的財政收入,至今仍然起著舉足輕重的作用。

 
 
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1. 正確 2023-06-07 11:17:43
蔡老闆好文章!絕對講出一般人睇唔到嘅,勁!
2. 正氣 2023-06-07 11:18:51
非常同意,應加大建居屋,讓多些人上車
3. 正確 2023-06-07 11:29:17

好言論!


  "說來話長,主要是新加坡人認為高房價帶來的好處比壞處多,將高樓價賣給外地客或富裕者,政府的土地和樓宇稅收就可倍數上升。有了穩定的財政收入,又轉過來可以大量興建組屋(像香港居屋),以優惠價格加特殊條款賣給新加坡公民。8成的新加坡人居住於廉價組屋,雖然財富不多,但身邊的人都是均衡族群,大家安居樂業,少有比較自然少有埋怨,於是新加坡人的幸福感就愈來愈強。"


4. 真相 2023-06-07 11:40:52
非常好文章,讚!
5. 講樓 2023-06-07 11:46:49
新加坡樓價升得快過香港,仲貴過香港,新加坡人嘅生活指數太高了.
6. 唔係淡 2023-06-07 13:18:53
香港冇能力同新加坡比,大家心照了.
7. 會不會減價 2023-06-07 16:46:32
目前市道未明,新樓大量待售,減價是必然.
9. 真相 2023-06-07 23:17:49
經濟需要提振,大力手段救市至有用.
10. 唱高 2023-06-08 09:14:30


2019至2021年間唱高:  高追低走者......成功離場觀望........

樓市去向未明,長線收租投資者都決定棄守,部分寧願蝕讓離場。荃灣爵悅庭兩房單

位,現時仍有租客居住,劈價至760萬元售出,原業主持貨約3年,連裝修及其他使費

料蝕近百萬元。西南九龍匯璽亦有開放式戶,交吉約半年,仍要貶值逾30萬元轉售。

美聯鍾家豪表示,上述爵悅庭西爵軒中層E室,實用面積約452方呎,市場放盤約一個

月,現時租客6月底遷出,近日配合可安排睇樓,即獲最少5至6組客參觀,其中,上

車客見單位有裝修,議價後再獲減60萬元承接,呎價約16,814元。原業主2020年5月

以778萬元購入,帳面已蝕18萬元,更花費裝修出租單位。

嘉悅半島持4年損手

匯璽再錄跌價成交。市場消息透露,該盤8座一個低層單位,實用面積約267方呎,過

去曾作收租用途,去年底租客搬出後一直交吉,單位曾開價635萬元放售,市傳近日

減至589萬元售出,呎價約23,060元。單位於2019年底購入,購入不足4年帳面貶值約

6%。

屯門有新盤即將開售,區內二手市冰封,有業主蝕賣單位。祥益黃慶德指,該區嘉悅

半島1座高層E室兩房戶,實用面積約447方呎,區內首置客為鄰近家人居住,以595萬

元購入,呎價約13,311元,原業主持貨約4年帳蝕約5萬元。
11. 識唔識架? 2023-06-08 09:38:32
如果投資影響民生,咁政府就有責任糾正。
12. 樓唔會爆煲 2023-06-08 10:42:49
樓唔會爆煲,但有機會跌3成,步寫字樓後塵.
13. 觀望 2023-06-09 10:30:38

鼓吹高追低走者, 成功退隱觀望......


200億元實際相等於今年4月政府派發第一期消費券,為市場所注入的消費力,亦幾近相等於4幅新地(0016)今年3月底以47.29億元投得的旺角洗衣街商業地中標價。資料顯示,上述位於觀塘駿業街56號中海日升中心一樓B號舖位,面積約4229方呎,上月中以4600萬元售出,呎價約10877元,登記買家為The Financial Secretary Incorporated,即財政司司長法團。資料顯示,物業原由一食肆以月租10.5萬租用,租約期至本月屆滿。據悉,物業曾叫價7800萬元放售,現成交價較叫價低3200萬元或41%,原業主早於2014年以5836萬元購入,持貨9年帳面蝕1,236萬元或21%。

14. 有對等資訊的人 2023-06-09 10:33:41
星加坡人英語比香港人叻不知幾多倍,香港宜家做中國一線城市,星加坡做國際城市,大家定位不同了。
留名睇蔡生去星加坡開發新業務。
15. 講得啱 2023-06-09 16:49:15
to:14樓,閣下講啱咗,香港如果甘心做內地城市就唔好同新加坡比了.
如果想繼續國際都市,繼續一國兩制就應該團結,唔好自己人整自己人.
18. 元 2023-06-12 06:51:09
不对等资讯,

菲律宾英文劲过你多多声。   澳洲更是白人。

和新加坡比较下! 英奴!
19. 唔講唔得 2023-06-12 15:14:52
新加坡無端端贏咗香港,香港人唔甘心.