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蔡志忠
2023年1月25日

名家分析後市 七仙羽論經濟?

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  金虎辭歲去,玉兔迎春來!甫踏入 2023 年,便迎來內地全面通關的好消息,接著就是農曆兔年來臨,也象徵香港送舊迎新,走向新征程。籍此農曆新春之際,筆者向各位讀者送上兔年祝福,祝大家新的一年揚眉“兔氣”,大展“鴻兔”!

  上星期,在一個分析香港經濟前景的財經節目裡,著名財經網站主持劉羽葳(葳葳)訪問了本港多位不同界別的專家,當中包括金融、樓市以及科技等行業的精英,各自分析了今年的經濟走勢,覆蓋範圍廣泛多元,內容既精闢又有趣。其中著名堪輿學家七仙羽師傅妙語連珠,風趣幽默,對市場有不一樣的看法,筆者有幸參與其中,增廣了不少見聞。

  在七位專家之中,多數人對於兔年的前景表示樂觀,其中有金融專家、基金經理以及科技公司精英,部分更是由澳洲、北京回流香港發展。他們道出看好香港經濟前景的原因,是因為香港擁有獨一無二的地位與優勢,在中美角力的地緣政治當中,顯得更加難能可貴。也正是因為香港正在大力發展創科行業,加上有一些人才的流失,使市場需要大量的科技人才及企業來填補,專家們有些是從外地回流,有些是在本地開展科技事業,大家自然便是「近水樓台」。

七仙羽:樓市續跌  唯舖位升

  筆者是資深工商舖投資者,在衆多專家中屬於比較保守的一位,對今年樓市的看法持審慎樂觀態度。不過,香港的工商舖市場,尤其是舖位市場表現將較為突出,源於通關馬上帶來遊客,對旅遊、零售、酒店甚至飲食業等,都能夠直接受惠。上半年,舖位巿場是一個先止跌回穩、後輕微上升的格局;下半年,假如息口有機會見頂回落,那便是舖市黃金歲月重臨,無論租售價格都會有所上升。

  然而,深受讀者追捧的七仙羽師傅卻獨排眾議,對後市的看法持相反意見,她以精湛的紫微斗數作分析,預測兔年香港樓市將持續跌跌跌,金融股市如有反彈也是「氹你落疊」的短暫過程,最終都會繼續向下。至於為何同桌的專家們看好經濟前景,她形容是其所經營的行業,受到港府政策支持或者資助,自然較為樂觀。還好,她說通關威力逐步增強,儘管預期樓市全面下跌,唯獨舖巿會上升,她還對筆者安慰一番,叫投資者不用擔心。

 
 
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1. 行包尾 2023-01-25 14:49:03

名家分析後市 七仙羽論經濟????股市行先,黃金隨後,樓市行包尾......

2. 正確 2023-01-25 14:53:11
恭喜發財!
蔡生好文章! 樓市唔知7師傅準唔準?
舖市我信蔡老闆!
3. 正確 2023-01-25 14:56:36

非常認同!  


、筆者是資深工商舖投資者,在衆多專家中屬於比較保守的一位,對今年樓市的看法持審慎樂觀態度。不過,香港的工商舖市場,尤其是舖位市場表現將較為突出,源於通關馬上帶來遊客,對旅遊、零售、酒店甚至飲食業等,都能夠直接受惠。上半年,舖位巿場是一個先止跌回穩、後輕微上升的格局;下半年,假如息口有機會見頂回落,那便是舖市黃金歲月重臨,無論租售價格都會有所上升。、


4. 記得2003年支簽,是何生抽 2023-01-25 22:35:33
記得2003年初二支簽,是何生抽,結論到達谷底,可算準。今年支簽,求財得財,可佔性都高。可是其他人,是否像生果報,收了錢 唱淡 香港,就不知道了。不竟,鋪位佔香港資產比例很少,住宅及股票很多。要人信,便寫 偏側一點。
5. 真相 2023-01-26 00:05:11
香港樓市入直路,今年會反彈,升5至10%,7師傅可能睇錯,有一樣嘢一定啱,就係舖市必定升.
7. 講樓 2023-01-26 00:11:34
今年一定好過舊年,通關經濟好樓市好,澳門旺到疫情前,香港跟住來.
8. 有對等資訊的人 2023-01-26 07:00:47
7師傅係比其他人早說出2022年樓市差,佢係密宗派別,佢不是算命叻,只係佢有我地平常人睇不到的天眼。加上佢在中國長大,亦在西方接受教育,完全掌握中國模式的經濟發展,佢身家過億不是浪得虛名。
9. 增加說服力 2023-01-26 08:48:41
4樓,除了收錢唱淡香港,更多人是為私心不惜造謠,穿鑿付會地唱淡樓市,這種人主要分兩類:

1)早年炒跌賣走自住樓,希望跟住以更平價入番市的炒棍,多年升幅令他事與願違,唯有不斷上網唱跌,咀咒業主來自我安慰一番。

2)冇實力又想買樓者,日日唱樓價高是别人的錯,令樓價不照其購買力而設,日日望住樓市緊張過業主。
10. 淡友的日子過得好充實 2023-01-26 10:40:54
Now is stage 4....

淡友留言5部曲,任何市况都啱使。

市况1,價量齊升……淡友會吹就快大冧市,泡沫爆破云云。

市况2,價或量微跌……淡友會吹低處未算低,就快人踩人,趁價未大冧早D放,否則放唔甩。

市况3,天災人禍,樓價和成交量再跌深D……淡友會日日留言哈哈哈,抵你班業主死……不過仍然唔會買樓,之前鬧樓價太高因此買唔到樓的言論,完全唔再提。

市况4,否極泰來市况轉勢,成交量開始升不過價未升,淡友會話雖然有成交,不過升唔起,所以好友唔好開心住……

市况5,成交再升帶動價又升,淡友會消失一段時間,然後去番市况1留言,無限loop。

淡友的日子過得好充實。

11. 向饭民说不 2023-01-26 11:03:01
9楼,收錢唱淡香港是集团式经营,个人私心搞吾出花样。当年互联网开始时,我就发现有人不断的唱淡大陆啦。当时基本上没有什么小粉红,

还有要认清事实,香港人害怕大陆化,一听大陆化就好仇恨大陆,其实香港大陆化的基本原因是,香港在中英联合声明之后被西人抛弃,好多原来西方文化慢慢消失,因为大陆投资越来越多,自然越来越大陆化,这其实是市场的原因,

其实中央更加希望香港同时和西人交往,这才会继续给香港一国两制,无奈,在地缘政治下,西人放弃香港是没有办法扭转,香港要生存,只有依靠背后强大的中国,让西人觉得投资香港还有钱赚,他们就不会随便走。
12. 引刀一快 2023-01-26 13:09:49
向飯鳩噏,中港同質化根本冇得走雞。
13. 講真話 2023-01-26 13:42:40
樓價上升,唔見雲兄!
16. 會否爆煲 2023-01-28 14:03:51
我信7仙羽,佢係大師.
17. 歡迎對號入座 2023-01-28 20:37:57
賣走自住未?
18. 慌失價 2023-01-28 22:49:22

回16段留言:  何為大師??? 香港正在進入買慌失平價樓的時候,


16. 會否爆煲 2023-01-28 14:03:51
我信7仙羽,佢係大師.


19. 何居 2023-01-28 22:57:31
回17樓,  叫人賣走自住樓???   是何居心???  低B 意圖...


20. 會否爆煲 2023-01-28 23:39:31
7師傅名震香江,樓市唔太樂觀.
21. 歡迎對號入座 2023-01-29 08:55:48
低B??

自稱(擁有一兩個物業),但又成日吹爆煲大冧市嘅又叫乜?

正常人中意同荷包作對?

乜你唔係教人睇CCL走人離場咩?自打咀巴。


睇CCL.......

原來,中原城市領先指數 CCL......強弱走勢圖表,的表達的結果......就是引領: 投資人及小朋友如何作出即時投資決定: 1. 即時買樓,   2.  觀望等待合適的時機.......3.  即時走樓離場.......這是相連關係.......
此是所有: 投資人及小朋友都知道的原理......
23. 未豐 2023-01-29 11:53:40

回20......羽翼未豐,何為師傅???

20. 會否爆煲 2023-01-28 23:39:31
7師傅名震香江,樓市唔太樂觀.



24. 最近 2023-01-29 12:30:19



李嘉誠,   恆基李兆基    此類過億身價的大師傅,是否更應該是大師傅.......最近見大師傅又成功投地, 代表大師傅睇好後市............

回:
8. 有對等資訊的人 2023-01-26 07:00:47
7師傅................................,佢身家過億不是浪得虛名。




25. 最近李+× 2023-01-29 16:06:11
最近李+×投到啟德一塊地,地價$6,100呎。旁邊係新鴻基年半前投到嘅地,地價$14,000呎。點解差咁遠?你話呢?
26. 有對等資訊的人 2023-01-29 17:33:09
24樓,今天買地,就算賣遠期樓花都要三年後的事。入伙賣現樓就更遠的事。
27. 樓價 U 字型反彈 2023-01-29 20:11:17
25 樓,報紙都是 有誤導成份的。 啟德地皮發展商需要負責幾年後的維修 及 一些建設工程。 地皮實質是需要八千多元一呎的。 未來的建築成本 比幾年前的 可能要超過50%。 若果政府地皮沒有折讓價,發展商是唔會投地的, 因為要保持一定的利潤。 一直在講 地產霸權的人, 可否你們出錢俾政府起公屋及維持社會高福利政策呢? 地產所佔香港gdp高達 30%以上。 除了政府有收入 ,樓價升才可確保 有人買樓 ,做按揭 養活 銀行職員, 更可以 養活 其他行業, 包括 室內設計 ,建築商,裝修公司, 管理公司 ,運輸公司 ,建築物料公司, 律師公司 ,地產代理公司,etc...
魔鬼化樓價只是 迎合 外國 畀錢 報社公司 唱淡香港 及打壓香港 的做法 百害無一利。
1997年樓價ccl是100點, 25年後今天 只是160點。 1997年 太古城兩房單位 是400多萬元一個 25年後今天 四百多萬也可買 北部都會區 兩房單位 用一成 樓價四十多萬,已經可以上車。 世界上並沒有 不吃不喝二十年也買不到樓的事情。
SARS 的時候都有人買樓 。現在樓跌15%, 入不入市只在於你是否貪心。
28. 踢爆旺財 2023-01-29 21:16:12
旺財心理上好嫉妒其他知名人士,如[雲在青天水在瓶],呢位[七師傅]等。

你一見有網友吹捧人地自己就酸溜溜,咁樣對身體唔好㗎。

其實旺財無謂自視太高啦,首先係你文筆唔得,寫野似扶乩一截截兼錯字百出,論分析又只流於見升講升,見跌吹跌嘅水平,點同人家比啊?


29. 引刀一快 2023-01-29 22:01:56
對等兄,有時買嘢,可能係一個人情,或者任務。
30. 睇到老 2023-01-29 22:36:33

名家分析後市 ...............股市行先,黃金隨後,樓市行包尾......


1. 最近超級大師傅投地, 代表有人睇好後市......

2. 通關正在康復中.............

3. 香港醒目仔女多, 中原指數即刻處於觀望狀態.......古人說: 擔水/擔樓都要識轉肩膀......一本通書不可以睇到老...............

最近李+×投到啟德一塊地,地價$6,100呎。旁邊係新鴻基年半前投到嘅地,地價$14,000呎。點解差咁遠?你話呢?


【on.cc東網專訊】疫情纏擾香港3年,欠缺人流、百業受重挫,但香港與內地免檢疫通關至今3周,港人仍須持48小時核酸無染疫證明才可過關,各口岸也有相應配額。有政界人士今(29日)出席活動時表示,預計未來幾日可以免核酸檢測通關,相信到通關第二階段,各口岸配額也會取消,指目前已做到「有序」通關,配額「有餘」,認為可以盡快免核酸取消配額「完全開放」。

政界人士表示免核酸檢測會「好快有決定唔需要」,又指相關決定兩地商量好就可以推行,且可見內地核酸檢測點愈來愈少,相信未來幾日便能聽到取消的消息,他又呼籲羅湖和皇崗口岸盡快恢復使用,務求下月初羅湖可以通關。他續指配額的原意是「有序通關」、怕農曆新年會太多人擠塞口岸,但從目前情況可見「有序已經做得到」,而且人數並不多,因此認為可以完全開放。

另外,政務司司長陳國基指香港正有序放寬社交距離措施,例如由1月30日開始撤銷隔離令,並有序放寬入境管制措施,目前正開展與內地商討全面通關事宜,表示近日與內地「拜年」時都和對方討論此事,務求在復常路上不走回頭路。他續稱,由自己領導的通關事務協調組,將會繼續確保通關安排「安全、有序、暢順」。.....................



中原城市領先指數 CCL

本週公佈
157.87
較上週
 0%
較上月
 0.7%
每週五公佈 – 最新2023/01/27公佈,反映2023/01/16至2023/01/22(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約




32. 基層市民 2023-01-30 15:29:51
"然而,深受讀者追捧的七仙羽師傅卻獨排眾議,對後市的看法持相反意見,她以精湛的紫微斗數作分析,預測兔年香港樓市將持續跌跌跌,金融股市如有反彈也是「氹你落疊」的短暫過程,最終都會繼續向下。至於為何同桌的專家們看好經濟前景,她形容是其所經營的行業,受到港府政策支持或者資助,自然較為樂觀。還好,她說通關威力逐步增強,儘管預期樓市全面下跌,唯獨舖巿會上升,她還對筆者安慰一番,叫投資者不用擔心。"

我同意蔡生講.唔同意7 師傅講.
33. 樓市好易爆 2023-01-30 19:27:15
全世界立立亂,戰爭加通脹決定咗樓價走勢,跌嘅機會大啲.
34. 乜都跌 2023-01-31 00:04:09
回:   

33. 樓市好易爆 2023-01-30 19:27:15
全世界立立亂,戰爭加通脹決定咗樓價走勢,跌嘅機會大啲.

如果: 普大帝放核彈來玩: 當然全世界立立亂,戰爭........決定咗樓價走勢,跌嘅機會大啲......一放核彈來玩: 乜都跌.......


35. 增加說服力 2023-01-31 08:44:30
地球有哪一年没有戰爭?

通脹下柴米油盐乜都貴,唯獨樓價會相反下跌?
36. 棋魂 2023-01-31 14:41:12
世界末日重講乜樓價,連做人都唔使做啦。
37. 同後生出去睇樓先知個市 2023-01-31 18:53:12
同後生出去睇樓先知個市,行得好快。在新年前已經偷步。在多成交,多客睇樓情況下,鎖匙盤少了 70 %,導致細價樓上了30 ~50 萬,上咗車都話好彩業主無反價。經歷過股市,還是買樓最好。
38. 留言者 2023-01-31 20:31:35

回: 粗俗字留言者......

評論樓市: 旺/淡  起/跌/...是一件好平常的事...世界政治經濟/風雲瞬息萬變,樓市/股市/黃金經常波濤洶湧...沒有人會接受粗暴言詞應對...何需使用粗俗字表達......

39. 先撩者賤 打死毋怨 2023-01-31 23:30:56
你今日先畀我踼?兩年前我已經揭穿你醜態啦。

立必樹(契哥) 2021-03-30 16:01:38
遇文王,施禮樂;遇夷狄,動干戈。

對乜野(人)用乜野態度,好正常。
42. 踢爆旺財 2023-02-01 10:55:42
傻人活在自己幻想世界,打敗強敵喎,哈哈…

十面埋伏 2022-09-14 10:46:25
再回刀兄:  你用刀,網上有一強徒用爆踢, 唔知是否同門師兄弟???   不敢救助.......

幸好.....筆者有修習歷史, 歷史上有十面埋伏的故事,  以弱勝強,.....打敗強敵.....
43. He was young.... 2023-02-02 10:27:14
It is because he never own any property, just the one want to buy but have inadequate money...

自稱(擁有一兩個物業),但又成日吹爆煲大冧市嘅又叫乜?

正常人中意同荷包作對?

22. 小心樓爆 2019-08-02 15:17:31
香港亂有亂的好,樓價跌,未買樓者高興!