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蔡志忠
2023年1月18日

陸港兩地政經見聞

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  每年的一月份,是港區省級政協委員回內地履職之時,作為山西省政協常委及召集人,我也需要帶領新舊委員前往開會。1月8日大陸甫宣佈通關,10號我們便立即前往,雖然路途遙遠行程曲折,但無阻委員們參政議政的熱情。

  筆者已經是第三屆的老委員,這次參會在會議上碰到不少老朋友,難免寒喧幾句,清楚我老本行的人都會問,內地與香港房價均下跌不少,哪裡比較值得購買?本人奇怪他們竟瞭解香港房價下跌情況,甚至產生了入市意欲。當他們知道外地客購買港樓需要付30%印花稅時,立即打退堂鼓,還驚訝地問:「這年頭經濟不景,內地政府開始推出拯救房地產措施,為何香港還會加巨額印花稅?」

  據統計,香港地產商目前有119個新盤未推出,合共大約逾4萬個單位,假如供應以每年大約2萬伙為標準,其實庫存嚴重過剩。縱使這樣,筆者還是較為看好香港巿場,相信通關的威力將會逐漸浮現,樓市將出現小陽春,國內亦會有小部分資金流入香港房地產市場。至於內地樓市,同樣由於供應更加過剩,故維持只考慮人口比例較多、需求較大的大城市,其他二三線城市有待消化一段較長時間方可購買。

加強晉港交流 增進經濟合作

  回說現今政協委員要勤奮遞交提案,尤其是在疫後如何重振經濟,筆者將近日提交山西省政府的提案供各位分享。

  由於疫情等因素,近年香港和山西兩地經濟文化交流大幅減少。為此提出兩點建議:

  1)山西可以組織工商界團體或專業人士來香港學習交流,借鑒香港的經驗。亦要打造市場化、法治化、國際化營商環境,提振疫後經濟。作為十三屆山西省政協常委,我願意架好香港和山西之間的橋梁,為促進晉港兩地更加繁榮昌盛、維護香港長期繁榮穩定做出新的貢獻。

  2)邀請香港工商界團體或專業人士來晉考察項目,加強交流。我們將響應省委省政府號召,聯合香港工商界人士組團來山西考察交流,促進山西招商引資,希望得到有關部門的大力支持;與此同時,我們也真誠歡迎山西省有關部門帶領政商各界赴香港考察交流、招商引資。

 
 
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1. 有消息 2023-01-18 11:46:23




新冠疫情纏港逾三載,政府仍維持口罩令及隔離令。有消息指,港府擬於農曆新年後,撤銷確診患者的強制隔離要求,屆時會考慮處理現有隔離設施,兼暫停指定診所及遙距診症服務,並於3至4月取消口罩令。

另外,中港兩地已恢復免檢疫通關,過關市民要持有48小時核酸無染疫證明。惟因內地部分核酸檢測站數量大減,且臨近農曆新年,包括醫院等不少地方停止核酸服務,令部分香港市民未能成功取得核酸無確診紀錄。據了解,港府考慮撤銷來港核酸檢測要求;另有消息指,當局有可能於農曆新年前,宣布「南上北下」毋須再作核酸檢測。



2. 香江人 2023-01-18 16:24:21
據統計,香港地產商目前有119個新盤未推出,合共大約逾4萬個單位,假如供應以每年大約2萬伙為標準,其實庫存嚴重過剩。縱使這樣,筆者還是較為看好香港巿場,相信通關的威力將會逐漸浮現,樓市將出現小陽春,國內亦會有小部分資金流入香港房地產市場。至於內地樓市,同樣由於供應更加過剩,故維持只考慮人口比例較多、需求較大的大城市,其他二三線城市有待消化一段較長時間方可購買。
3. 好奇 2023-01-18 16:38:25
香港還在加印花稅,好像唔係好合理.

[筆者已經是第三屆的老委員,這次參會在會議上碰到不少老朋友,難免寒喧幾句,清楚我老本行的人都會問,內地與香港房價均下跌不少,哪裡比較值得購買?本人奇怪他們竟瞭解香港房價下跌情況,甚至產生了入市意欲。當他們知道外地客購買港樓需要付30%印花稅時,立即打退堂鼓,還驚訝地問:「這年頭經濟不景,內地政府開始推出拯救房地產措施,為何香港還會加巨額印花稅?」]
4. 唔老利 2023-01-18 21:41:11




評論樓市旺/淡......何需使用粗俗字表達......更不需要用踢爆一詞......2018年8月,中原城市領先指數 CCL......188.36點第一次上頂,.......2021年8月,中原城市領先指數 CCL......190.39點第三次上頂,......大戶派貨足足三/四年長,是否肚滿腸肥冇人知......原來,中原城市領先指數 CCL......強弱走勢圖表,好多人都唔識睇......有一位喜歡用粗俗字的網友消失咗一段時間後,突然走出來踢爆......唔老利???

中原城市領先指數 CCL

本週公佈
158.23
較上週
 0.64%
較上月
 0.21%
每週五公佈 – 最新2023/01/13公佈,反映2023/01/02至2023/01/08(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約



5. 歡迎對號入座 2023-01-19 09:21:25
政經見聞同教人睇CCL有何關係?

今天楊屋道街市海蝦佰二蚊斤,比前幾日貴了廿皮……
7. 小朋友 2023-01-19 13:18:07


政經見聞同教人睇CCL有何關係?

政經見聞.........
「這年頭經濟不景,內地政府開始推出拯救房地產措施,為何香港還會加巨額印花稅?」

  據統計,香港地產商目前有119個新盤未推出,合共大約逾4萬個單位,假如供應以每年大約2萬伙為標準,其實庫存嚴重過剩。縱使這樣,筆者還是較為看好香港巿場,相信通關的威力將會逐漸浮現,樓市將出現小陽春,國內亦會有小部分資金流入香港房地產市場。

政經見聞.........的結果就是引領: 投資人及小朋友如何作出即時投資決定: 1. 即時買樓,   2.  觀望等待合適的時機.......3.  即時走樓離場.......這是相連關係.......



睇CCL.......

原來,中原城市領先指數 CCL......強弱走勢圖表,的表達的結果......就是引領: 投資人及小朋友如何作出即時投資決定: 1. 即時買樓,   2.  觀望等待合適的時機.......3.  即時走樓離場.......這是相連關係.......
此是所有: 投資人及小朋友都知道的原理......

8. 兩極人 2023-01-19 13:32:57

目前:  政經見聞.........的結果就引領出兩極人士: 作出即時投資決定: 1. 即時買樓,   2.  觀望等待合適的時機.......3.  即時走樓離場.......


美聯物業首席高級營業經理蕭永鏗表示,啟德龍譽2A座高層E室日前獲投資者承接,單位實用面積525平方呎,屬於2房間隔。單位最初於去年11月開價1,100萬元放盤,因業主打算移民,故願意擴大議價幅度,終減價61.2萬元或約6%至1,038.8萬元沽出,實用呎價19,787元;現時同類單位於市場叫價由1,150萬元起,故是次造價較之低約111.2萬元或約9.7%。

他補充,買家原本於港島區物色單位收租,轉至啟德睇樓後,得悉區內有大型商場即將開幕,加上於啟德乘坐鐵路前往主要商貿區及高鐵站等非常便捷,而且上述放盤價格吸引,以同類單位月租約2.2萬元至2.3萬元計算,租金回報可達約2.5厘,故最終扑鎚入市。

資料顯示,原業主於2018年1月以1,158.6萬元購入上述單位,持貨約5年,帳面虧損119.8萬元,期內貶值超過1成。


二手交投雖轉好,市場續錄蝕讓個案,大埔半新樓天鑽兩天錄2宗損手個案,一個2房以685萬元沽出,3年帳面蝕22萬元或3%。

-ADVERTISEMENT-

天鑽兩天連環錄2宗損手個案,蝕讓金額分別為39萬元和22萬元。繼天鑽13座低層連

...

細碼工廈出現蝕讓,葵涌青山公路iPLACE工廈單位錄蝕讓個案,有投資者約3年蝕共130萬元或逾2成。

-ADVERTISEMENT-

資料顯示,該名投資者於2019及2020年間,以共580萬元購入iPLACE 2伙,包括高層9室及低

...


9. 回4樓 2023-01-19 14:06:29
CCL成個大頂唔識睇就難怪,因為好多阿姆都唔識。
過年海鮮會貴都唔知,就真係好天真囉,下話?
10. 歡迎對號入座 2023-01-19 17:47:08
儍淡將CCL當得好高深,以為得佢識好少人識,又以為過節餸貴係大道理,真係小學鷄。


11. 踢爆旺財 2023-01-19 18:25:58
睇CCL.......

原來,中原城市領先指數 CCL......強弱走勢圖表,的表達的結果......就是引領: 投資人及小朋友如何作出即時投資決定: 1. 即時買樓,   2.  觀望等待合適的時機.......3.  即時走樓離場.......這是相連關係.......
此是所有: 投資人及小朋友都知道的原理......

97前未有CCL,旺財唔識點買樓?

將自住樓當正炒股票咁來買賣,難怪旺財輸到傻咗。🤣
12. 五月節 2023-01-20 00:51:34
都係果句,樓價再唔復當年勇.定位改變,香港樓價布排跌.就如雲兄預料.
14. 追低走 2023-01-20 12:58:32

回10樓:  

10. 歡迎對號入座 2023-01-19 17:47:08
儍淡將CCL當得好高深,以為得佢識好少人識,又以為過節餸貴係大道理,真係小學鷄。





評論樓市: 起/跌/ 旺/淡......何需使用粗俗字表達......何為:  傻淡 / 廢淡???......好多網友在此留言,都有三世人用不完的樓房......何需使用粗俗字:    傻淡 / 廢淡......去表達......你的目的只是想引導他人: 高追低走......


市場消息指,奧運站一號銀海1座中層A室,面積1568方呎,4房間隔,新近以4100萬沽出,呎價26148元。據悉,單位於去年初曾以4550萬成交,惟買家其後攤訂離場。


原業主於2018年4月以4618購入單位,持貨近5年,現沽出帳面蝕讓518萬,單位期內貶值11.2%。



15. 回粗俗 2023-01-20 13:09:04
回粗俗字:  踢爆.............

11. 踢爆旺財 2023-01-19 18:25:58
睇CCL.......

原來,中原城市領先指數 CCL......強弱走勢圖表,的表達的結果......就是引領: 投資人及小朋友如何作出即時投資決定: 1. 即時買樓,   2.  觀望等待合適的時機.......3.  即時走樓離場.......這是相連關係.......
此是所有: 投資人及小朋友都知道的原理......

97前未有CCL,旺財唔識點買樓?

將自住樓當正炒股票咁來買賣,難怪旺財輸到傻咗。

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此是80年代股票分析師的意見:  

今天強勢股票走勢摘錄:  9988......0883......0123......0941......3988......0939......1398......2007......
17. 利到來 2023-01-23 13:13:53

陸港兩地政經見聞  正在改善現況......



恭賀新禧,紅利到來......
買樓不要高追低走......股市正在走好走強,......黃金高位站穩轉好,......明天年初三賽馬六環彩常中......




18. 擲地有聲 2023-01-24 11:16:04
炒賣自住樓都會同一下場。

樓淡必成廢老 於 2023-1-23 10:57 發表 0

樓淡必成廢老實在至理名言,香港就係咁睇唔起人無樓,有無見過一班醫生律師公司管理層住公屋?講公屋話題?樓就係人之優劣分野,不論你搵錢買樓先還是完成埋理想先買樓,都係要買樓,無樓你搵唔到女朋友老婆,外母唔比雞脾你食,老左仔女都唔尊重你(因為睇得出你後生都係個廢柴,又無層樓留比佢),老左就變成你眼中最x乞人憎的廢老,住公屋,日日淨係識蒲馬會蒲大家樂下午茶時段,講L埋d佢自以為啱嘅偉論


所以 ...
19. 覺得事 2023-01-24 12:50:59

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單位丟空後並無出租,但悲劇就在由此而起。事主向當地傳媒CBC透露,她一直以自動轉帳交管理費,但自去年七月起管理公司並無收取管理費,覺得事有蹊蹺,於是托當地朋友查詢情況,最後竟然發現單位被賣出!