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蔡志忠
2022年11月16日

資金投入樓股 都是支持經濟

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  內地宣布放寬入境措施至「5 + 3」、推出16項支持房地產政策、市場憧憬放寛互聯網金融監管,加上預期美國加息步伐放慢等等。好消息可謂一浪接一浪,香港股市三天升了2262點,無論是上升幅度還是成交金額,都創出近期新高,表現相當亮麗。估計「國家隊」已經進場,此外,近期國安公署也斥資逾5億元購入九龍豪宅別墅,這一系列行動,都是對香港投下信心一票。

  人們通常認為,資金投進股市,帶動股票上升,無論錢從哪裏來,都對經濟有幫助;但如果資金流入樓市,讓樓價上漲,那麼就是炒風再現,必須立即打壓。於是從2010年開始,港府接連推出遏制樓市政策(3D辣招),當初講明是非常時期的非常措施,可是一實施就是12年,樓市經歷興旺時期,到了今天衰退之日,引起坊間減辣聲音此起彼落。

  香港首三季經濟出現3.3%負增長,赤字進一步擴大,加上人才流失嚴重,縱使對香港前景有信心,但面對今天的困境,港府也需要大膽創新,多想辦法,加大力度吸引企業和人才,才能激活香港經濟,增加庫房收入。光是大灑金錢支援企業、保住就業,以及闢地填海增加房屋供應等等,一味地派福利大衆當然高興,然而港人真正希望的是早日通關復常,經濟恢復繁榮。

如實反映市況 嚴重赤字主因

  減辣真會讓樓價飛升嗎?其實不然,就如內地近期不斷出招,刺激內房股連日急升,但要扭轉樓價走勢恐怕並不容易。香港樓市交投萎縮,每月只有3千多宗,嚴重偏離正常軌道,為樓市減辣,是減免當年的打壓樓市措施,不是推出什麼支持政策,目的是讓成交量恢復正常,有助經濟流通,鼓勵發展商積極買地,也支持銀行、律師、裝修及傢俬等行業,讓失業率減少。今時今日,不要再說炒風再現,因為香港從此再無炒家。

  除了住宅市場不斷萎縮,工商物業也嚴重受創,近年受社會暴亂和疫情肆虐影響,工商物業價格出現急跌。這個範疇代表不少中小企業,也直接涉及打工仔市場,既然港府撐企業保就業,在今天這個困難時期,理應釋出善意,讓金管局指示銀行對客戶作出寬鬆態度,由於物業估價普通下調2至3成,故宜放寛按揭成數多1成,讓工商物業貸款達至估價的5至6成,這個借貸額仍屬於健康水平,但可幫助中小企業渡過難關。

  回說代理行業,由於經營虧損嚴重,近日有大型地產代理商表示,將縮減及裁減一半分行及人手。姑勿論裁員規模是否屬實,筆者認為這種表態實是求事,以往面對成交萎縮,「大行」仍然繼續擴充,繼續「燒銀紙」,目的是要淘汰對手,增加市佔率,這樣讓外界產生誤解,以為代理行業是暴利行業。工商界、地產界也一樣,如今應該如實反映經濟狀況,樓市成交量重回沙士時期,使港府賣地收入大減,是財政嚴重赤字的主要原因。

 
 
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1. 正確 2022-11-16 10:55:35
有道理,資金應支持樓市,幫助經濟!
2. 正確 2022-11-16 10:58:57
蔡生好文章!

 " 減辣真會讓樓價飛升嗎?其實不然,就如內地近期不斷出招,刺激內房股連日急升,但要扭轉樓價走勢恐怕並不容易。香港樓市交投萎縮,每月只有3千多宗,嚴重偏離正常軌道,為樓市減辣,是減免當年的打壓樓市措施,不是推出什麼支持政策,目的是讓成交量恢復正常,有助經濟流通,鼓勵發展商積極買地,也支持銀行、律師、裝修及傢俬等行業,讓失業率減少。今時今日,不要再說炒風再現,因為香港從此再無炒家。"


3. 香江人 2022-11-16 13:56:24
投資移民應重啟,全世界都搶資金,都有投資移民,香港要重啟.
4. 香江人 2022-11-16 13:58:02
投資1500萬,最多限制投資移民唔可以買樓.
5. 雲在青天水在瓶 2022-11-16 15:37:42
資金的流向, 取決於投資回報和資金成本. 作為民間資金, 無所謂支持不支持經濟的說法, 只有追求回報的取態. 
6. 引刀一快 2022-11-16 17:07:45
大實話。
7. 過路者 2022-11-16 18:32:33
雲兄高見.
閤下見證樓市向下跌嘅過程,不過明年初樓市或會見底.
8. Ah Sam 2022-11-17 01:57:46
 雲兄,我等你好耐了!有空請繼續出帖分享,你早年的文章我全部都有看的(你已經離開那個討論區接近3年了)。
9. 雲在青天水在瓶 2022-11-17 07:57:46
我估計樓市12月份前見底
10. 香江人 2022-11-17 11:54:12
雲兄:

投資移民政策會出爐,原因搶人才政策未有效.
11. 香江人 2022-11-17 11:56:28
不過移民政策唔可以買樓,只能曲線支持樓市.
12. 雲在青天水在瓶 2022-11-17 18:16:02
不要冒充雲在青天水在瓶
13. 講經濟 2022-11-18 00:52:21
政府嘅政策可以令資金流向樓市,從而帶動經濟向好.
14. 回12樓 2022-11-18 10:37:44
同意。
一睇就知有人假冒雲兄。連留言都有貨,證明樓市好多負資產,有人急不及待氹人入市接貨。
15. 雲在青天水在瓶 2022-11-18 13:46:49
估計樓市會下跌📉中原指數80點
16. 沈大師分析樓市 2022-11-18 14:11:19
樓市價跌7成
17. 唔係淡 2022-11-18 19:25:59
唔好過於悲觀,股市1 日升1244點.
18. 基層市民 2022-11-21 17:52:08
唔好過份悲情,樓市見底訊號在明年中之前.
19. 講得啱 2022-11-21 18:10:47
雲兄曾經叱吒網路風雲,貼文見解獨到,後期因故退隱.
如今再重新貼文,我等讀者之福.
冒充者一睇就知.
20. 都是支 2022-11-22 00:47:28

資金投入樓股 都是支持經濟......買黃金,買馬,買中藥防疫茶... 都是支持經濟......

23. 支持經濟 2022-11-22 11:33:51
20樓兄,買劏場單位都是支持經濟!