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天馬縱橫

炒家的南柯一夢未醒

 

陳增濤

Délifrance 創辦人
2024年4月26日

  包括了“水清濯纓,水濁濯足”不過於執著而隨波逐流的中原老板施永青,也曾經把樓市的復甦寄望在港府的撤辣政策上。當然,在商言商,作為仲介和地產發展商的目標都是一致的,唱好大市才是生財之道,就是自己不相信也是會唱好市場的。

  港府撤辣轉眼就過去了一個多月,樓市在中原指數微升喘氣之餘,發展商劈價促銷活動已經層出不窮,其中的佼佼者當然是長實,要錢不要樓。趙國雄說是回贈買家,信不信由你。雖然說二手樓市場冰封,新樓的買家尤其是所謂的剛性需求依然存在,因為在二十年來香港樓價翻了四五倍的陰影下,香港人對於樓價只升如果有回調是入市的機會的這種慣性思維,看來深入人心依然堅不可摧。其實這也是一種炒家的思維,到底這二十年來槓桿炒樓炒舖的炒家,一早就風生水起財務自由了。不過最近有關已經是億萬富翁的舖位炒家“波叔”家族和炒舖大卡黎永滔的以腰斬的價格找買家或出售鋪位頻繁見報。尤其是他們出售的多是十多年前買進的舖頭,可見在當今市面上吉舖激增而銀行利率高企的情況下,當年用高槓桿炒舖位理應上岸的炒家,在銀行下雨收遮前也是焦頭爛額,也可能面臨資金鏈斷裂的風險。

  雖然說買樓自住是另一碼事,如果心存僥倖,在當前香港樓價其實是世界上價格最高,而且地緣政治格局正在發生巨大而深刻的轉變之際,以高價高槓桿買入一時難以套現的資產,都是炒家心態。有人已經是南柯一夢,有人依然不想醒。

 
 
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1. 元 2024-04-27 18:27:48
中國夢
2. 引刀一快 2024-04-28 14:54:27
住,係剛需

賺錢,係剛需中嘅剛需

唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需。
3. 唔咸唔淡 2024-04-28 23:46:48
所謂評論都係得啖笑,冇一次估中.
投資者言論中,近年蔡志忠比較準,文章值得真心去讀,其他都係有頭冇尾嘅文章.
4. 朔風厲 2024-04-29 10:30:49
撤辣是延緩跌勢,而不是助長升勢。香港樓市長遠看跌,是理性的預期,看不到有何利好因素!
5. 人哋搶 2024-05-03 11:24:09

到底這二十年來槓桿炒樓炒舖的炒家,一早就風生水起財務自由了。不過最近有關已經是億萬富翁的舖位炒家“波叔”家族和炒舖大卡黎永滔的以腰斬的價格找買家或出售鋪位頻繁見報。..............買樓最驚唔識平倉離場,卑機會人哋搶樓..............

21. 得個勇 2018-11-01 20:40:34

買樓不是鬥氣,不論好友/淡友, 要在合適的價位買入,同樣又是在合適的價位沽售,才能產生盈利的機會,如果心口得個勇字高追入貨,好難才會等到一位另一高價搶你的樓盤,如果高入必定是低沽格局, 現在是否買樓好時機,則見仁見智......

22. 唔輸得 2018-10-25 21:20:25


在香港,買樓的人有多種心態,我最初買樓,抱住一種好玩的心態,睇吓自己賺定蝕,贏輸冇所謂,因為冇所謂,所以從來唔驚爆煲,……有啲人,唔輸得,左度右度,當此類人一買樓,樓市就去到水尾……所以,見人賺錢,千祈唔好買,如果個個蝕到飛樓,就要出來執死雞啦……


25. 當頭起 2018-10-26 21:00:02


香港人買樓的心態是羊群心態,所以寧買當頭起,莫買當頭跌,見人哋買樓有錢賺,自己心欲欲又要買,此類被動的羊群,當人哋走貨時自己又唔識走......寧買當頭起,莫買當頭跌,時間必須配合得宜,才會得心應手......


30. 接火棒 2018-10-27 11:29:40


在香港這個五光十色的世界,好多冇主見,被動易被人點嘅人,好容易就未計好件數就落嗒買樓,人買樓你買樓,你就去接人哋火棒...



33. 遲咗啲 2018-10-27 20:46:23



買樓“不搞爭論”2003年買舖/買樓/買車位, “不與他人爭論”,2005年度再買舖增持, 2009年度再買樓增持, 2012年度再買樓增持,2015年前一直反對沽空樓宇……“不與他人爭論”做好自己本份,2018年度出售一個物業吐現處於無負債一身輕鬆狀態.每月收吓租……玩吓投機遊戲,何需要與他人爭一日長短哂氣呢??? 如果現在才計劃買樓?是否遲咗啲啦???