運輸及房屋局昨日公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，截至今年第一季為止，未來3至4年一手私人供應高達7.8萬個單位，按季增4,000個，並創04年第三季有紀錄以來新高。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，供應創新高，動力主要來自已批出土地可隨時動工（熟地）項目，首季達2.1萬伙紀錄最多，料未來施工數字勢呈升勢。雖然首季施工量只有約2,000伙，按季跌約41.2%；不過，熟地單位數目顯著增加，即使上述2.1萬個熟地單位未會短期內悉數施工，但隨着於未來陸續興建，年內施工量可望顯著增加，估計全年可望升至2萬伙，屆時將創十五年新高。
翻查資料，首季熟地單位數為有紀錄以來首度衝破2萬伙水平，按季大幅增加6,000伙，數量亦為紀錄第二高。雖然同期建築中仍未售出的單位數目按季減少至51,000伙，但相信隨着上述2.1萬個熟地單位陸續施工，再經過申請預售樓花同意書，獲批後便可推出市場發售。由於政府已延長預售樓花期至30個月，將為市場供應加快帶來補給。
首季落成量大跌74.3%
劉嘉輝續稱，一如預期，首季落成量錄按季跌幅，首季只有900伙，按季大減約74.3%，為兩年新低。若以差餉物業估價署預測今年落成量13,290伙計算，則僅佔目標約6.8%左右。
劉嘉輝表示，縱使如此，預計年內將有多個大型項目落成，估計包括灣仔囍匯第二期、大埔逸瓏灣I及逸瓏灣II、馬鞍山迎海．星灣御及東涌昇薈等等，屆時落成量數字將逐步追上預測目標。
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