市区屋苑租金大致跟随市况调整，有代理称2月份更一度跌至谷底，现时有少许回升现象，但仍有部分租盘租值较市旺时低近两成。据中原地产及利嘉阁地产提供各大屋苑尺租走势显示，各大屋苑的尺租由去年6-7月份修例运动开始时走向下坡，适逢今年初的新冠肺炎爆发，尺租於1-2月份进一步下跌。以中原十大屋苑尺租走势为例，全部屋苑皆有跌幅，不过当中以新界区主要屋苑租金跌幅最多，对比去年6月高位跌幅介乎9.8%至13.7%，其中以嘉湖山庄跌幅最多。
嘉湖租金较高位低13%
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，天水围嘉湖山庄最近录得乐湖居4座低层F室租赁个案，实用面积449方尺，属2房。业主愿减价300元，以9,500元租出，实用尺租为21.2元。黄肇雯透露，去年同类单位租值大约1.1万元，故最新租金下跌约13.6%。黄肇雯表示，屋苑放租盘因有居住需求支撑，故放租盘未有大幅增加，数量维持在60间左右。
市区方面，黄埔花园尺价近月相对较稳定，但4月份平均实用尺租仍较去年6月份低约9.8%，而首季则保持平稳，1月至4月均维持在37至39元水平。美联物业殷勒麟表示，黄埔花园成交尺租最近有回升迹象，不过仍较去年下跌，以389方尺的13座中低层A室为例，最近以1.5万元租出，较早前同类最低点的1.4万元上升7.1%，不过仍较去年高位的1.85万低18.9%。
麦萃才：租金或未见底
浸大财务及决策系副教授麦萃才称，差估署住宅租金指数今年首季下跌4.1%，相比GDP跌幅来说已经是「跌少咗」。麦萃才指出，GDP下跌反映经济活动下行，而租赁市场是实实在在的用家需求，没有任何投资成分，因此与经济的相关度比起楼价还高，理论上GDP上落幅度应与租金上落幅度相若。
不过，麦萃才又指，租金指数存在滞后效应，本港首季GDP按季下跌5.3%，而相对市民的收入下跌、分配在租金上的预算会减少，续租时会要求业主减租，转租或续租时的租金才会反映在租金指数上；如GDP下跌的情况持续，则租金下跌的情况会持续一段时间。
麦萃才举例，经济活动减弱，市民收入减少，租赁市场会出现3种情况，第一就是大屋换细屋，第二是细屋搬更平的屋，第三就是企业老板搬离豪宅，由此可出现豪宅租金跌得急、中小型单位租金跌得少的情况。另由於住宅买卖存在投资需求，业主可选择丢空单位或转卖为租，因此买卖价跌幅有可能细於租金跌幅。
香港文汇报讯（记者 黎梓田）
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