发展商囤积抬价 9000吉宅占年供应量一半
香港文汇报讯（记者 苏洪锵、实习记者 林沛其）本港楼市持续高烧，市场上已落成但未售的单位也越积越多，目前多达9,000伙落成新盘空置，相当於政府年供应目标的一半。一边是越多人买不起楼，另一边是起好了的楼却不卖，财政司司长陈茂波昨天透露，运房局对新盘开徵空置税的研究已到了尾声，如果决定实施会尽快公布，他并透露政府对於限购亦有研究。
陈茂波昨出席立法会财经事务委员会会议，多名议员关注目前楼市炽热、市民置业难等问题。他引述数据称，住宅楼市今年至今持续活跃，首4月住宅成交平均每月约5,400宗，较去年同期上升7%。首4个月楼价上升7%，已较1997年的高峰高出117%；市民的置业购买力指数在第一季上升至71%，显著高於过去20年44%的平均数，楼价已大幅超出市民的负担能力。全港私楼租金指数在今年首4个月上升约1.49%。
空置旧楼无意徵税
在回应会否推出空置税时，他表示：「当局对一手楼空置正研究一些措施，运输及房屋局对这方面的研究已接近尾声，我们尽快会有一个决定，之后会有所公布。」
他指出，根据运房局数据，去年12月底及今年3月底已兴建的未卖一手单位有9,000伙，相较於政府每年18,000伙的新供应目标，空置数字算大，亦影响政府努力造地的有效供应。
他又指，政府研究中的空置税，是针对发展商建成楼宇后未发售的单位。二手市场上的空置率小，无意纳入徵税范围。
翻查资料，本港发展商大多都持货力强横，一个楼盘卖三五七年是等闲事，迄今最长纪录保持者是华懋集团，其深井豪景花园就卖了足足31年，屋苑共2,830伙，由回归前的1985年开售第1期，直至2016年6月中才卖完。
另根据差估署统计，去年本港住宅整体空置率为3.7%，较2016年微减0.1个百分点，而过去几年，相关空置率多在3.7%至4.1%之徘徊。
限购政策亦有研究
有议员质疑现届政府上任近一年，对楼市政策只说不做，以及政府会否仿效内地城市及一些外国地区，考虑针对非本地市民执行限购。陈茂波强调，政府对楼市情况上心，但他不能随便透露会采取甚么具体措施，因会被市场解读，恐防楼市被推波助澜，但对於限购政策，他表示政府亦有研究。
对於政府有意向新盘徵空置税，地产建设商会执委会主席梁志坚说，该会就政府开徵一手楼空置税，短期会开会集合意见，及后向政府反映。
罗旭瑞：未必适合
世纪城市主席罗旭瑞昨天表示，外国不少地区有推行空置税，但未必适合香港，「如果销情好，发展商会尽快推盘，小型单位卖得快，而豪宅方面则不一样，要慢慢销售。」他认为，目前政府应开发更多土地以增加供应，长远平衡市场供求。
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