数年前新盘掀起纳米楼热潮，当时市场看淡该类单位投资价值，但现时「劏房」单位竟然跑出，租盘几近断市，租金升幅更跑赢大市。其中，大埔岚山开放式户租盘现仅余一至两个，月租9,000元起，按年涨20%，远超大埔中心细单位同期月租约11%的升幅。长沙湾晓悦月租按年更升约21%，超越西九四小龙泓景台6.3%的升幅，九龙城晓荟尺租更嗌64元。学者料该类单位租金及售价仍有上升空间。
岚山於一四年推出发售，其中实用面积仅约165至195方尺的开放式户，由於入场门槛低，当年甚受追捧，此类单位月租低於1万元，较同区细单位为低，故承接力不俗。
大埔中心细户仅升11%
利嘉阁梁婉玲称，岚山仅余一至两个开放式户租盘，其中7座实用面积约180方尺单位，月租叫价9,000元，实用尺租50元，资料显示，同类单位去年中月租仅约7,500元，现时已升约20%。
据了解，同区指标屋苑大埔中心最细的实用面积约310方尺单位，过去一年月租仅升11%至1万元。
至於岚山开放式单位买卖楼价，升幅绝对跑赢大市，梁氏称，现时该盘开放式户买卖放盘不足5个，叫价由340万元起，较去年中成交价急升30%。
晓悦放盘叫价450万起
一四年年底推出的晓悦，属辣招未松绑项目，标准户全为开放式或一房户，实用面积由193方尺起。香港置业曾家辉称，该屋苑租盘受单身及年轻租客追捧，现时细单位仅余1个租盘，为实用面积220方尺开放式间隔，月租叫价1.33万元，实用尺租约60元。租金按年升21%，同类买卖放盘叫价450万元起。
事实上，同区指标西九四小龙泓景台实用面积434方尺最细租盘，月租仅约1.7万元，比较去年中约1.6万元只升6.3%。
至於九龙城的晓荟亦提供实用面积约202方尺开放式户。利嘉阁周渊博称，屋苑现时仅余1个同类租盘，月租叫价1.3万元，实用尺租64.4元，与去年同类单位比较，租金已升18%。屋苑现有14个买卖放盘，大部分连租约放售，叫价介乎430万至680万元。
尚筑开放式租盘剩两伙
至於一五年推出的元朗洪水桥尚筑，更全为开放式单位。中原叶浩麟称，屋苑现时仅余两个租盘，实用面积同为243方尺，月租放盘价分别8,500元及9,000元。据了解，与去年中同类月租约7,000元相比，约一年间租金升逾20%。邻区指标屋苑天水围嘉湖山庄，实用面积仅440方尺的最细单位，月租同期仅升约11%。
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，香港家庭人口减少，单身一族愈来愈多，加上现时楼价太高，衍生市场对纳米单位的需求，但现时市场该类单位占总存量比例始终相对较少，以致该类单位租金及楼价升势较强。
他亦指，实用面积500至700方尺的两房及三房户，一直是用家市场的主流户型，楼市逆转，需求就会转移，当两房及三房单位楼价回落至市场可购买的水平，就不会有人选择纳米单位，届时此类单位楼价亦会跌得较伤。
不过，目前楼市升势持续，相信纳米单位租金及售价仍有空间上升，但升幅会渐渐与主流单位拉近。
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