九龙区上季有多个新盘以贴市价登场，冻结全区二手市购买力，楼价亦回落。据地产代理楼价指数，第三季九龙区楼价指数跌0.21%，近六季以来首度回落，逾40%成分屋苑尺价按季下跌，红磡黄埔花园跌价逾9%为区内表现最差。市场料跌势将由新界细价楼接棒，本周新界西楼价指数已偷步下跌，创近三个月以来新低。
过去一季九龙区有多个新盘推售，并狂推细单位尽吸二手客源，打残区内二手楼价。中原分区楼价指数反映，九龙区楼价指数按季跌约0.21%，报144.28点，是近六季以来首次出现季度下跌，区内32个成分屋苑中，有14个尺价按季回落，黄埔花园期内跌幅最多，达9.1%，而九龙站漾日居尺价亦跌近8%。
红磡上月交投破底
利嘉阁陈维进称，新盘抢客，红磡上月二手交投仅录15至16宗，属历来新低。他指，业主减价离场，海逸豪园8座低层G室，实用面积544方尺，减价130万元，以650万元售，实尺价约11,949元，楼价罕见低於黄埔花园两房户；黄埔花园录两房户以661万元售出。据悉，银行对上述海逸豪园单位估价达约750万元。
楼价跌势由新界细价楼接力，反映楼价走势的中原城市领先指数，第三季虽然录1.7%升幅，但按周已跌0.45%至146.01点，创五周新低；该行八个楼价指数中，本周有七个回落，其中新界东及新界西楼价指数，按周跌1.41%及1.56%，为三十一周及十周最大跌幅，新界西楼价指数报127.63点，更为十二周新低。
该行称，第三季楼宇买卖合约登记录17,994宗，按季跌14.5%，宗数创六个季度新低。
嘉湖低价买家挞订
过往楼价升得最癫的新界细价楼，近日明显跌价。天水围嘉湖山庄早前以新低价320万元售出两房户，市传低价接货买家亦挞订弃购。
中原王树明表示，屋苑十月录得首宗买卖，乐湖居11座低层套三房户，实用面积639方尺，仅售400万元，实用尺价6,260元。尺价挑战近月低位。
该行伍远帆称，屯门大兴花园2期3座低层C室，放盘一个月，劈价逾50万元后，以359万元售出，低银行估价至少3%，实用尺价8,031元。美联梁仲维称，荃湾中心6座中层D室，减10万元，售335万元，实用尺价10,340元，楼价创近三个月新低。
至於中价楼，世纪21奇丰梁荣贵称，马鞍山天宇海1A座低层C室，劈价130万元，至650万元沽出，实用尺价约8,442元，同类单位六月售743万元，期内跌价逾12.5%。
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