政府正就规管一手楼销售立法作白纸草案谘询，草案能否对付地产代理问题推销手法引起关注。民主党主席何俊仁接到两宗投诉个案，一宗是2004年美联物业销售珀丽湾，一宗是去年12月香港置业（已与美联合并）销售盛世，两宗交易中经纪都涉嫌误导买家可以获得理想银行按揭，前者更哄骗买家在无入息证明下都可获得按揭，结果买家无法承做按揭被迫挞订，有关代理最后只被地监局「提醒」而无受惩罚，而买家追讨损失更遇上困难。
无入息证明 银行拒做按揭
何俊仁指出，两个案相隔8年，误导手法竟然一样，令人震惊，他建议政府引入不用买家赔钱的冷静期，以及参考加拿大的做法，在买卖合约加入条款，若买家不能得到一定成数的按揭，合约便无效。美联物业发言人回应，由於有关个案已由地监局跟进，故不予置评。
自雇人士林女士没有稳定入息证明，但美联物业在04年6月游说她购买珀丽湾时，至少6次说一定可以做到按揭，更声称发展商与银行有协议，按揭可以酌情处理。结果她支付了约16万元订金后，找了10间银行均不肯承造按揭，最终连订金及律师费共损失近20万元。
美联后来向她介绍一个炒家帮她出货「止血」，但却要她蚀50万元，林女士说：「整件事好像一个局，这个条件很难接受。」地监局调查后认为投诉成立，但只提醒地产代理应遵守指引，没有谴责或要求赔款。美联物业的分行营业经理在07年去信林女士，指该公司承诺可免佣1年内购买物业，但林不接受。
地监认投诉成立 仅嘱遵指引
由於林发现过程中的书信来往，美联都是使用美联集团抬头的信件，故她后来入禀索偿，亦列美联集团为被告，但区域法院去年12月却指误导林的经纪并非美联集团代理人，故剔除其申索，并要她支付对方讼费。林批评美联集团无诚信，「以公司名称来甩身，这是什么社会？」何俊仁亦指出，政府规管一手楼销售的立法谘询，并没有处理母公司的责任问题，将来该法例应订明母公司也要「上身」。
另一宗个案，30岁的陈小姐首次置业，去年12月参观沙田新盘「盛世」，香港置业的高级区域经理即场手写按揭计算方法，说只需在90天内付两成订金，其余八成可获银行按揭，又游说95折优惠会在当日截止，叫她即场签约，陈最后以信用卡付了21.49万元，签临约后再以本票缴付79万元。
何俊仁促处分违规代理
当她后来到律师楼签正式买卖合约时，方知原来要在90天后立即付清楼价，而银行只承造四成楼价，其余四成为二按。陈形容当时感「晴天霹雳」，即时中止合约，并找何俊仁协助追讨21.49万元的签卡数。她在翌日致电长实销售处，对方称95折优惠仍然有效，并非如代理所讲已经截止。
何俊仁表示，一手楼销售立法即使在今年7月顺利通过，尚要一年时间才能成立执法机构，而在这段真空期中，地产代理监管局应加强「牙力」，对违规代理作出罚款和处分，以及可要求地产代理公司赔偿事主。
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