民记七招解住屋「贵细迫」 私宅实用面积不可低於200尺
香港的楼价和租金水平都远超市民负担能力，公屋轮候时间不断延长，急需寻求解决方法。民建联昨日公布「变革房屋土地政策倡议」，提出七大倡议，包括建议特区政府在《长远房屋策略》中加入明确政策目标，将公屋年均供应量提升至每年3万个单位，居屋则提高至1.5万个单位，并持续增加私楼供应，以满足不同家庭的置业需求。面对香港「纳米单位」涌现，民建联建议屋宇署不再批出单位实用面积低於200尺的私人住宅建筑图则，并提升公屋编配标准至每人10平方米，让人人「住大啲」。 ●香港文汇报记者 黄恒诺
民建联表示，上届特区政府重推《长远房屋策略》是正确方向，但批评「长策」未有就政策目标着墨，指有关问题不单是文件内容疏漏，更会令政策及措施失去方向，无法针对既有问题，亦难以衡量相关政策的优劣成败，可能增加施政失误风险。
身兼房委会委员的民建联立法会议员柯创盛认为，特区政府应针对现时基层「上楼难」令劏房蔓延、青年因「上车难」而产生不安和不满，及住屋「贵细迫」使市民幸福感低的问题，在「长策」加入「实现三年上楼」「协助青年置业」及「告别劏房蜗居」三大政策目标。
升居屋供应助青年上车
特区政府现时每年更新长远房屋需求推算，但柯创盛指出，政府应改变现时以新增住户趋势作主要考虑因素的做法，「在现时楼价高企情况下，新增住户趋势自然减少，这又反过来成为下调新建屋目标的理据，当新建屋目标下调时，容易被市场理解为供应不足，楼价又会被刺激上升，形成恶性循环。」
柯创盛认为，「长策」中的公营房屋供应量应与「三年上楼」政策目标挂鈎，建议将公屋供应量调高至每年3万个单位，指有关建屋量可令公屋累积个案4年清零，6年恢复「三年上楼」。另外，他指居屋是年轻人置业的最佳选择，希望政府可以增建居屋，令供应量由现时每年9,000个增至1.5万个。
至於私营单位，柯创盛提出以过去10年市场实际一手吸纳量的平均值另加10%作目标，从而向市场发放政府会持续增加供应的讯息。他表示，倘有关建议均获接纳，香港的房屋供应会大幅增加，以2020/21年度为例，单位供应量会由原本的4.3万个变成6.2万个。
倡预售新界北远期居屋
民建联主席李慧琼表示，特区政府可以考虑推出「新居者有其屋计划」，於新界北、郊野公园边陲，或绿化地带相关用地的分区计划大纲图刊宪后，便开始优先向白表持有人预售大纲图内的居屋，让更多家庭可以提早「锁定」置业机会。
她说，居屋供应长期未能满足市民需求，建议政府改善现行抽签安排，给予之前未能成功中签者、育有年幼子女，或家有长者的申请人多一个抽签号码，即每人最多可获额外3个抽签号码，以增加有需要人士的中签机会。
除了「无屋住」外，香港的居住环境挤迫亦是另一房屋问题。李慧琼认为市面上出现愈来愈多「纳米楼」的情况并不健康，要求屋宇署停止批出单位实用面积低於200尺的建筑图则，并提出在公屋供应稳步增加后，将编配标准由每人7平方米提高至10平方米。
民建联立法会议员刘国勋认为，特区政府在房屋问题上有主导角色，政府必须做好基建，并提出政策，私人发展商才能配合。不过，该党亦期望商界可以就此向政府提出意见，并尽量配合相关政策。
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