2020年刚度过半个月，根据本报记者追踪十大屋苑估值所得，接近所有屋苑的估价均现下跌，平均幅度约2%。其中，港九市区二手住宅表现最差，部分屋苑跌幅超过4%，新界屋苑则跌约0.4%至2.5%之间。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，根据前线反映，屋苑估值平均下跌3%至5%，跌幅较大的类别主要是新界村屋或是银码大的单位，特别是成交疏落的屋苑。然而，上述估值反映临近岁晚的楼市成交，数字属於滞后，而今个月成交回暖，短期内估值料回升约1%至2%，但低位是否已完全过去，则要视乎情况，如新冠肺炎疫情会否再爆发。
小型银行「抢客」较积极
曹德明也透露，新年伊始，小型银行对按揭市场态度较大型银行积极，「抢客」都以它们为主，而「Quota」（配额）亦较去年持平或微增。曹德明指，年初时银行的配额较为充裕，审批贷款相对「手松」，比起年尾或下半年申请楼按会较为稳阵。
谈及银行按揭，他提醒，由於银行也实施在家工作的关系，申请按揭时最好先备齐文件，成交期最好预3个月左右，以免因时间不够或文件未齐而未能申请楼按，甚至挞订离场。如果是手头预算较充裕的买家，贷款期应先以25年开始，如果未能满足条件，才考虑把贷款年期增至30年，避免「去得太尽」。
至於早前有律师楼被接管，曹德明指属於个别事件，但估计资金被冻结的无辜买家，至少要等2至3年才有望追回资金，他们很大机会要挞订离场。他指，律师楼突被接管，风险上乃「避无可避」，而律师楼托管资金也只有数日的事，因此这是一场「意外」，不排除在今次事件后会有相关的保险产品推出。
律师楼被封促本票买卖
星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉亦指，律师行被接管情况罕见，个人建议准业主可在临时买卖合约上新增条款，若买卖任何一方的律师行被接管或停业，成交期可自动延长2至3个月，让受影响的一方及时委托另一间律师行，修改银行指令及贷款信，以继续完成交易。
他又指，受今次事件影响，有准业主考虑以银行本票直接进行物业买卖，抬头填写卖方名称，并由买方律师行保管。假若不幸律师行遭接管，协助处理的中介律师行只是需要从该行取得本票文件，本票仍可兑现，避免资金遭到冻结。
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