贸战黑暴疫情夹击 核心区最受害
因应新冠肺炎疫情不断升级，政府昨日建议修例暂时禁止全港约8,600家领有酒牌的食肆、酒吧和会所等，售卖和供应酒品。有资深商铺代理预料，新措施势必会加剧商铺空置情况，现时铺市比2003年沙士、2008年金融海啸都要来得严峻，预测全年铺租将大跌四成，核心区跌幅更可能达一半或六成之高。
■香港文汇报记者 颜伦乐
美联工商铺行政总裁黄汉成昨表示，虽然政府限制酒吧卖酒，会直接影响其营运者的生意，但认为今天疫情严重下，长痛不如短痛。他说：「其实兰桂坊事件出现后，基本上酒吧都已经无生意，收紧（卖酒）少少与不收紧都一样。现在应尽快控制疫情，捱过呢段时期。」
黄汉成：空置势恶化
他指，若政府规管酒吧及餐厅营业，必对其生意造成影响。因市况欠佳，即使早前有意开业人士，亦会延迟决定，故预计商铺空置情况将恶化。
黄汉成续说，本港自前年开始已受中美贸易战及社会动荡困扰，至今仍然未完结，去年中修例风波下，对本港经济本已雪上加霜，及至疫情出现，三面夹击下，对今天铺市「睇得好淡」。
他表示，自疫情后，本港铺租已较之前大跌至少两成，疫情未减退下，全年相信跌幅会高达四成，核心区铺租因之前基数更高，跌幅更可能会高达五成至六成。
他直言，今天市道已经「衰无可衰」、「静到不得了」。他认识一位经营酒楼的人士，晚市原本可以筵开60席的大型场地，有天他经过酒楼，却只见2围有客，人数只得8个，而这只属市场的冰山一角。
至於铺位价格方面，由於金管局近10年来一直实行收紧按揭措施，现时持有铺位人士多为有实力人士，恶劣环境下宁愿持货，故可以参考数据较少。但在铺租下跌的情况下，相信铺位价格亦会跟随下滑。
30年未见过咁差市道
纵横铺位投资市场30年黄汉成，坦言从未见过像今天一样的景象。他说：「未见过，真系未见过，沙士时已经好差，但当年在金融风暴及科网股爆破下，个市本身就在低位徘徊，而且当时炒家多，市场较多劈价货，所以楼市仍然有交投。而金融海啸期间虽然差，但都一样有交易。今日3项负面因素夹击，加上业主又唔肯减，成交量变得好少。」
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