土地市场竞争激烈，发展商积极透过私人市场增加土地储备，近月密密买地的信和置业（00083），成功投得中电控股（00002）位於旺角亚皆老街的中电总部活化连重建计划发展合约，成为信置约一个月内投得的第三个住宅发展项目，预计明年可推出预售。
该项目位於亚皆老街与窝打老道交界，占地约6.19万方尺，中电2011年已获城规会批准进行重建为3座25层高的分层住宅，提供175伙，而最具历史价值的钟楼部分则保育并活化为博物馆。整个项目的总楼面面积约34.07万方尺，其中约30.97万方尺为住宅用途。
中电控股首席执行官蓝凌志表示，该用地属於中电发展历史的重要部分，信置於发展具保育价值的项目方面亦有丰富经验。信置副主席黄永光说，该用地属九龙区珍贵核心地段，校网备受青睐，对投得该项目感到非常高兴。
据了解，中电推出该用地招标时，要求发展商向中电支付约30亿元，亦须付约20亿元作为补地价，另发展商须自订日后售楼收入与中电分红的比例。现时该用地的地基工程已接近完成，消息透露， 该项目最快2018年进行预售。
住宅落成后卖 尺价或3.8万起
信置过去一个月先后购入3幅地皮，包括上月中与世茂房地产（00813）等以172.88亿元投得长沙湾兴华街西对出住宅地王，再於本月初投得港铁（00066）香港仔黄竹坑站第二期发展项目，周五（15日）再投得前中电总部发展权。而年内信置合共购入8幅地皮，总楼面面积约389万方尺。
实际上，信置过去已十分看好中电大股东米高嘉道理家族手上的业务，例如信置系旗下信和酒店（01221）今年5月增持嘉道理家族旗下的大酒店（00045）股权至逾5%须曝光水平。信置主席黄志祥10月曾表示，已持有大酒店股份逾20年，视为长远投资。
至於近年参与不少保育工作的黄永光，非常尊重历史建筑和保育工作，个人亦钟情加多利山一带， 他中学就读拔萃男书院时经常练习跑步都会经过中电总部，故有份参与该项目的发展计划，对他别具意义。
代理数据显示，该区的二手分层住宅如嘉多利豪园等，近月成交的实用尺价约2.1万至2.7万元；至於近年发售的一手楼盘，实用尺价则约2.3万至逾4万元。
高力国际亚洲区估价及谘询副常务董事张翘楚认为，中电前总部用地，每方尺楼面地价料约2.5万元，即地皮估值约77亿元，估计日后住宅单位落成后，出售时的实用尺价约3.8万元起。
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