新地尺价1.35万创纪录 50.6亿贵上限35%
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）香港再现地王！今次写下纪录是长沙湾兴华街西对出酒店地。地政总署昨日公布，新鸿基地产以50.6亿元中标，按总楼面约37.4万方尺计算，每方尺楼面地价达13,520元，较市场估值上限高出35.2%外，更加为历来最贵尺价纯酒店官地。新地扬言项目总投资额高达80亿元，市场预料会发展成五星级酒店。消息刺激下，毗连即将截标的住宅地即时水涨船高，有测量师将其估值大幅调高36%，几乎肯定成为另一幅「百亿地王」。
长沙湾兴华街西对出酒店用地上周五截标，接获10份标书，大部分为本地财团，包括多间酒店品牌公司如富豪酒店、华大酒店等出手，而「大孖沙」包括恒地、长实等亦有落场，但最终都不敌「地胆」新地。资料显示，新地於该一带发展经验丰富，邻近酒店的南昌站上盖项目「汇玺」就出自其手笔。
贵前北角邨项目近倍
虽然新地中标并不意外，但地皮成交价之高仍然令市场哗然。若以纯酒店地盘去作比较，撇除活化项目(例如美利大厦)或混合式商业发展等，今次项目每方尺楼面地价高达13,520元，创下史上最贵的纯酒店官地纪录。相比之下，2013年初同样由新地投得的前北角邨酒店用地，每方尺楼面地价仅7,024元。2012年底由香格里拉(亚洲)投得的红磡红鸾道与华信街交界酒店地，每方尺楼面地价更只需3,461元。
今年以来，长沙湾一带共售出4幅商业用地，前3幅均由新世界发展包揽，每尺楼面地价介乎7,478至7,996元，当时已被指高价成交，但今趟兴华街西酒店用地将以上的「高价」纪录全数改写，与同区楼面地价最高的商业官地比较，更高出近70%。
雷霆：预算总投资80亿
新地副董事总经理雷霆昨日回应称，集团很高兴投得上述酒店地皮，因为地皮拥有之海景非常辽阔，兼且属交通枢纽，拥有双铁路优势，预算总投资约为80亿元。换言之，预料该地单单地价成本，每方尺已经要21,375元。
事实上上周酒店地截标前，市场对其估值虽然乐观，但因酒店属长线投资，营运成本高，回报率不及商业项目，故各界都只预料其地价最多37亿元，每尺楼面地价料最高10,000元，但最终成交的楼面地价足足较估值上限高35.2%。
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文直言成交价比预期高，反映发展商对后市有信心，相信中标发展商考虑同区的协同效应。资料指，新地於项目旁边发展南昌站上盖项目汇玺，以豪宅定位，现时尚余超过2,400伙待售，短期内将会展开新一轮销售。业内人士相信，今次旁边酒店地高价成交，估计会有助汇玺的楼花售价。
资料显示，项目地发展期止於2024年6月30日，有转让限制，发展项目中酒店附属地方面积不得超过149,704方尺，当中用作开设零售店、餐厅、酒吧、快餐店等面积不得多於37,426方尺，而其中不少於5,381方尺需开设於地面。
毗连住宅地下月截标
林浩文指，今次酒店地价料会有利毗连另一幅住宅地的造价，该地可建住宅楼面达98.78万方尺，下月10日截标，市场最高估值180亿元，两者可以产生更大的协同效应。如果该幅住宅地亦由同一间发展商投得，估计今次酒店有部分用途（如零售、车位等）会用作支援另一块住宅地。
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