金管局虽然连番出招，仍无损买家入市决心。沙田河畔花园一个中高层单位，实用面积242方尺，本周二（23日）获上车客以443.68万元承接，尺价1.83万元，造价及尺价除创屋苑新高外，尺价更属沙田市中心及河畔区一带最贵，甚至贵过九龙东启新盘天寰本周六开卖307伙的折实平均尺价1.82万元。
河景户444万成交亦新高
中原地产高级分行经理杜文俊表示，河畔花园F座中层3室，实用面积242方尺，原则两房改为一房间隔，望城门河景。原业主本月中以445万元放盘， 约4天已吸引8至10组睇楼客参观，最终以443.68万元成交，取代该屋苑A座顶层连天台户年初的440万元最贵成交纪录成为楼王；而成交尺价约1.83万元，亦把原由屋苑E座高层户本月初创下约1.79万元纪录推高约2.5%，成交价及尺价同时刷新该屋苑新高纪录。
杜文俊表示，买家为上车客，早前已在区内搵楼，见上述单位价钱合其预算，加上单位景观优质， 故购入作自住。屋苑同类型单位现有约70个放盘，叫价约400万至480万元，平均尺价约1.7万元。
事实上，同区蓝筹屋苑沙田第一城49座中层单位，实用面积284方尺，今年4月以473万元成交，尺价约1.67万元，为该屋苑分层单位尺价新高纪录，但仍略低於上述河畔花园的成交尺价。而是次河畔花园的1.83万元尺价，为沙田市中心及河畔区一带最贵，甚至较本周六开售的新盘天寰折实平均尺价1.82万元高约0.6%。
鲤安苑绿表650万沽破顶
同区私人屋苑富豪花园，尺价同样破顶。世纪21奇丰物业助理区域营业董事周淑萍指出，富豪花园I座中层B室，实用面积465方尺，两房间隔，望城门河景，以594万元沽出，尺价1.28万元，尺价该屋苑新高。
上车屋苑连番破顶，豪宅亦不例外。土地注册处资料显示，北角半山老牌豪宅屋苑赛西湖大厦，2座极高层B室以4138.8万元易手，单位实用面积1467方尺，尺价2.82万元，金额及尺价均创屋苑历史新高。原业主於2011年以3480万元购入，持货逾5年， 账面获利658.8万元（18.9%）。
此外，蓝田居屋鲤安苑绿表（第二市场，未补地价）成交价及尺价亦创新高。世纪21联诚物业董事谢宝昭表示，屋苑C座中层8室，实用面积650方尺，3房1套间隔，望开扬楼景，原业主本月初以658万元放盘，放盘约一星期，最终以绿表价650万元售出，尺价1万元，创屋苑绿表成交价及尺价新高。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，金管局收紧按揭措施，令个别资金实力稍逊或「靠父干」的买家，转向购买细价楼，因相对须付的首期资金较少，容易入市，预计未来二手交投将放缓，但市场对细价楼的需求将增大。
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