长沙湾区近半年间批出两幅商贸或商业官地，楼面地价都接近市场预期上限，而同时间该区亦有发展商推售商厦，销情亦见理想，令区内物业再度受到市场注意。业内人士指出，长沙湾交通及各项配套完善，已逐步由传统工业区转型为商贸区，预料今后区内商厦尺价有进一步的升幅空间。
美联工商营业董事郑梓焕表示，长沙湾位处九龙区中央部分，交通网络完善。加上区内设有不少上落货位，对各类工贸行业非常重要，近年来吸引不少如资讯科技或贸易行等行业相继进驻，而在活化工厦政策推动下，区内商业味道更浓，优质商厦与日俱增。
目前区内商厦现时租金普遍每方尺由26元至32元不等，管理费亦每方尺约2.5元至4元，对比核心区商厦而言，租金及管理费明显更为相宜。值得一提的是，区内不少物业设独立分体冷气，用户可在此24小时营运而不需额外支付加时冷气费用，现时已有不少公司在区内商厦开设办公室。
郑氏续指，现时各发展商相继於长沙湾区内发展商厦物业，反映区内发展将日益完善，一改过去钟表、制衣业等传统工业区的感觉。而区内商厦空置率仅个位数字，盘源需求殷切，带动新盘销情理想。预料区内整体营商环境将日趋完善，商厦物业市况无论在交投量以至价格将有一定的升幅空间。
两地皮近市场预期上限批出
资料显示，该区近半年批出的两幅商业官地，包括2月成交的琼林街商贸地，可建楼面约99.82万方尺，地价约78亿元，每方尺楼面地价约7,808元，为目前成交金额次高的商贸地。
另一幅则於本月内批出，长沙湾荔枝角道近长顺街商业地以逾40亿元成交，以可建楼面约53.9万方尺，每尺楼面地价约7,478元。两地皆由新世界发展中标，合共地价逾118亿元。
区内商厦推售销情均理想
至於长沙湾区内近月亦有不少项目推售，其中第一集团发展的长沙湾道650号中国船舶大厦，项目至今售逾90多伙，该集团从中套现约16亿元。当中最受市场注目的成交，为中国船舶重工集团以约2.59亿元购入项目顶层复式户及物业命名权，成交尺价约1.9万元，创西九龙商厦尺价新高纪录。
此外，恒地发展的创汇国际中心，至今累推81伙商厦单位，开售不足一星期售出约73伙。成交当中不乏全层大手买家，发展商从中套现约8.4亿元，发展商并将於短期内加推3层楼面，加价3%至5%不等。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
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