中资近年来港高价投地，恒隆地产（00101）董事长陈启宗表示，恒隆和其他本地地产商看法一致，都不明白中资来港高价投地的原因，因为若以纯理性角度来看，很难可以「计得掂数」赚取盈利。不过，他认为中资企业或对盈利要求不高，风险评估及对本港楼市看法亦与本地发展商不同。
没理由阻外资投地
陈启宗续说，中资发展商积极来港，对本港楼市亦是好事，又指本港是开放市场，并以此为成功基石之一。他现阶段看不到理由要阻止外地发展商参与本港投地。他指出，过往30年都有不少外地发展商「过江龙」来港投地，但成功例子不多，因此中资在港发展成功相信要靠时间验证。
陈启宗又称，楼价与地价未必有当然关系，如果地价可以上，楼价亦可以跌：「不要以为地价升楼价一定升」，当地价上升，楼价亦可能未必跟随。
他解释土地和住房供求是两回事，地价供求则要视乎发展商看法，但他指「有时有些发展商不是最理性」，楼市表现则取决於实际需求，所以难以准确估计楼价走势。
此外，内地楼市方面，陈启宗表示，该集团过往10年在内地购买不少土地储备，目前内地土地储备愈来愈多，未来会按市场需要发展。他指恒隆长远看好内地商业房地产的发展，因内地未来会靠内需消费推动经济，中央亦无针对商业项目的调控措施。该集团将会在内地发展较多商业房地产项目，但未有透露集中在哪些城市。
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