政府收紧辣招规管「一约多伙」近两周，划一徵收百分之十五印花税，堵塞以「首置客」名义行投资之实的漏洞。财政司司长陈茂波指成效有待观察，但强调未来三、四年一手楼供应至少九万四千伙，处於高水平，加上香港长远难免会跟随美国加息，经验所得最终楼市必有调整，提醒有意置业市民量力而为。业界则炮轰作为「非常时期、非常措施」的辣招持续七年，楼价依然居高不下，但政府除了「净袋」数百亿元税收，却未针对建筑费高昂等落实对策。
陈茂波：相信楼市未来必有调整
陈茂波指留意到过去两个月「一约多伙」入市呈上升趋势，而「大手客」又获发展商提供优先购买待遇，对其他用家造成心理压力，炽热现象易遭市场误解，故推出针对性新措施遏止，但新猷推出至今不足两周，成效有待观察。与此同时，美国利率正常化速度加快，一九年前仍有多次机会加息，香港在联系汇率下不可能长期不跟随，低息环境改变将影响资金流，相信楼市未来必有调整。
不过，新盘面对连番加辣炽热度不减，北角一新盘前日有非本地买家斥资近一亿七千万元，以多份合约大手连扫六伙，合共三成的住宅及买家印花税料逾半亿元。地产建设商会主席梁志坚批评，辣招作为「非常措施」，维持七年不合常理，亦未能解决首次置业难的问题，「唯一嘅结果就系（政府）收咗几百亿特别税，揸住几百亿系咪要做啲嘢呢？（辣招）扭曲咗市场，得唔到效果，仲要曳咗！」梁强调楼价由市场供求决定，举例有新盘开价每平方尺三万元依然旺市，足证市场有能力负担。
梁志坚又指楼价不断破顶源於过往土地供应停滞、以及建筑成本飙升逾倍，认为政府应针对性做工夫，又指纳米楼正是辣招反效果，「你都买唔起（普通单位），咁咪买细一啲罗！」
倡农地混合建私楼及资助房屋
不过，梁认同候任特首林郑月娥提出的公私营合作兴建资助「上车盘」，他称过往私人参建居屋计划就是成功例子，但若要从卖地表拨地便要考虑各土地情况，以兼顾不同类型的客源，「针冇两头利，地产商唔会霸晒啲机会！」而发展商持有大量农地，过往因补价及改划等因素未能发展，他建议可混合兴建私楼及资助房屋，认为对政府、市民和发展商三方都有利，强调阳光下进行毋须担心官商勾结。
梁志坚又不反对提高公营房屋比例，但提醒要平衡对税收有多大影响。
App下载
