任凭政府怎样出招打压楼市，也抵挡不了买家的热情，楼价指数连续九周创新高，新盘开售依然是人头涌涌、二手买卖日日破纪录，市民大众早已见怪不怪，甚至潜移默化地认为楼价只升不跌。
最新数据显示，楼价在这九星期破顶期间，升幅逾百分之四，当中以新界东累飙百分之八最标青；新界西亦涨逾百分之六；港九表现则较逊色，分别仅升百分之三及百分之一。
港楼风光，带挈了不少人财富暴增。近日有调查显示，去年香港百万富翁数量增加一成四，总数近九十万人，平均每八人就有一位拥有七位数字的流动资产；千万富翁也近六万人，平均每一百一十九人就有一位，当中逾半数「安坐家中」就能享受财富增值，全因大部分有钱人是拥有三个或以上物业。
随着住宅楼价持续破顶，升幅远超打工仔加薪幅度，负担能力早已与普罗大众收入脱节。近日再有大行发表报告指出，一般大众现时要购入一个面积约四百至七百方尺的住宅，相当於逾十五年不吃不喝的收入，情况与九七年相似。倘若美国联储局加息提速，加上政府增加供应到位，楼价随时会在今年见顶下跌，之后衰足几年。
由於购买力严重脱节，父母为子女置业已成为「新常态」，有中小型银行为争取「慈父慈母」客户，将按揭年期加借款人年龄的总年期上限延长至八十五年，即容许五十五岁的客户敍做长达三十年按揭，惹来金管局关注。试问届耄耋之年的人，退休后怎能每月供楼？背后展示的是港人悲歌，要麽供楼涉及两代人；要麽银行看好楼市，可随时收楼而不担心断供。
事实上，在楼市「天价」之下，供楼人士为减低每月压力，多数已选择长年期按揭。据金管局资料，今年二月平均新批按揭年期达二十六年半，创历史新高。
区区数百尺却要两代人负担，相信只有香港才能创造这神话，若然这仍不是泡沫，试问怎样才算是泡沫呢？现时楼市的情况犹如股市的牛市三期，千万富翁恍如旺市时的股票经纪，坐着数钱就能过「鱼翅捞饭」的日子；买家则贵一贵都买，就像股票虽然炒至市盈率甚高，大众也看好前景一样；楼价升幅轮到新界区跑出，似是细价股禾雀乱飞。
历史就像巨轮般，从来都是盛衰交替，世上没有资产的周期是永远上升，现阶段买楼置业真的要充分衡量负担能力，这再不是一代人的事。
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