香港楼价近年居高不下，港府近年多次推出楼市「辣招」，先后引入额外印花税、买家印花税和双倍从价印花税，希望可以令楼市健康平稳发展，政府经济顾问陈李蔼伦透露，住宅物业市场於今年第二季再趋活跃，今年六月楼价较三月上升百分之三，其整体楼价较一九九七年高峰超出七成四；财经事务及库务局最新文件亦指，今年六月的整体楼价较去年十二月上升百分之八，当局於检讨后认为有必要继续维持双倍从价印花税，又指美国联储局加息时间和步伐仍未明朗、希腊债务危机恶化等外围因素影响下，本地楼市或会出现较大波动。
港府近年多次推出楼市「辣招」稳定楼市，其中一招为双倍印花税，於二○一三年二月廿三日或以后取得的住宅物业和非住宅物业的交易的从价印花税税率增加一倍，除非买家为香港永久性居民，而且并无拥有香港住宅物业，旨在达致优先照顾香港永久性居民置业需要。
供求持续失衡 市场亢奋
财库局於双倍印花税落实一段时间后作出检讨，昨日向立法会提交文件指，引入额外印花税、买家印花税和双倍从价印花税后，住宅物业市场在二○一三及一四年初有所降温。不过，市场在去年四月再度升温，今年六月的整体楼价较去年十二月上升百分之八，而今年一至七月，住宅成交平均每月五千三百八十宗，较去年同期上升百分之九。
当局表示，楼市供求持续失衡，加上市场憧憬低息环境短期内持续，市场亢奋气氛受到支持。展望未来，虽然美国联邦储备局仍预计年内调高利率，但加息时间和步伐未明，相反其他主要央行，特别是欧元区和日本继续推行货币宽松措施；除此之外，近来希腊债务危机恶化，加上内地股票市场调整，令全球经济增长前景和货币政策路向更添不明朗因素，当局认为随着市场气氛及资金流向受外围因素影响而转变，本地楼市或出现较大波动，强调会继续监察楼市及不断变化的外围形势，防止市场动荡妨碍香港宏观经济及金融体系稳定。
政府经济顾问陈李蔼伦昨於季度经济记者会上亦指，楼市未及反映美国加息升温预期，在长期低息环境下，显示本地人置业需求，而市民的置业供款比率在第二季继续处於百分之六十二的高位。她认为：「美国今年内加息只是迟早的事，政府会密切留意楼价、息口、外围环境、购买力指数等因素，再决定适当措施应对。」
学者质疑双倍印花税成效
不过，岭南大学经济学系主任何泺生质疑双倍印花税控制楼价的成效，担心劝退部分买楼收租的投资者后，令租盘减少，从而推高租金，又吸引到较有实力的投资者买楼收租。
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