本港住宅楼价持续滑落，今年2月私人住宅售价指数报302.5点，按月再挫约1.69%，已连挫10个月，累跌约14.6%，为20年零7个月最长跌浪，并为近7年半最低。有市场人士认为，楼市虽全面撤辣，但首季楼价料仍跌近4%。
差饷物业估价署昨公布临时数据显示，今年首两个月上述指数已累挫约2.89%，而上月该指数较2021年9月的历史高位398.1点，低出约24%。
新界两户型尺价穿一万
2月两类面积单位售价指数，以实用面积约1,075方尺及以下中小型单位跌幅较大，最新报303.8点，按月下调约1.65%，已连跌10个月，累挫约14.59%。
据该署临时数字，2月撇除买卖量不足20宗的类别，共有5个类别的私人住宅平均每方尺售价按月下跌，同时有另外5个类别上升。
上月以新界区实用面积约1,076至1,721方尺的中大型单位跌势最急，该类别单位2月平均每方尺售价插穿一万元，最新报约9,764元，按月大幅挫约13.6%，为2022年11月后最低。其次是同区实用面积约431至752方尺中小型单位，平均尺价亦跌破万元，最新报约9,734元，按月大幅下跌约7.21%，为2017年8月后最低。此外，今年2月私宅租金指数报185.3点，按月跌约0.11%，已连跌两个月，累挫约0.32%。
首季楼价料再挫3.8%
利嘉阁地产研究部主管陈海潮称，冀3月楼价跌幅能有所收窄，但恐怕仍要跌约0.5至1%左右，总结整个第一季，楼价料累跌约3.37至3.85%，而全年楼价看升约5至8%。
莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒指出，全面撤辣后，市场购买意欲明显增强，楼市气氛好转，惟短期内二手楼价受一手销售影响将继续走弱，维持预测上半年楼价仍有机会跌约3至5%，下半年略为回稳，全年料持平或下跌最多约5%。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰则料，下月公布的指数将反映撤辣后楼市新形势，故有望止跌回稳，甚至微升。而美联集团(01200)主席黄建业指，撤辣是楼市转捩点，今年楼价料有约5%的温和升幅。
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