核心区现大量吉铺 罗素街插逾30%
新冠疫情步入尾声，社会逐渐复常，惟受重创的本港零售市场有待恢复，整体商铺租金持续低迷。据最新公布的2023至2024财政年度应课差饷租值资料，核心购物区部分街道地铺租值跌幅仍较明显，其中，尖沙咀广东道有铺位租值大跌逾50%，而铜锣湾罗素街亦有地铺跌租逾30%。
本港已经全面与内地通关，惟各个核心区街道仍有大量吉铺有待租出，而差饷物业估价署昨日公布的下年度应课差饷租值资料显示，部分地区铺位租值持续向下，属旅客重点购物区的尖沙咀，区内个别大型铺位租值跌幅惊人。
上水一带按年跌10%较小
坐落广东道2A号的1881 HERITAGE，其中地下8号铺，下年度最新租值约2,148万元，按年显著下跌约50.8%，已连跌4个年度，本年度跌幅只有约9.2%，下年度挫幅扩大逾41个百分点。而该铺於疫情前年租值曾高逾一亿元，相较下已累跌近80%，项目部分铺位租值也下跌约37至38%。同区广东道116号地下，下年度租值亦下跌约30.2%至360万元。
此外，曾经是全球尺租最贵的罗素街，铺位租值受疫情影响，而连年下挫。下年度该街道38号金朝阳中心地下C铺，下年度租值约354万元，较本年度再跌约33.7%，已连挫4个年度。该铺租值较疫情爆发前的2019年度，低约74%。
同街59号丽园大厦地下B6号铺，下年度最新租值约148.8万元，按年亦挫约33%，跌幅增加约近18个百分点，更已连跌6个年度，相对疫情前也蒸发约66.5%。
另方面，邻近内地的上水租值跌幅相对较细，其中，龙琛路78号地下，下年度租值约178.8万元，按年再跌约10.2%。同区新丰路105号地下连阁楼，最新租值约261.6万元，按年也低约9.9%，而两铺最新租值较2019年度的租值，分别只低约27%及23.5%。
业界：数字滞后 新租已飙
不过，盛滙商铺基金创办人李根兴表示，差饷物业估价署公布的租值属3至6个月之前的滞后数字，事实上，核心区铺租已经见底，部分原先短租的商铺，新租金已弹升至少两至3倍。
市场录多宗铺位买卖。旺角通菜街双号地铺，建筑面积约1,200方尺，市传以约2,100万元易手，租金回报率约3厘，物业逾13年帐面升值近七成。此外，鸭脷洲海怡半岛商场东座单号地铺，市传以约2,280万元转手。同时，有投资者以约366万元一口气沽出尖沙咀首都广场1楼4个迷你铺位。
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