核心区现大量吉铺 罗素街插逾30%
新冠疫情步入尾声,社会逐渐复常,惟受重创的本港零售市场有待恢复,整体商铺租金持续低迷。据最新公布的2023至2024财政年度应课差饷租值资料,核心购物区部分街道地铺租值跌幅仍较明显,其中,尖沙咀广东道有铺位租值大跌逾50%,而铜锣湾罗素街亦有地铺跌租逾30%。
本港已经全面与内地通关,惟各个核心区街道仍有大量吉铺有待租出,而差饷物业估价署昨日公布的下年度应课差饷租值资料显示,部分地区铺位租值持续向下,属旅客重点购物区的尖沙咀,区内个别大型铺位租值跌幅惊人。
上水一带按年跌10%较小
坐落广东道2A号的1881 HERITAGE,其中地下8号铺,下年度最新租值约2,148万元,按年显著下跌约50.8%,已连跌4个年度,本年度跌幅只有约9.2%,下年度挫幅扩大逾41个百分点。而该铺於疫情前年租值曾高逾一亿元,相较下已累跌近80%,项目部分铺位租值也下跌约37至38%。同区广东道116号地下,下年度租值亦下跌约30.2%至360万元。
此外,曾经是全球尺租最贵的罗素街,铺位租值受疫情影响,而连年下挫。下年度该街道38号金朝阳中心地下C铺,下年度租值约354万元,较本年度再跌约33.7%,已连挫4个年度。该铺租值较疫情爆发前的2019年度,低约74%。
同街59号丽园大厦地下B6号铺,下年度最新租值约148.8万元,按年亦挫约33%,跌幅增加约近18个百分点,更已连跌6个年度,相对疫情前也蒸发约66.5%。
另方面,邻近内地的上水租值跌幅相对较细,其中,龙琛路78号地下,下年度租值约178.8万元,按年再跌约10.2%。同区新丰路105号地下连阁楼,最新租值约261.6万元,按年也低约9.9%,而两铺最新租值较2019年度的租值,分别只低约27%及23.5%。
业界:数字滞后 新租已飙
不过,盛滙商铺基金创办人李根兴表示,差饷物业估价署公布的租值属3至6个月之前的滞后数字,事实上,核心区铺租已经见底,部分原先短租的商铺,新租金已弹升至少两至3倍。
市场录多宗铺位买卖。旺角通菜街双号地铺,建筑面积约1,200方尺,市传以约2,100万元易手,租金回报率约3厘,物业逾13年帐面升值近七成。此外,鸭脷洲海怡半岛商场东座单号地铺,市传以约2,280万元转手。同时,有投资者以约366万元一口气沽出尖沙咀首都广场1楼4个迷你铺位。