蓝筹屋苑鰂鱼涌太古城近日连环出现两宗蚀让，最新一宗账面蚀让金额更高达212万元或约15%，为疫情后屋苑最大额蚀让个案，连使费实际亏蚀或逾292万元。实际上，港九新界不同地区屋苑近期都陆续出现蚀让，如马鞍山迎海・星湾就录得一宗约23.8万元蚀让个案，而「半新楼」大坑尚峦亦有业主蚀108万元离场。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
三年半账面贬值15%
最新太古城蚀让个案来自怡山阁高层F室，美联物业范浩轩表示，单位面积685方尺，三房间隔，原业主2019年4月以约1,420万元购入物业，今年5月时曾以1,460万元放盘，想赚微利离场，讵料市况急速改变，叫价降低至1,350万元，已较当年买入价低70万元，但仍乏人问津，最后减至1,208万元才於近日成功易手，相比最初开价足足减低252万元或约17.3%，折合尺价17,635元。对比买入价账面大幅蚀让约212万元或约15%。
而近日同一屋苑天山阁高层F室以950万元成交，比2019年3月时的买入价1,030万元账面蚀80万元，连使费恐蚀逾150万元。换言之，今次是不足一个星期内，太古城第二宗蚀让。而且今次蚀让金额约212万元，估计为疫情出现后屋苑「蚀得最甘」的一宗，如果连同使费计算，实蚀金额更可能逾292万元或逾两成。翻查近月数据，太古城已连续3个月录蚀让成交，6月底燕宫阁一个785方尺顶层特色户以1,930万元易手，原业主亦实蚀逾217万元或近11%离场。
大坑尚峦3年损失108万
除太古城外，港岛大坑尚峦新近亦录蚀让成交，世纪21北山地产严智贇表示，尚峦高层B单位，面积约549方尺，2房间隔，以约1,180万元易手，尺价21,494元，买家为区外换楼客，今趟属市价成交。原业主於2019年2月以约1,288万元购入上址，三年额外印花税期满即放售，最终账面损失108万元离场，单位贬值约8%。
其他地区，马鞍山迎海・星湾亦录得蚀让。中原地产张义强表示，20座低层G室，单位面积564方尺，2房间隔，放盘时开价约970万元，议价后以948万元成交，实用平均尺价16,809元。原业主於2017年以971.8万元购入单位，持货5年沽出，账面蚀约23.8万元，连同使费在内料实蚀约70万元。
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