地产代理是跟随时代大上大落的行业，过去十多年楼市经历金融风暴、沙士及金融海啸等大劫，当时地产代理无可避免裁员、削减分行、甚至结业，九七年金融风暴令代理业界步入数年黑暗期，至於○八年金融海啸发生，更触发在短短数月间有多达2,000人被裁减，而大福行、鸿运地产及盈富物业等多间代理行不敌逆境，在不同时期被「淹没」。
每逢楼市大逆境，各大代理削铺裁员可谓例行公事，金融海啸爆发后，短短数月各大代理就有2,000人失业，其中美联住宅连工商铺当时分行及员工约2,000多人及165间，较海啸前高峰期各减三成，至於中原员工及分行数目亦削减逾一成。
中小型代理更难招架，部分最终难逃结业命运，如○五、○六年成立的盈富物业，高峰期分行数量一度扩张至近20间，人手最多超过200人，但金融海啸侵袭后，分行及人手数量不断减少，最终於○八年底至○九年初全线结业。
至於有约二十年历史的鸿运地产，在金融风暴后虽曾苦撑数年，但最终未捱到○三年沙士来临，已在○三年二月宣布全线结业，当时受影响员工约200名。
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