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从辣招税看楼市升跌
浏览人次：20956    回应：21

从辣招税看楼市升跌

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2021年12月13日

　　现在有不少评论员已经开始预测明年楼市，大多数都会话大约会升5-8%，至於今年楼市则很少评论员谈及，理由很简单，就是在年初时，新冠疫情仍然在炽热阶段，疫苗亦未全面性开发成功，而且英国又开放持有BNO的香港人可以入境做准移民，移去英国长住的人，卖楼就免不了，在疫情阴霾，楼宇供应太多之下，大多数评论员都认为今年楼市下跌一成以上，甚至有个别评论员话楼价最少下跌三成，但到了年尾埋单计数，中原指数不但没有下跌，甚至有机会创新高，试问又点会有评论员提及今年预测。

　　至於明年楼市，如果只是预测上升5-8%，我会认为略嫌保守，上升一成以上比较合理，一定会有人问我是从那个角度睇到楼市会上升一成，抑或只是乱猜乱估，其实是有根据，政府推出辣招印花税只有一个目的，就是唔想楼价上升，但如果有人宁愿俾辣招税都要买楼，老实说，辣招税是很劲，国内人买要三成楼价，就算是香港人买第二个住宅单位都要俾15%，如果不是极度睇好楼市一定唔会做，而今年大约有三千多宗辣招税，换句话说，楼价在某些人来说仍然偏低，单是这个因素就会令楼价上升。

　　有人话辣招税之中，SSD代表业主睇唔好楼市，宁愿俾辣招税都要卖楼，我认为那些人仍然是睇好楼市，但没有做好自己的财务管理，在买楼的时候没有考虑到自己的能力问题，甚至借私人贷款买楼，最后冇能力还钱或者供楼，在迫不得已的情况下，唯有俾辣招税卖楼，他们其实是大好友，不过没有足够能力而已。

从辣招税看楼市升跌
1. 十一哥
2021-12-13 13:38
如果阿爷唔揸一揸D甩绳老表…香港未必企得咁稳。
而家话果D蚀让…基本都系D初哥上错贵车、有D就嗌高咗…合理价成交就吹到系割价。
2. 鸟6
2021-12-14 08:19
大湾地产商基本上已经幸家共同富贵，大湾楼价未来十年只跌不升。 香港楼虽然贵，但系因为太有值，所以明年香港楼价最少升1成。移民潮同封关等不利因素都难以阻挡港人的买楼热情。 元朗新楼尺价已经进入二万元时代。

香港酒店一房难求，港人staycation 已经成为习惯，所以好多酒店都不愿做隔离客生意。 港人消费人太强，内循环的购买力已经足以支撑香港楼市。
3. 鸟6
2021-12-14 12:54
辣招唔撒，香港楼价唔跌。 但系一旦所有辣招撤走，本港楼价升5成冇难度。
4. 有古怪
2021-12-14 13:41
内地人买要俾三成楼价辣税，佢地都买，系用来洗钱，三成做成本只系湿湿碎，何况地产商仲有辣税回赠。
5. 有古怪
2021-12-14 13:45
今年年中，C老板实牙实齿话香港楼价会破历史高位再爆升15%以上。而加呢？咪成地眼镜同猫须罗，下话？
6. 鸟6
2021-12-14 22:35

今年山顶Mount Nicholson累售43个车位　平均成交价971万。 宁愿1千万买个本港车位，也不会用一百万去大湾区买个危楼。

买楼，俾钱买的是个值。香港楼贵得嚟有值，升值潜力及收租回报都胜过大湾危楼。 
8. 引刀一快
2021-12-15 07:09
向饭

有人抹黑中国喎，点睇呀？

哈哈哈哈
9. 引刀一快
2021-12-15 07:13
大湾区，系等唔切系都要急住买楼嘅年轻人，最佳选择。

中港同质化，必然导致中港均价化，就算大湾区永远只能达到港楼一半价钱，十几分之一单价，怕乜？
10. 鸟6
2021-12-15 07:45
好彩封咗关两年，令好多港人避过一劫，过不了关去买大湾烂尾楼。内房基本上8成房企都出咗事，莫说交到楼，依家连同房产有关的理财产品都爆煲。恒大只是冰山一角，陆续有嚟。等唔切买楼都要急住买物业，可以买新界天水围先，好过俾钱买两行眼泪。

中港地产同不了质，两边地产商实力同良知及物业管理质素的差距相差太大。
13. 鸟6
2021-12-15 08:27
本港楼价高处未算高，山顶超级豪宅MOUNT NICHOLSON第3期昨透过招标以逾12亿元获同一组买家购入16楼C及D单位，当中16楼D单位尺价高见140,800元，成为亚洲分层住宅新楼王，打破今年2月半山波老道21 BORRETT ROAD 23楼1室录得的尺价136,000元旧纪录，亦令MOUNT NICHOLSON重夺亚洲楼王的宝座。消息指买家为已取得香港永久身份证的内地人。  

大湾内房集体爆煲，只会令到更多大湾富豪明白平嘢不代表买得过的真理。

买物业一定系买香港物业。一个字，值！
14. 一元
2021-12-15 08:43
再重申，

！！国家级高人

！！实牙实齿

承诺解决香港房屋问题！

唱好的，是否觉得房屋不是问题！
15. Also C&P from 香讨
2021-12-15 10:07
听这版的「有心人」说中央会 不惜一切打到地主业主，达至人人有楼，半卖半送的「共裤美丽乌拓邦」。又话暴力政策好快到香港，港楼必死无疑。
但现在中央放生放水救市，是否证明了之前「有心人」的谣言已不攻自破呢？
16. Also C&P from 香讨
2021-12-15 10:16
基层冇资格亦冇需要买楼，不要把「居住需求」同「置业需求」搞乱。好简单，私楼是否要平到连乞儿也买得起？乞儿瞓街系有「居住需求」，而这亦是基本人权。但投资置业却不是。

政府已不断起公屋，别人补贴你的东西就是要等。

你而家住「笼屋」（床位）？如果你连租一个80尺的劏房能力都冇，你不如去大湾区五六七线城市住同发展。

所有国家的人也是穿州过省搵食，但香港人就当香港「自成一国」，最多只能住新界去港岛返工。而不少人更宁愿在港九住劏房也不去新界住村屋。

远？不方便？那你已经选择了为方便而牺牲「居住质素」，冇人迫你。

这个社会不如连乞儿也比个礼宾府佢住，方便佢在中环乞食 
18. 有古怪
2021-12-15 11:26
琴日“国家发改委”继续强调“房住不炒”；睇黎大陆地产商靠借债炒起香港楼市嘅日子已经一去不返了。
19. 十一哥
2021-12-15 11:57
9. 引刀一快 2021-12-15 07:13:05
大湾区，系等唔切系都要急住买楼嘅年轻人，最佳选择。

财不入急门 ! 第一注买楼…自住要方便揾食…出租又要够冚皮费、后生又要香港揾食…大湾会缚住第一注钱种。
投资搏升值就要审时度势、大湾就要睇清楚系乜契、有前景…长年期先好制、否则守得到开花食唔到果。

投资砖头唔同起祖屋…一定要大城大埠讲路畸唇、好多死悭死抵守成世…到得烟花澜漫时…他在泥中笑。
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