减租，非不为也，实不能也

　　有老友话我在明报的专栏，只是讲近日局势，很少讲地产，陆振球很难做。老友唔明白，在地产市场上，我是出名的大淡友，市况不错我仍然睇淡。现在咁嘅时势，叫我讲地产，我惊大家俾我吓到鼻哥窿都冇肉。既然要我讲，我就顺下大家意思。

　　有人话虽然局势很乱，但中原指数不跌反升，距离高位只是差些少，稍为有一些好消息。例如特朗普话延迟加关税，或者勇武者变和理非，指数会随时破顶。老实说，事实胜於雄辩，指数摆在眼前，我的确无话可说，但在另一方面，零售业协会要求业主减租五成，为期半年。有投资者问我意见，我话非不为也，实不能也。在2008年金融海啸时，有不少业主愿意与租客共度时艰，大幅减租三成，后来他们发觉对别人仁慈就是对自己残忍，不少外资银行以租金下跌为理由向他们追收差额。当时有不少业主被迫出售一些物业，我相信今日很少业主会减租，否则除了自寻烦恼之外，还会累及他人。虽然大部分的物业投资者都有能力减租，就算在减租后银行追收差额亦可以捱得住，但有很多小业主就未必有能力。如果因为有物业投资者减租而被银行追差额，间接来说是受到投资者所害。这就是我所说的非不为也，实不能也。

　　其实，如果市况在六个月后没有大幅改善，那些租客仍然要结业，而事实上六个月后的市况不比现时差已经是还得神落，还敢奢望有大幅改善。所以，要求减租的租户不如早一些结业，除了自己输少一些之外还可以帮助其他人生存。理由很简单，就是市场根本唔够客，一定要有人作出牺牲，这才可以令剩下来的人生存。如果没有人牺牲，大家以割喉式方法竞争，最后的结果大家揽炒。所以，在现时环境，牺牲部分人是必须的。大家睇完之后唔好闹，我唔想写。