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后林郑年代的楼市
浏览人次：33917    回应：67

后林郑年代的楼市

 

何熊辉

2019年6月22日

　　过去两周，香港的地产市场进入半停顿状态，市民忙於游行示威，也无心理会楼市动向，刚公布的二手楼指数，连跌两周后，明显回升，因此想趁机锄价入市的买家，成功率未算特别高。

　　特首林郑暂且留下，但若以当年董伯伯的先例，他在50万人示威后半年，以脚痛为由落台，今日林郑的情况，大概留任也不会多於半年，就会以挂念儿子为由，回英国共享天伦，因此在未来半年的不明朗状态下，发展商会以快打慢，在示威空档期以市价尽推盘。

　　就在刚过去的几日，发展商乘势以市价推盘，以求在七月一日大游行前尽量散货。二手楼业主方面，除非有原因要急卖，否则三数个月后卖楼，尺价会比较稳定，一般而言，发展商反应会较二手业主快，因此市况倘需减价，一手价会减得狠且快。

　　去年底的情况就是可参照的先例，当时观塘的凯汇因应市况按市价减价成半卖楼，即引爆蜂拥的购买力，当时确有些是盲淡，猛说大跌三成不远矣，结果不需再讨论了，今日的政治事件再加贸战，确对楼市前景有负面影响，不过倘有显著的减价盘出现，相信仍会有足够的用家入市。

　　林郑它日被停职后，接任者相信短期内也不敢触碰敏感的政治议题，倘如所料的他(她)，因此专注民生事务，届时社会较趋稳定下，楼价有望回稳发展，因此后林郑年代的楼市，相对现时会较乐观。

后林郑年代的楼市
1. 大炮友
2019-06-22 13:26
林郑被钉走已无悬念，边个接任才最关键。曾钰成接任大家收货吗?
2. 一刀粉丝
2019-06-22 13:36
我选中大毕业的麦美娟接任林郑，佢爆粗尼镬，已成政坛经典，由她大刀濶斧改革，香港有救。
3. 如果是云
2019-06-22 14:14
政坛巨星蒋丽芸真系劲, 完美示范何谓猪队友, 当件事发生到呢一刻, 佢就好似仲用紧56K拨号上网咁lag, 大叫重推修法，并在两个月内完成，唔可以怪曾钰成都忍唔住要出声! 但系另一个角度睇, 佢应该好憎林郑 想送多佢一程, 系一个出色的卧底。
4. 辉粉
2019-06-22 14:30
快啲，快啲，快啲帮衬辉哥！
5. 早走早着
2019-06-22 14:51

政府暂缓修订《逃犯条例》，仍未能挽回市民信心，长沙湾宇晴轩有两房单位业主因忧虑政府日后重新修订该条例，不惜削价近4%，以818万元沽出单位部署移民，较同类单位市价卖平约7.5%。

上述宇晴轩5座极高层A室，实用面积464方尺，两房间隔，望开扬内园景。原业主周四（20日）以850万元放售，当晚即获买家议价至818万元沽出，尺价17629元。
6. 70
2019-06-22 15:23
不太相信下台/被停职。
基本小事一桩。
7. 80
2019-06-22 16:04
同意70,林郑维护国家有功，不但可做完此届，兼且尚可连任，再来三百万人示威也不怕。
8. 路过
2019-06-22 16:15
To 1楼，其实曾钰成早期唔错，讲野中肯又压到场，但至从佢细佬俾人搞完之后，成个日变左，多左啲憎恨系里面，不过见佢近期感觉平复返，如果系无更好既选择情况底下，佢都系一个几好既选择
9. 早期唔错
2019-06-22 16:35
果时佢都未做主席。
10. 路过
2019-06-22 18:14
未做主席都可以讲野既^_^
11. 向泛民说不
2019-06-22 19:30
明日大屿又被拉倒了。泛民狗反对填海，反对发展郊野公园，但是却要政府去新界斗地主，分土地强抢新界佬的土地来发展棕地，究竟他们在想什么？香港可唔可以斗地主分土地。
12. 腌仔
2019-06-22 19:50
番腌689 ,都好过林郑
13. 瞢仔
2019-06-22 19:53
曾俊华就最好
14. 林郑日子不多了
2019-06-22 22:02
北大人爆料，中央已搵紧人选选接替林郑，其中前政务司长长林瑞麟已被接见，至於前警务署长一哥李明逵，有机接替保安局局长李家超，有戏睇，
看来，林郑日子不久了o
15. 土地供应玩完
2019-06-22 23:14
明日大屿已成明日黄花，土地供应进一步大减，以后也不要旨意有人提大刀阔斧的大计。

楼价高处可以更高。港人求仁得仁。
16. gklj
2019-06-23 00:15

根本草案只提交讨论,林郑无权强迫通过,示威无罪,暴力破坏立法会一如既往的民主投票方式无理.

有心人鼓动市民学生,继而暴徒冲击,最终目的冲击香港.今次是借口,下次填海也会是借口.

林郑从政多年,是香港之宝,钉走有能力的人,是香港损失.
17. 东条英机
2019-06-23 08:07
林郑以其粗暴方式通过送中，陷全港於白色恐怖中，激发200万人游行，任由开枪爆头镇压发生，港版89镇压在港出现，政绩堪比二战日本战犯东条英机。她是镇压罪犯，应接受国际审讯。
18. 真言
2019-06-23 08:46
理顺，气则通。非常浅显
19. 默默
2019-06-23 08:52
警方放輭手脚做得好，使有心人没有借口推波助澜。
20. 战后双煞
2019-06-23 09:39
新一届政府应由民建联蒋丽芸代替林郑出任特首，两个月后重启逃犯条例修订，并由粗口横飞挑衅特首该党另一猛将麦美娟担任保安局局长，双后齐出击，香港有救。
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