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凯汇可不可以一Q清枱
浏览人次：26193    回应：4

凯汇可不可以一Q清枱

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年12月12日

　　近日有不少朋友问我信置裕民坊新盘凯汇劈价三成，是否值得买，我话相当值得，如果他们抽到的话，虽然信置今次推出488个单位，但按现在申请的人数走势，超额15倍绝对不是问题，但是否能够一Q清枱，我认为可能性不大，因为申请人当中，大多数人会集中申请某类型单位，当那些单位售罄之后，即使抽中，他们也不会拣楼，所以，就算大幅超额认购亦不能保证一Q清枱。

　　现在买楼的人大多数知道，楼宇供应从过往的不足，演变成现在的充裕，明年新楼的供应量超过三万个单位，远远超过市场需求，供应充足除了可以令楼价下跌之外，还会令买楼的人有更多选择，倘若未能在一个新楼盘拣到心仪的单位，他们宁愿等下一个新楼盘，而每一个楼盘都会有一些楼层比较低，方向比较差的单位，在以往，大家恐怕供应不足，一於有杀错无放过，而地产商又会配合申请人数来推出适量单位的情况下，往往做成一Q清枱，成绩骄人，但事实上也不是一Q清枱，因为未能售出的单位被隐藏起来，而新楼空置税就是针对那些被隐藏的单位，没有可以出售的单位被隐藏，一Q清枱就不是那么容易。

　　大家可能不知道，不少地产商是不喜欢一Q清枱，因为证明了一件事，就是售价订得太低，营业部主管往往为此而受责，其实，如果能够卖到80%就是最理想，因为可以向老板证明，订价已经是市价上限，营业部与各物业代理出尽办法亦只能卖出80%，老板不但不会责备，而且还重重有赏，大家千祈唔好以为一Q清枱是可以缴全功，其实是死罪一条。

凯汇可不可以一Q清枱
1. 贵公子
2018-12-12 10:40
楼花期好长, 到收楼差唔多过左SSD,似赌3年后楼市反弹。
2. 汤玛斯
2018-12-12 11:47

碧桂园地产(香港)地产发展部发展总监邓沛昕话本港仍处於低息环境，本港住屋刚性需求仍大，预期明年本港楼市会健康发展，整体楼价料有10%上落波幅。

而家仍唱好后市既，多数都系发展商。呢位邓先生既然唱好楼市，可以直接话明年有10%升幅，但系佢竟然话有10%上落波幅。咁即系点？有10%跌幅佢都算系睇得准。咁佢讲既低息环境同刚性需求对楼市点解冇影响？
3. 大多数人会集中申请某类型单位
2018-12-12 11:59
又唔驶交 $240, 应该会有 272000 票挂。
5. 引刀一快
2018-12-13 03:52
依家嘅刚需，完全建基於有楼有高潮。
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