星期一有三层会展银主盘公开拍卖，开价亦算合理，但以后每口价是开价10%，很多人不明白拍卖行点解要这样做，点解唔降低每口价至开价2%，我估计是第一口价会由自己人承接，只要有人承接第二口价，银主立刻会将物业出售，但我似乎是估错，因为其中一层竟然没有人承价，这对市场发放了一个极不利讯号，由於开价没有人承接，银主如果要将物业出售，必定要自我劈价，究竟要劈几多才会有买家接货，这才是关键的问题，今次流拍，很可能会令甲厦的估值下降，最唔明白的是点解拍卖行不预先叫人承价，这样最低限度可以保住底价，或者，拍卖行信心甚大，认为可以轻易去到第二口或者第三口价，估计拍卖行现在游说银主减价，老实说，如果银主有空间减价一定会减，问题是，即使以底价售出，银主仍然有所损失，换句话说，除非银主愿意承担更大损失，否则就没有减价空间。

　　有拍卖官同我讲，在拍卖场上，未到业主或者银主要求流拍是经常会发生，绝对不会尴尬，而且在流拍之后，拍卖行会接触曾经出价的人，希望可以用私人协商方式去完成交易，但如果没有人承价，拍卖行就失去了目标，而最尴尬的就是拍卖官开价之后，叫极都没有人承价，今次拍卖，拍卖官都几尴尬，我相信拍卖官在当晚会瞓唔著。

　　今次没有人承价的流拍事件，我相信最担心的都是银主，现在的银主不会是银行，大多数是不受监管的财务公司，他们可以借到银行估价80%，而过去一段时间，银行估价比市价高10%，即是借贷比率是市价90%，倘若楼价不断上升，债仔是会还利息，但当楼价下跌，债仔发觉资不抵债，就有很大机会任由银主处理那些已按物业，倘若以银主盘出售，即使价不抵债，债仔亦不会负责，由於按揭成数太高，除了已付的利息外，债仔的损失不大，今次流拍，为物业市场敲响了警号，令银主知道，银主盘是很难以估价卖出，银主call loan 情况将会不断出现。