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楼宇是否尽入强者之手
浏览人次：25962    回应：8

楼宇是否尽入强者之手

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年9月25日

　　不少评论员在分析楼市的时候，都会用上因为金管局自2009年以来，分别推出8次逆周期措施，令到本来一般楼宇的按揭成数由70%减至50%甚至40%以下，再加上压力测试，买楼的人不但借钱少，而且还款能力强。在这情况下，楼市怎可能会跌？最多就好似现在，作出轻度调整。

　　他们的分析似乎没有错，但是他们始终不肯面对一个事实，就是现在买楼的人不一定要向银行借钱。如果买二手楼，财务公司乐意代行。如果买新楼，地产商会提供免压力测试的高成数按揭。所以，他们毋须遵守金管局的逆周期措施，亦毋须理会压力测试。总的来说，他们并不是强者，但是楼宇尽入强者之手的说法值得商确，但不明白这个理据被人忽视。

楼宇是否尽入强者之手
1. 真真薯片
2018-09-25 12:09
供楼负担细，蔡生日日讲嫁喎
3. 引刀一快
2018-09-25 12:41
可能因果倒置，有层楼就自觉系强者呢。
4. 机会来
2018-09-25 12:53
总有一些人如博士所说借发展商钱上车，谂住3年后转回正常银行，现楼价跌10%,估价不足再加息过不了压力测试，又供不起发展商 蜜月期 之后贵息……唯有减价卖楼……再跌多10%……
5. 强强
2018-09-25 14:11
沙士一役，大多银主盘的确最终落入强者手中。

所以香港物业最终会落入强者手中这句说话冇错。
6. 真真薯片
2018-09-25 15:36
香港人依然唔明，仲有好多人以为有楼=强者，实际上系：有(平买既)楼=强者，有贵买既楼，唔慌强得去边, 楼市回调，主要由有(买贵左)楼既弱者带动
7. 回真真
2018-09-25 21:30
好多今年买楼的人已经不是上车客，而是要加注买楼。这批人首先要俾得起15％辣招税，而且借唔到太多。这批人不是强者是甚么？

香港人大把闲钱，强者不只添加本港物业，且有大把闲钱买加拿大，英国，泰国，日本物业。星期六的报纸大把外海物业广告。
8. al70
2018-09-26 03:57
回搂上，説的对。。
强者有钱就是任性，
强者之中强者就是有钱合理选择性。
9. 引刀一快
2018-09-28 15:12
买外地楼要靠睇报纸广告嘅，要么就系外行，要么就系钱多到冇碇驶。
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