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我同意陈德霖,今时唔同往日,点会大爆煲呀!负债唔多,业主唔会大劈价!
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蔡生这篇文章让那些次次话「蔡生讲得好」的「粉丝」好槛尬
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分析好到位!好文!
[数据已经说明一切,香港楼宇整体按揭成数由09年的65%,降至现在不足一半,而供楼负担比率也由最初统计的41%,下降到34%。如此低的负债表,与当年供楼负担比率达90%,已不可同日而语。即使处於淡市,想叫业主群起大幅劈价卖楼,似乎并不现实。经历了97亚洲金融风暴、08世界金融海啸,10年一次经济萧条的循环会否历史重演?大家不妨拭目以待。]
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喺2009年10月,CCL大约处於73点水平,比对呢家升足1倍有凸。 呢个世界冇无缘无故嘅爱;冇无缘无故嘅恨;更加唔会有无缘无故嘅社会政策! 政府有大数据喺手,负责制定房屋政策的官员,如果唔系预见楼市将会出现反覆上升的局面,又点会不断使出逆周期措施,系咁加辣? 楼市几时会爆镬?当大家见到政府官员仓卒撤招又系咁说你去买楼,咁楼市应该到冇运行的时候😰
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7.
TO:5楼 亮剑兄 |
2018-09-19 14:27 |
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一衆淡友等咗10年,结果只等来了5%至10%的跌幅。阴公,交几年租都唔止,重错过了多年的超低息期。
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蔡兄讲得好! 当市场上有下调一成的楼盘时,买家不妨马上吸纳! 蔡兄你会入番几多层,记住通知我!
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蔡兄买了边区,边个楼盘,记住在这处写出来一齐分享! 谢谢!!
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持久战根据毛泽东的原论述原理,就是避其特朗普正面加税率的强势攻击,而中方可以开辟周边商贸新环场另建新经贸贸易区,可以说是一种以退为进的新发展方案…等待美方出现内斗新环境.
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切椒、正苦求你买楼、见到即系爆咗镬啦!㩜实沙炮嘅…知唔知有分别咩?
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14.
楼市中哥 |
2018-09-19 18:38 |
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https://hk.finance.yahoo.com/news/内地文章分析港楼38年-他的结论是⋯⋯-034708338.html
2004至今的大波浪中,住宅价格涨得最慢,工业第一,商铺第二,写字楼第三。这四类物业的价差拉得越来越大。
看了这份报导,有冇高人有什么评论?投资商铺或写字楼比住宅好?
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大幅劈价难? 香港想楼价跌,好易话为,大家齐齐推跌佢,个个开价低一成沽售睇睇.
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16.
东方成竹 |
2018-09-20 00:44 |
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我都认为蔡老板买边度通知声,佢算系实事求事嘅评论员,睇市好准,应该多啲同读者分享!
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想睇市准确很容易,只需待趋势出现后睇相同方向即可。不信?翻看专家几个月前点睇个市就知道。
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18.
自然一派 |
2018-09-20 11:53 |
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同意,如果跌10%马上接货,唔会大跌价.
尽、管香港经济基调良好,失业率近乎零,楼市刚性需求仍然强劲,但是也难敌市场看淡情绪,假如二手市场持续冰封,一手楼市最终也会受累,到时楼价会正式开始下调。至於楼价会下跌多少?一成两成还是三成?这似乎难以预料,笔者的看法是淡友们最不喜欢的,笔者认为楼价最多只会下跌5%到10%,严格来说,市场只是作出一个调整而已。、
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1, 等待11月大选结果只是自欺欺人,在大选中无论谁是赢家, 贸易战都会打下去, 贸易战只是打压中国所有的开始. 无论中国如何妥协, 都系无补於事, 到时所有的关税一定全部出嚟. 因为贸易战只是削弱中国的能量为下一场战争的基础. 2. 我和作者观念的不同, 影响楼价的人不是那些没有贷款的, 往往是那2%还在供楼的人, 他们才是影响楼价的主要原因. 3.港元10年期债券已经去到了2.4%的水平. 用现在价值计算,代表供楼的利息一定要到4.25%-5.00%否则所有银行都输钱. 4.中国应对的方法: 增加货币供应:结果引起人民币贬值 >人民币贬值令到香港通缩>实际利率上升>香港楼价长期下跌 增加财政政策: 结果引起超级通胀>需要加息>货币供应减少>经济大幅下滑>香港楼价长期下跌
所以中国无论如何应对, 存量的减少是必然的. 以上原因是因为香港是联系汇率,30%下跌已经是非常温和.如果联系汇率没有了美元兑港元是十六元.香港楼价就不需要下跌了.但联系汇率是不可以改变的.
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20.
自然一派 |
2018-09-21 13:07 |
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我非常赞同蔡老板嘅分析,有强烈嘅说服力!
"也就是说,当市场上有下调一成的楼盘时,买家不妨马上吸纳。期望楼市如金融风暴时大跌5、6成并不实际,首置人士计算好自己的还款能力,何时买楼都是入市时机。诚如金管局总裁陈德霖所讲:「我於2009年10月1日上仼,10月23日就推出首轮宏观审慎措施。」金管局从2009年至今,连续8轮的逆周期收紧按揭措施意味著甚么?意味著近10年来,楼盘绝大多数落入强者手中。"
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