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没有人提及一个令楼价上升的理由
浏览人次：23949    回应：7

没有人提及一个令楼价上升的理由

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年9月3日

　　楼价已经上升了一段长时间，我们亦听过无数支持楼价上升理由，例如利息低迷，供应不足，来自国内的购买力，香港本土的刚性需求，所有理由都是正确，但有一个理由，从来没有人提及，就是来自地产商免压力测试的高成数按揭，做成新楼盘高价热卖，由有地产商提供的高成数按揭，那些买了新楼的业主本来要出售他们的二手楼，现在可以付些少首期便可以拥有新楼，况且地产商又代付15％印花税，他们便不会卖走本来拥有的二手楼，令到二手楼供应量减少，做成楼价不断上升，这是一个很确实的理由，但我从来没有听到有评论员，分析员提及，甚至有人话即使没有地产商高成数按揭，新楼仍然会热卖，二手楼仍然会创新高，这是一个改变不了的事实。

　　而事实胜於雄辩， 周末有一个新楼盘推出80个单位，成绩绝不理想，只能卖走5个单位，物业代理对记者话由於地产商没有提供高成数按揭，根本是很难出售，他这样说代表楼价上升，地产商提供的高成数按揭不可或缺，点解从来没有分析员提及。

没有人提及一个令楼价上升的理由
1. 呼吸Plan
2018-09-03 10:10
免压测 ＋呼吸Plan，破金管局的「紧箍咒」
2. 腥港人
2018-09-03 10:12
地霸好快会发现，捞埋银行果份仲好做，一嚟可以卖贵啲，二嚟仲赚埋份息
3. 楼上全中
2018-09-03 10:12
发展商钱仲多过银行
4. 十一哥
2018-09-03 11:48
股票…跟唔到拍子就好似遇到骗子、实体买卖就揾够人工/交租都算有本事、饮食服务就直情…伙记同人客都要服侍…身水身汗一只小强都搅到要见官。
仲揾乜交理由吖…有银或者借到平银、除咗砌砖头仲有乜好做 ?   关乜D物DQ事咩、冇D咪仲快上脑、问有银士心果句…冇D会平卖比你 ?  ?  ?
5. 试下
2018-09-03 11:51
政府有没有勇气撤下所有辣招税，睇下会不会把价炒上天。
6. 向泛民说不
2018-09-03 12:24
十一哥，借钱梗要还 咪俾钱中介，老美08年的qe等於0息借钱比香港，香港人将这些钱怎样投资，投资哪里，回报了多少，如果老美班师回朝，有没有足够的外汇兑现。如果不够，就有金融风暴的风险。

所以今次的金融风暴其实需要小心应对。当然今日除了美国的美金来香港之外，相信中东，俄罗斯和非洲很多美金来香港。如果只是美国佬的资金撤退，估计影响还不是很大。不过犹太佬最厉害的就是玩银行剂提。制造政治事件，吓跑外资。所以最后还是看人民解放军的实力了。
7. 引刀一快
2018-09-04 18:16
如果D地产商坚持唔call loan的话，都唔算系阴公钱嘅。
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