林一鸣於上周四撰文指出，由2011年初至2017年第三季，月入3万元或以上的住户数目急增了40.7万户，这股新増力量已成为近年本地房屋需求上升的其中一个主要原因。

　　林一呜的分析令笔者感到惊讶，因为他是应该明白名义数据(nominal data)和实质数据(real data)的分别。然而，林一鸣所指的3万元住户收入是名义数值，并没有考虑价格（即是楼价）的影响力，所以才有以上的结论。一旦将楼价的影响力纳入计算，读者便会发觉几年前的3万元已不同现时的3万元，部份收入3万元或以上的住户已由「上到车」变为「上唔到车」，这结果与林一鸣所指出的刚好相反。

　　笔者从统计处公布的《综合住户统计调查按季统计报告》和差估处公布的楼价指数作出计算，发现中小型楼价指数从2011年第1季的173.9上升至2017年第4季的分350.2，即是在这段时间中小型楼宇价格升了超过1倍。假若要比较2011年第1季住户收入达3万元的实际置业能力，我们可以将住户收入除以当时的楼价便可以得到答案（即是3万元/173.9=172.5元)。如果要在2017年第4季维持同样的实质购买能力，住户的明义收入便要提升至约6万元（172.5元乘350.2)。按2017年第4季《综合住户统计调查按季统计报告》的公布数据，收入6万元或以上的住户只有46.1万，较2011年第1季的75.7万户少了29.6万(以当时住户收入3万元计算），这结果说明过去几年的楼价疯升已蚕食部份收入达3至6万元的住户的置业能力。

　　诚然，有能力置业的本地住户数量较几年前少，这是无可置疑的事实，但笔者绝对同意林一鸣提出的「父干」效应。现时香港有六成半的业主已供满楼，加上在年龄组别50岁或以上而又没有债务的业主有超过40万户，只要这部份的住户发挥些微的「父干」能力，本地的楼市需求便已得到颇大的支持，这亦正好解释近期有不少年龄处於25-34岁组别的年青人得到亲人的帮助入市置业。无错，香港已成为买楼靠「父干」的胜地，过去几年香港父母们的爱心，真是发挥到淋漓尽致！