Demographia数据证楼价升幅远超收入增加

随经济增长和人口收入增加，如土地不是无限性的增加，楼价长线趋於上升，相信没有大异议，也不是大问题。然而，当楼价升幅以倍数抛离一个地方的经济和收入增长，便属不正常而须加以警剔。

研究机构Demographia的最新报告指出，以香港一般住宅单位价格除以家庭中位年收入计算得出的楼价负担指数再创新高达19.4倍，即以香港的一般家庭的收入，要不吃不喝19年多才可买到一个普通的住宅单位，而这已是香港有关数据连续8年处於全球第一位，相对下，2002年时有关数字只有4.6倍!

上述数据反映，香港的楼价升幅确是远远抛离香港的经济和收人增长，这可以有不同解释，可以包括之前土地供应不足应付人口的增加，以及外来人口和资金涌入香港的物业巿场，当然长期低息甚至出现实质负利率，以至做成投资和投机需求等......。

不过，如土地供应已明显增加和息率趋升，未来香港楼价是否仍会不断抛离港人的收入增加，不确定性应会上升。

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