二手楼价指数继续创新高，反映在林郑公布首份施政报告后，市民看见政府未能在房屋供应上做得太多，这反而令希望上车人士更心急置业。因为在供应跟不上需求和持续低息环境的情况下，买砖头仍然是搏得过的。

　　上周二运房局局长陈帆搞了一个饭局，笔者是其中一位被邀请出席的学者。既然见到局长，笔者便打蛇随棍上，向局长提议解决现时楼市困局的办法。

　　笔者认为现时楼市最大的问题是二手楼市缺乏流动性，大家只要看看<<地产资讯网>>的一二手楼宇成交量便可以明白到问题的症结。近几年的二手楼市交投量远远低於正常水平，在缺乏足够二手楼宇供应之下，二手楼价干升的情况是难以逆转的。

　　现时金管局对按揭要求实在太严苛，一般家庭根本难以从二手市场置业，即使二手楼业主希望卖楼，不少买家根本付不起首期，以致部份二手业主想沽货也沽不出。笔者相信唯一有效和快捷的方法是金管局适度地放松按揭和政府减少辣招，从而降低进入二手楼市的门槛，这种做法是可以提升二手楼宇的流通量，以增加二手楼供应量来调控本地楼市。

　　然而，最近特首林郑月娥接受港台访问时指出，政府推出的辣招已无法「返转头」，因为辣招等楼控措施并非实验，不能比较那种做法更好。笔者看见这报导后不禁摇头叹息，政府在执行重要措施时必须要知进退，辣招推出初期是买时间，等待政府增加土地储备。一旦政府回复一定数量的造地和卖地，部份辣招必须抽走，以确保二手楼宇的供应回复正常，但林郑似乎选择了本地楼价要确认进入调整期才出手减辣，这是否聪明的决定，笔者是有保留的。

　　现时可以救香港楼市的人看来只有金管局总裁陈德霖，究竟他会否放宽楼宇按揭？大家不妨拭目以待。