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楼策春梦了无痕
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楼策春梦了无痕

 

何熊辉

2017年10月15日

　　万众期待的特首林郑月娥首份施政报告已揭晓，当中最受期待的首置上车盘计划，粗疏得难以置信，先导计划中的一千个单位，明年底才推出，这相对於五万五千个的合资格申请者，明显是杯水车薪，这原先为富中産带来盼望买平价楼的计划，顿时落空，有需要上车的用家，延缓上车的风险，即时上升。

　　政府最新的报告亦显示，由现时至2047年，各类房屋的需求，较预期需求量欠四十万伙，即平均每年落成量较需求量少1.3万伙，数据正好显示，长期短缺构成楼价长期上升的原因。

　　此外，施政报告中，下年将推出4800伙绿置居，供绿表合资格人士申请，这政策确是为较富裕的公屋富户，提供多一个廉价上车的机会，基於单位直接由原先准备出租的单位中扣减，这数目刚好由购房者须交还的单位所抵销，这对正不断延长轮候时间上楼的公屋租户，毫无舒缓的作用。

　　上楼时间越拖越长，劏房问题只会越趋严重，基层捱贵租的日子亦与日俱增。政府如此重视为并非最急切需要改善居住条件的公居富户，构建置业阶梯，明显是资源错配。在可见将来，现有楼市轨迹难以改变，公屋轮候人数持续上升，新盘的开售仍维持高认讲倍数。

楼策春梦了无痕
1. S
2017-10-15 12:10
现今社会低层人仕是最自私，他们这一羣人为香港贡献过多少？交税多少，但往往都是要求最多，很多时候更加暴力性强求，比起以前30-60年代那些低层人仕素质相差太远。
以前的人，什么事都靠自己，政府只是协助，才做就香港的繁荣，今天的人只懂得依赖，形成福利主义。
什么事都是一步一步来，如果要求政府一次性大规模建设公屋是不设实际，工人己是一个问题，其它建财，工资一定不断提高，地方也是一个问题。
欲速不达。
2. 死心买楼
2017-10-15 15:08
夹心阶层翘首以待的首置上车盘，雷声大最终却连雨点小都称不上，促使大批中产对政府死心，决志硬啃贵价私楼早日置业。日出康城晋海昨发售223伙，惹来大批准买家排队，未到黄昏就沽清，有80后暖男死悭死抵为买楼结婚、租楼20年市民超出首置资格而焗买私楼，连立法会前议员李华明都变身慈父帮囡囡付部份首期助置业。
3. 希望
2017-10-15 23:12
一个不再鼓励下流，不再煽动仇富之政府，实在值得巿民有所期待。希望社会风气可以重回正轨。
4. 辣辣番薯
2017-10-16 13:40
若有公屋住户购买「绿置居」单位，那不是多了个「回收公屋」单位吗？不过，那并非必然的「额外」增加，例如一个富户或一个略有积蓄而被扣满分的住户，原本没有「绿置居」也要迁出，如今他们因购买「绿置居」而迁出，那其实没有额外增加「回收公屋」数目。那很个别吗？不是，2014/15年度便有7516个案没有「绿置居」也会迁出。所以轮候上楼的时间，必定延长。
5. 求知
2017-10-16 22:59
以14/15年度7516个公屋住户交还单位例子，除移民他方外唔系租屋就买，市场又有生力军加入，价格唔推高有鬼，最后又系弱势社群承受。只简单睇绿置居并不公允，前人种田后人享福此政策能持续推行，基层就真正受惠。有啲人一时一样夸啦啦新加坡组屋，到香港政府有此取向又屌啦啦！咁想点呀~
7. 八音
2017-10-19 21:52
楼价持续上扬，绝大部分二手业主售出手上物业都能够获,综合土地注册处数据显示，今年第三季本港有5315宗私人住宅转手获利个案，占该季度已知原业主购入价的二手住宅买卖比例（下称获利比率）98.7%，按季微升0.2个百分点，成为2015年第三季后近8个季度最高。
8. 乌鸟
2017-10-20 09:44
My Central今日发售80伙，折实售价1773.1万至3483.6万元，折实平均尺价3.15万元。该盘最终累收1394票，超额逾16倍。富人抢买，楼价又抢升。
9. 双雄
2017-10-24 09:08
将军澳新盘销情理想，同区二手市场气氛持续升温，区内公屋翠林邨录得造价和尺价「双破顶」成交。一个实用面积381方尺的低层户，过去周日以白表价（自由市场，已补地价）410万元售出，成为该屋苑入伙约29年来首宗造价冲破400万元的成交，尺价约1.08万元，亦冠绝全邨已补地价单位。
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