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茶餐厅乱话（194）施政报告前买楼，是错抑或对
浏览人次：22737    回应：5

茶餐厅乱话（194）施政报告前买楼，是错抑或对

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年10月12日

　　今早去到茶餐厅，老板话有熟客很担心，理由是他的儿子在施政报告前买了楼，因为物业代理话如果唔买，林郑有九成机会会在施政报告出新辣招，或者会再收紧按揭成数，所以有买就要趁手，物业代理这一招的确有效，在施政报告前一日二手楼成交量比平日多一倍，我个人虽然主张一定要等施政报告后才买楼，不过，如果买中型或者大型单位又作别论，因为施政报告主要针对升幅巨大的细价楼，而且一定会从供应著手，供应增加，细价楼楼价自然会下跌。

　　老实说，我发梦也想不到林郑准备大量增加绿置居，吸纳有能力买私人楼宇的公屋居民，再将他们空置出的公屋单位租给那些轮候上楼的人，这个一石二鸟策略一定有高人指点，而绿置居恒常化，将会严重影响细价楼楼价，连一向睇好楼市，无论出现什么状况都会解释为令到楼价上升的物业代理都改口风，话绿置居恒常化对同类型住宅单位有轻微影响，但当我了解到那位熟客的儿子买的是过千尺，市值超过二千万的大型单位之后立刻恭喜他，因为，首置上车方案将会释放不少中大型单位购买力，楼价反而会上升，其实我也不大肯定，既然已经是事实，唯有安慰那位熟客。

茶餐厅乱话（194）施政报告前买楼，是错抑或对
1. 十一哥
2017-10-12 10:51
逆周期措施败笔在政策分层、开始时将闲资赶咗去细价楼、老散等等下发茅、成为送尾摸顶果浸、似足股市老千摆嘅局、而家系好唔理想…有乜依郁…输嘅系一大遍、尤其大孖沙之前帮客打码…尽推…未必一定系春江鸭…可能真系智商高。
2. 博士粉丝
2017-10-12 11:24
首置上车方案将会释放不少中大型单位购买力，楼价反而会上升

呢点真系唔太睇得明，细价楼未来睇跌少左人买，购买力转买大价楼推升大价楼吗？

而家按揭收到咁紧，就算细价楼睇跌唔敢买，都唔一定有钱比首期买大价楼挂？

唔好话2000万，假设层楼只值1000万，又有几多人拎到500万现金比首期黎买？

如果话层细价楼升值，自己加钱换大价楼，但博士又觉得细价楼会跌，要细换大难度大左唔系咁易啵？
3. 首置上车盘
2017-10-12 12:10
首置上车盘的入息上限咁低，家庭月入得果6万8，真的不明白如何可以供$1000万以上的中大型楼？
4. 水客
2017-10-12 19:32
多谢林太。我可以来来回回走水货。有钱津贴啦😜😜😜😜😜😜
5. 真真薯片
2017-10-12 23:32
所谓大量绿置居, 系用本身已经有既公屋转做绿置居, 定系搵到额外既地起绿置居先?

如果用本身既公屋转做绿置居, 在下睇唔到有咩分别, 旧公屋住一伙人, 新公屋又住一伙人, 两伙人都租公屋, 如果将新公屋转做绿置居, 效果系旧公屋住一伙人, 新公屋变成绿置居又住一伙人, 有咩分别?除非你话旧公屋果伙人本来打算除其中一个住户名出黎买私楼收租, 咁你塞间绿置居比呢个家庭, 消耗左佢既本钱, 就少一户人出黎抢新楼………不过呢类人住开公屋, 冇得加按换首期, 占新楼买家有几多呢？在下就唔认为会好多罗
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